コラム
将来の争いを防ぐ！相続準備の始め方
- 2025.08.24
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不動産相続コラム
世田谷区は都内でも有数の住宅地であり、相続財産の中心が「不動産」となるケースが圧倒的に多い地域です。土地や建物の評価額が高いため、相続税が予想以上に大きくなる一方で、現金や金融資産が十分にない家庭も少なくありません。
こうした背景から、世田谷区での相続は「税金をどう払うか」「不動産をどう分けるか」「兄弟姉妹で不公平感を残さないか」といった問題が発生しやすくなります。実際に世田谷区の相談窓口には、親が亡くなった後に兄弟間で争いになってしまったケースが多数寄せられています。
しかし、相続トラブルの多くは「生前に準備していなかった」ことが原因です。将来の争いを防ぐためには、早めの相続準備が不可欠です。本記事では、世田谷区の不動産相続を例に、「相続準備の始め方」を5つのステップに分けて解説します。
第1部：相続準備は「現状把握」から始める
最初のステップは、財産の現状を正確に把握することです。
・財産目録を作成する
世田谷区の自宅や土地、マンションなど不動産のほか、預貯金・株式・保険・借金までリスト化します。
・不動産の評価額を確認する
固定資産税評価額や路線価、不動産会社による査定を組み合わせて、実際の資産価値を見える化します。世田谷区では同じ土地でも立地によって数百万円〜数千万円の差が出ることもあります。
・名義を確認する
親名義のまま放置している土地や建物があると、相続時に登記で時間とコストがかかります。
現状を把握しておくことで、どの財産を誰に渡すかを考える準備が整います。
第2部：世田谷区で特に重要な「不動産の分け方」
世田谷区の相続で最大のテーマは「不動産の扱い」です。
・物理的に分けにくい
狭小地や旗竿地など、分筆が難しい土地が多いのが世田谷区の特徴です。
・共有名義のリスク
兄弟で共有にすると、将来の売却や建替えで意見が合わず揉めるケースが後を絶ちません。
・代償分割という解決策
一人が不動産を相続し、他の相続人には現金を渡す方法が現実的です。世田谷区のように不動産価値が高い場合は、生命保険を組み合わせることで代償金を準備する事例も増えています。
ここでの判断を誤ると、将来の争いの火種を残してしまいます。
第3部：遺言書の作成は争いを防ぐ最良の手段
相続準備の中心は、やはり遺言書の作成です。
・公正証書遺言がおすすめ
世田谷区のように高額不動産が多い場合、家庭裁判所の検認が不要な公正証書遺言が安心です。
・付言事項で想いを残す
「介護をしてくれた長男に感謝を込めて自宅を相続させる」といった気持ちを文章に残すことで、他の相続人の納得感が高まります。
・遺言執行者の指定
弁護士や司法書士を遺言執行者にしておけば、手続きがスムーズに進み、相続人間の対立も回避できます。
遺言書は財産の分け方を示すだけでなく、家族へのメッセージとして争いを防ぐ効果があるのです。
第4部：生前贈与と保険を活用した対策
相続準備では「税金対策」も欠かせません。
・生前贈与の活用
毎年110万円の非課税枠を活用する暦年贈与や、相続時精算課税制度を利用して早めに財産移転を行う方法があります。
・生命保険の活用
生命保険金は「非課税枠」があり、かつ現金で受け取れるため、相続税の納税資金や代償金の準備に有効です。
・世田谷区の特徴
不動産が高額である一方、現金が少ないケースが多いため、これらの制度を併用して資金繰りを工夫する必要があります。
生前贈与や保険を組み合わせることで、世田谷区の不動産相続特有の「現金不足リスク」を回避できます。
第5部：専門家と家族会議で進める準備
最後に大切なのは、専門家と家族で情報を共有することです。
・専門家の役割
司法書士は登記、税理士は税金、弁護士はトラブル防止と、分担してサポートしてくれます。
・家族会議の実施
「自宅は誰が住むのか」「売却か維持か」といったテーマを、元気なうちに話し合うことが重要です。
・世田谷区での相談窓口
区役所の市民相談、税理士会の無料相談、不動産会社の相続セミナーなど、地元でも多数の窓口があります。
専門家の知恵と家族の合意を組み合わせることで、争いを防ぐ準備が完成します。
相続準備は「早め」が最大の防止策
世田谷区の相続は、不動産価値の高さゆえに税金負担や兄弟間の争いが発生しやすいのが特徴です。
・現状把握から始める
・不動産の分け方を工夫する
・遺言書で明確に意思を示す
・生前贈与や保険を活用する
・専門家と家族会議で進める
この5つのステップを踏むことで、将来の争いを防ぐことができます。
「まだ先のこと」と思っていても、相続は突然訪れます。世田谷区に不動産をお持ちの方は、今日から相続準備を始めることで、ご自身の安心と家族の絆を守ることができるのです。
