■ 相続手続きの全体像（世田谷区の不動産を例に）

１．死亡届提出（7日以内）

２．戸籍取得・相続人調査（1〜2週間）

３．財産調査（1〜2ヶ月）

４．遺産分割協議（1ヶ月〜半年）

５．相続登記・名義変更（申請〜完了で2〜4週間）

→ 一連の流れには最低でも3ヶ月〜半年は必要。複雑な場合は1年以上になることも。

■ そもそも話がまとまらない

・相続人が複数（兄弟・姉妹・配偶者など）いる場合、意見が割れるケースが多数

・特に世田谷区のように不動産資産が大きい場合、「売る」「住む」「貸す」で方向性が合わない

■ よくある停滞要因

・相続人の一部が遠方在住

・被相続人の意思（遺言書）が不明確

・感情的対立（介護・同居・援助の不公平感）

→ 協議書の作成に時間がかかるため、ここで半年以上かかることも珍しくありません。

■ 不動産の評価作業

・路線価・固定資産税評価額・実勢価格の調査

・世田谷区はエリアによって地価の差が大きく、評価に慎重さが求められる（例：成城と砧では2倍近く差がある場合も）

■ 境界線や接道状況の確認

・現地調査、土地家屋調査士による測量が必要なケースも

・私道・持分なし通路が絡むと調査や手続きが長期化する

■ 建物の老朽度チェック

・名義変更後にリフォームするか、売却するかを判断する上でも建物調査が必要

→ 世田谷区では「古くて広い物件」が多いため、調査フェーズだけで1〜2ヶ月以上かかることも。

■ 2024年4月からの相続登記義務化

・相続から3年以内の登記申請が義務に（不履行で過料の可能性）

・放置していると売却や利用ができなくなるリスクあり

■ 登記に必要な書類の準備

・相続関係説明図、遺産分割協議書、戸籍一式、不動産評価証明書 など

・書類不備で法務局から差戻しになるケースも（再申請に1ヶ月以上）

→ 世田谷区内でも、相続登記の相談が急増中。司法書士・行政書士への早めの相談が推奨されます。

◆不動産相続の時間管理チェックリスト（世田谷区対応）

・相続人全員の連絡先を把握しているか？
→　連絡が取れない相続人がいると協議が進まない

・遺言書の有無を確認したか？
→　公正証書・自筆証書を含めて原本を探す

・戸籍・除籍謄本の収集は始めたか？
→　被相続人の出生〜死亡までが必要

・相続関係説明図を作成しているか？
→　相続登記や協議書作成に必要

・不動産の権利証や評価証明を確保したか？
→　世田谷区役所・都税事務所で取得可

・財産目録（不動産・預金・保険など）を作成したか？
→　相続財産の全体像を把握するため

・分割協議の初回打合せを設定したか？
→　相続人で意向を確認する場づくり

・相続税申告が必要かどうかを試算したか？
→　税理士に早期相談するとスムーズ

・登記義務（3年以内）を認識しているか？
→　期限を守らないと10万円以下の過料も

・司法書士・税理士への相談を開始しているか？
→　書類準備・手続きに精通した専門家と連携