コラム
不動産管理と相続のつながり 〜世田谷区の不動産から考える資産承継のリアル〜
- 2025.08.23
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不動産相続コラム
世田谷区のように地価が高く、住宅需要の旺盛なエリアでは、不動産は単なる「住まい」や「資産」にとどまらず、相続に直結する重要な財産です。相続の場面になると、世田谷区の土地や建物の評価額が高いため、相続税や遺産分割トラブルが発生しやすくなります。
しかし、多くのご家庭では「相続が発生したら考えよう」と思いがちで、不動産の管理や現状把握が後回しになっています。実は、不動産管理をしっかり行っておくことこそが、円滑な相続につながるのです。
ここでは、世田谷区に不動産を持つ方に向けて、不動産管理と相続のつながりを5つの観点から詳しく解説します。
第1部：なぜ不動産管理が相続に直結するのか？
1. 不動産は相続財産の中心
世田谷区の相続相談で最も多いのは「不動産の扱い」です。相続財産の大半が土地や建物で占められ、現金や預金はわずかというケースが非常に多いのが実情です。
2. 評価額が高いからこそ税金が重い
世田谷区は路線価が高く、住宅地でも1㎡あたり数十万円に達する場所もあります。そのため「親の持ち家ひとつだけ」の場合でも、相続税の課税対象になることがあります。
3. 管理状態が資産価値を左右する
建物が老朽化していたり、土地が雑草だらけで放置されていると、相続時に売却や賃貸活用が難しくなります。適切な管理が、将来の資産承継に直結するのです。
第2部：不動産管理と相続の典型的なトラブル事例
世田谷区でよく見られる「不動産管理の怠慢が相続問題につながった」事例を紹介します。
◆事例1：境界トラブル
世田谷区の住宅地で、相続の際に隣地との境界が曖昧になっており、分割も売却も進められなかったケース。管理の段階で測量や登記をしていなかったことが原因でした。
◆事例2：空き家問題
親が亡くなった後、世田谷区の実家を誰も使わず放置。特定空家に指定され、固定資産税の軽減措置が外れ、維持コストが急増。結果的に慌てて売却せざるを得なくなりました。
◆事例3：共有名義の行き詰まり
兄弟で不動産を共有相続したものの、管理方針で対立。修繕費の負担や賃貸方針で揉め、最終的に裁判に発展。
これらの事例はすべて、「不動産をきちんと管理していれば防げた」可能性があります。
第3部：世田谷区における不動産管理のポイント
不動産管理を相続準備につなげるためには、次のような視点が重要です。
１．定期的な現地確認
建物の劣化や境界の変化をチェック。空き家なら雑草やゴミの処理も必須です。
２．権利関係の整理
登記簿を確認し、名義が正しいか、不動産が誰の所有かを明確にしておく。
３．評価額の把握
路線価、固定資産税評価額、不動産会社の査定額を確認し、資産価値を数字で把握する。
４．利用方針の検討
将来売るのか、貸すのか、住み続けるのかを家族で話し合う。
世田谷区は相続件数も多く、地価の変動も激しいため、最新情報を反映した不動産管理が欠かせません。
第4部：不動産管理と相続対策を両立させる方法
世田谷区の不動産相続では、不動産管理と相続対策を切り離して考えるのではなく、同時並行で進めることが求められます。
・遺言書の作成
どの不動産を誰に相続させるかを明確にする。共有名義を避けるのが鉄則。
・生前贈与や家族信託
認知症リスクに備え、家族信託で不動産管理を任せる仕組みを作っておく。
・相続税の資金対策
売却益や生命保険で納税資金を確保する。不動産の価値を把握していれば現実的な計画が立てやすい。
・専門家の活用
司法書士・税理士・不動産会社と連携することで、管理と相続準備を一元的に進められる。
第5部：不動産管理を通じた「相続準備チェックリスト」
最後に、世田谷区の方が不動産管理を相続準備につなげるためのチェックリストを示します。
・不動産の名義は現所有者で正しいか？
・境界は明確か？測量や登記は済んでいるか？
・建物の状態を定期的に確認しているか？
・空き家になっていないか？管理は行き届いているか？
・評価額（路線価・固定資産税評価額）を把握しているか？
・相続後の利用方針を家族で話し合ったか？
・遺言書や信託契約など、法的準備は進めているか？
・専門家（税理士・司法書士）に相談したか？
このチェックリストを定期的に確認していれば、相続時に慌てることなく、円滑に次世代へ資産を引き継げます。
まとめ：不動産管理こそが世田谷区相続の要
世田谷区の不動産は価値が高いため、管理を怠ると相続時に深刻な問題を引き起こします。逆に、日頃から不動産管理を徹底しておけば、相続対策は格段に進めやすくなります。
・不動産管理は相続準備そのもの。
・世田谷区の土地や建物は評価額が高いため、税金や分割に直結する。
・早めの管理と専門家相談で、相続トラブルを未然に防げる。
「まだ相続は先のこと」と思っているうちに備えるのが、最大の相続対策です。世田谷区に不動産をお持ちの方は、ぜひ今日から不動産管理を“相続準備”として実践してみてください。
