■ ケース1：相続人が複数、実家に住むのは1人だけ

・長男が家を相続、妹が同居を継続

・妹が「自分が住んでいるから自分の家だ」と認識してしまう

■ ケース2：親の介護をしていた人が住み続ける

・親と同居していた次男がそのまま実家に居住

・しかし登記上は長女が相続

■ 世田谷区で多い傾向

・路線価が高く不動産の評価額が大きい

・実家に未婚の子や高齢の兄弟が住んでいることも多い

■ トラブル①：家賃や使用料の請求問題

・相続した兄が「住んでいるなら家賃を払ってほしい」と要求

・同居者は「家族なのに？」と反発

■ トラブル②：売却・建替えを巡る対立

・相続人が売却を希望するが、住んでいる人が拒否

・建替えの際に退去を求めても居住者が応じない

■ トラブル③：固定資産税・修繕費の負担割合

・名義人が費用を負担しているが、住んでいる人は支払わない

・金銭感覚のズレが不満の元に

■ 実例1：兄妹間の口約束が破綻したケース

・妹が住み続ける前提で相続登記したが、後に兄が売却を希望

・家族会議が決裂し、最終的には家庭裁判所の調停へ

■ 実例2：介護貢献が評価されなかったケース

・次男が10年にわたり同居し介護

・相続では長男が家を取得し、次男は立退きを求められた

・解決：代償金の支払いと住居の提供で和解

■ 解決のカギ

・書面での取り決め（使用貸借契約、家賃設定）

・事前の家族会議と専門家の同席

■ ① 生前の意思表示（遺言書・信託）

・「誰が相続し、誰が住むのか」を明文化する

・世田谷区では公正証書遺言の作成相談が人気

■ ② 使用貸借契約の作成

・名義人と居住者の間で「無償貸与」の文書を交わす

・トラブル時の法的根拠になる

■ ③ 定期的な家族会議

・「固定資産税は誰が払う？」「リフォーム費は？」

・ルールを明確にしておく

■ ④ 士業・不動産専門家の活用

・司法書士・弁護士・税理士などの第三者を交えて公平に

・世田谷区の空き家相談窓口や区民法律相談も活用可能

・相続人（名義人）と実際の居住者が誰か明確になっている
→　「住んでいる＝所有者」ではないことを家族間で共有しているか

・住んでいる人との間に契約書（使用貸借契約など）がある
→　書面なしの同居は将来トラブルのもと。無償貸与であっても書面化が望ましい

・固定資産税や修繕費などの費用負担ルールが決まっている
→　名義人ばかりが負担しないよう事前に取り決めがあるか

・将来の売却や立退きについて家族間で共通認識がある
→　「住み続けられると思っていた」などの誤解を防ぐため話し合い済みか

・親の遺言書や家族信託など、明文化された指示がある
→　誰に相続させるか、誰が住むかについて親が意思表示しているか

・世田谷区の無料相談窓口や地元士業に事前相談したことがある
→　法的・地域的に妥当な処理ができているか確認しているか

・家族会議を数回以上行い、全員の合意を取っている
→　感情のすれ違いを防ぐために、事前に全員とコミュニケーションを取っているか