■ 世田谷区での解体費用の目安

・木造住宅（30坪前後）で約200〜250万円

・鉄骨造なら250〜300万円、RC造で300万円以上も

■ 費用に含まれる項目

・建物解体工事費

・廃材処分費（アスベスト等は別途）

・足場・養生費

・重機運搬・駐車場使用料（都内特有）

■ 補助金制度の有無

・世田谷区では「老朽空き家解体補助金」などの助成制度がある場合も。条件を満たせば数十万円の補助が受けられることもある。

■ 所有者＝費用負担者が基本

・不動産の名義人（＝相続人）が原則として負担

■ 相続人が複数いる場合

・共有名義なら「共有者全員の合意」が必要

・誰か一人が負担→後で精算トラブルになるケースも

■ 遺産分割協議で決められる

・「解体費用を○○が負担する代わりに、他の財産を多めに」など柔軟な分け方も可能

【事例1】兄が勝手に家を壊して費用請求

→「合意がない解体」は原則NG。後で揉める典型例

【事例2】費用を出さない兄弟に不満が噴出

→支払い割合や役割分担を事前に明確にしておくことが重要

【事例3】名義変更していなかったため、補助金が使えなかった

→補助金の申請条件は「名義人であること」が多い。早めの名義変更がカギ

■ トラブル回避のためのポイント

・遺産分割協議書に「解体費用」について明記

・できれば書面で合意（口約束は危険）

・専門家の同席（司法書士・税理士・不動産会社など）

■ 解体すべきかどうかの判断軸

・建物の劣化状況（倒壊リスクがあるか）

・固定資産税（特定空家指定される前に対処を）

・近隣住民からの苦情・景観悪化

■ 解体後の土地活用例（世田谷区）

・駐車場として活用（月極で収益化）

・建替えて賃貸住宅に（ミニ開発も人気）

・売却による現金化（小規模宅地の特例を考慮）

■ 解体後の費用も見積もっておく

・フェンス設置・整地費用なども含めて総額で判断

✅ 建物の名義は相続登記済みか？
→　解体するには正式な名義変更が必要。補助金申請にも必須条件

✅ 解体の必要性について相続人間で合意できているか？
→　一人の判断での解体はトラブルの元。書面での合意推奨

✅ 解体費用の負担割合について話し合ったか？
→　「誰が・いくら出すか」を明文化すると揉めにくい

✅ 解体業者の見積もりを複数取得したか？
→　最低2〜3社で相見積もり。世田谷区内は業者によって費用差あり

✅ 世田谷区の解体補助制度を調べたか？
→　「老朽空き家除却助成」など、条件付きで助成金が使える可能性あり

✅ 解体後の土地活用について考慮したか？
→　解体後にどうするか（貸す・売る・建て直す）を事前に計画

✅ 遺産分割協議書に「解体費用の負担」を明記しているか？
→　トラブル回避のため、費用負担や精算条件も記載しておくべき

✅ 専門家（司法書士・税理士・不動産業者）に相談したか？
→　法的・税務的・実務的な観点からアドバイスを受けると安心