世田谷区のように長年住み続けた住宅が多い地域では、
親の死後、そのまま子が住み続けるケースが非常に多く見られます。

このときに多くの方が言うのが

「家族で使ってるから、名義なんて気にしなかった」

「税金も支払ってるし、特に問題ないと思ってた」

「名義変更って面倒そうで後回しにしてた」

しかし、これは**「見えないリスクの積み重ね」**です。
実際、世田谷区桜上水にある物件で、相続人の誰も名義変更を行わず、
10年以上放置していた結果、売却できない・共有者の所在不明など、
大きな問題に発展したケースがあります。

放置によってトラブルの芽はどんどん大きくなってしまうのです。

① 売却・賃貸・リフォームができない
名義人が故人のままでは、法的にその土地を処分することができません。
世田谷区三軒茶屋で、不動産を売却しようとした際に名義が20年前に亡くなった父のままだったため、
相続人を全員探し出して登記を行うまで、半年以上の遅れが生じました。

② 相続人が増えていく（代襲相続）
名義を放置することで、次世代の相続人がどんどん増え、話が複雑化します。
世田谷区等々力で起きた例では、祖父名義の土地が30年間放置され、
最終的に「孫・甥姪・遠縁まで含めた相続人12名」に…。話がまとまらず、遺産分割も困難になりました。

③ 固定資産税の納税義務者が不明確に
誰が払うべきか曖昧になり、「支払っている人が損をする」状態に。
分担が曖昧なままトラブルになることもあります。

➃ 法改正で「放置＝罰則」に
2024年から相続登記は義務化され、3年以内に名義変更しないと10万円以下の過料が発生します。
今までのように“放置OK”の時代は、すでに終わっているのです。

① 不動産価格が高く、相続税が発生しやすい
世田谷区の平均路線価は1㎡あたり40〜80万円ほど。
ちょっとした住宅でも相続税の対象になるため、名義変更とあわせて税金対策が必要になります。

② 世田谷区は区画整理・私道が多く、権利関係が複雑
祖父母世代から引き継いだ物件で、「隣地と接道していない」「私道の持分が共有になっている」など、
法務局での確認に時間がかかるケースがよくあります。

③ 相続人が他県に住んでいるケースが多い
「子どもは地方に住んでいる」「連絡を取りづらい」ことも珍しくなく、
手続きをスムーズに進めるには専門家の橋渡しが必要になるケースが多々あります。

放置してしまった名義を変更するには、次のような手順を踏む必要があります：

① 相続人の確定

・戸籍謄本をすべて遡って取り寄せる（出生から死亡まで）

・相続関係説明図の作成

② 遺産分割協議の実施

・相続人全員の同意が必要（たとえ1人でも欠けると手続き不可）

・協議書を作成し、署名・押印・印鑑証明書を用意

③ 相続登記（名義変更）申請

・法務局に登記申請書を提出

・登録免許税は不動産評価額の0.4％（例：評価額5,000万円なら20万円）

必要書類まとめ（例）

・被相続人の戸籍・除籍・改製原戸籍

・相続人の戸籍・住民票・印鑑証明書

・固定資産評価証明書

・遺産分割協議書

・登記申請書・登記識別情報

世田谷区内であれば、**法務局（世田谷出張所）や区役所（資産税課）**を訪れると、書類取得も比較的スムーズです。

こんなときは早めに相談を

・相続人が5人以上いて連絡がつかない人がいる

・世田谷区内に複数の不動産がある

・遺言書がなく、財産の分け方が不明

・相続税がかかるか不安（世田谷区は評価が高いエリア）

世田谷区の相談窓口（一例）

・世田谷区役所「高齢者見守り・権利擁護課」

・世田谷区司法書士会の無料相談会

・不動産相続専門の税理士・司法書士事務所（用賀・経堂・下北沢など多数）

無料相談を活用し、プロの手を借りることで、名義変更は確実・スムーズに進めることができます。