■ 問題① 管理が難しい

世田谷区から遠く離れた地方では、定期的な見回りができず荒れ放題に

空き家の倒壊や不審火のリスクも

■ 問題② 売却や賃貸が難航

人口減少エリアでは買い手・借り手がつかない

固定資産税だけがかかり続ける

■ 問題③ 相続人同士の温度差

世田谷区に住む子どもは「処分したい」

地方に住む親族は「残したい」と主張

① 現地調査と法務確認

所在地の確認、登記情報（名義・権利）を取得

現地の固定資産税評価額・路線価を確認

② 売却・賃貸の可能性を探る

地元不動産業者へ相談し、利用価値を調査

空き家バンクや自治体の補助金制度を活用

③ 相続人間の事前協議

「将来の扱いはどうするか」を生前に話し合う

世田谷区在住者が主体となって整理を進める例が多い

■ 1. 管理の外注・委託

地元の管理会社や空き家見守りサービスを活用

月1回の巡回や除草・ポスト確認などを任せられる

■ 2. 処分に向けた動き

解体して更地で売却

不動産業者に買取相談

借地権付きでも価格がつく場合あり

■ 3. 維持を前提とするなら

固定資産税や修繕費の予算化

二地域居住・セカンドハウスとして活用の可能性

■ 相続登記義務化への対応

登記を放置すると10万円以下の過料対象に（2024年4月施行）

名義変更は司法書士へ依頼を

■ 税金・特例の違い

小規模宅地等の特例が使えるかどうか確認（被相続人の居住状況）

相続税申告の際、遠方不動産も評価対象になる

■ 世田谷区の支援を活用

世田谷区の無料法律相談や相続支援窓口を活用

東京司法書士会・税理士会などの地域士業との連携も強化中

✅ 所在地・登記情報を確認済みか？
→　名義、地番、持分、地目などの法務局情報を把握している

✅ 固定資産税評価額・路線価を確認したか？
→　相続税評価額の把握と納税計画のために必須

✅ 現地に訪問し、建物・土地の状態を確認したか？
→　荒廃や不法投棄などの管理リスクを実際に目視したか

✅ 空き家バンク・地元業者に相談済みか？
→　売却・賃貸・譲渡の選択肢を事前に検討しているか

✅ 管理委託・見守りサービスの利用を検討したか？
→　世田谷区から通えない距離の場合、月額契約などを視野に

✅ 相続人全員と事前に協議したか？
→　「使う」「売る」「放棄する」などの方向性を共有済みか

✅ 相続登記の期限を把握しているか？
→　2024年施行の義務化に伴い、正確な期限・手続きを確認済みか

✅ 世田谷区の法律相談・専門家に相談済みか？
→　自治体や士業のサポートを活用し、法的な確認を行ったか