コラム
親が80代になったら考える「世田谷区の実家」の整理方法
- 2026.02.23
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区に親の実家がある方から、最近このようなご相談が増えています。
「親も80代になり、一人暮らしが心配になってきた」
「将来、実家をどうするべきか考え始めた」
「相続になってからでは遅い気がする」
80代になると、体力の低下や介護の問題、入院や施設入所など、生活環境が大きく変わる可能性が高くなります。
そしてそのタイミングで、必ず出てくるのが
「実家をどうするか」
という問題です。
世田谷区は不動産の資産価値が高い地域である一方、準備をしていないと、
・空き家のまま放置
・相続トラブル
・売却が難しくなる
・税金負担が大きくなる
といった問題につながることもあります。
この記事では、親が80代になった今だからこそ考えておきたい、世田谷区の実家整理の進め方を解説します。
80代になると実家問題が一気に現実になる理由
親が70代のうちは元気でも、80代になると状況が急に変わるケースが多くあります。
例えば、
・転倒や入院をきっかけに自宅に戻れなくなる
・一人暮らしが難しくなる
・介護が必要になる
・施設への入居を検討する
こうした変化が起きると、実家は短期間で「空き家」になります。
世田谷区の相談でも、
「突然施設に入ることになり、家の整理が追いつかなかった」
「空き家のまま数年放置してしまった」
というケースは少なくありません。
実家問題は、何かが起きてから考えるのでは遅いことが多いのです。
空き家になると発生する負担
世田谷区の戸建てが空き家になると、次のような負担が発生します。
◆維持費
・固定資産税・都市計画税
・火災保険
・修繕費
・庭の管理や清掃
年間で数十万円かかることも珍しくありません。
◆建物の劣化
空き家は人が住んでいないことで、
・湿気
・カビ
・害虫
・雨漏り
などが発生しやすく、資産価値が下がってしまいます。
◆近隣トラブル
・雑草
・落ち葉
・老朽化による危険
などで、近隣から苦情が出るケースもあります。
親が元気なうちに確認しておきたいこと
80代の今、まずやっておきたいのは「現状の把握」です。
確認しておきたいポイントは次の通りです。
・不動産の名義
・住宅ローンの有無
・固定資産税評価額
・築年数と建物の状態
・おおよその売却価格
世田谷区はエリアによって価格差が大きいため、査定を取っておくことで、
・相続税の目安がわかる
・売却の判断がしやすくなる
・家族で話し合いやすくなる
というメリットがあります。
実家整理の選択肢は主に3つ
親の実家については、将来的に次のいずれかの形になります。
①そのまま住み続ける
親が自宅で生活を続ける場合です。
ただし、
・バリアフリーの問題
・管理の負担
・将来の空き家リスク
についても考えておく必要があります。
②施設入所後に売却する
最も多いケースです。
空き家の期間が長くなるほど、
・建物の劣化
・売却価格の低下
につながるため、早めの売却が有利になることもあります。
世田谷区では、築年数が古い場合でも古家付き土地としての需要があります。
③生前に売却する
施設入所や住み替えを予定している場合は、生前売却も有効です。
メリットは、
・空き家にならない
・管理負担がなくなる
・売却資金を介護費用に使える
・相続トラブルを防げる
ことです。
80代の実家問題で最も注意すべきリスク
それは認知症による判断能力の低下です。
不動産の売却には本人の意思確認が必要なため、認知症になると、
・売却できない
・名義変更できない
可能性があります。
その場合は成年後見制度の利用が必要となり、
・手続きが複雑
・時間がかかる
・自由に売却できない
といった制約が生じることがあります。
そのため、
判断能力があるうちに方向性を決めておくこと
がとても重要です。
世田谷区の実家整理は、“元気な今”の準備が将来の安心につながります
世田谷区の実家問題は、親が80代になったタイミングで一気に現実的な課題になります。
特に、
・施設入所の可能性がある
・将来住む人がいない
・建物の老朽化が進んでいる
このような場合は、空き家になる前に方向性を考えておくことが大切です。
まずは、
・現在の不動産価値を把握する
・家族で将来について話し合う
・売却・活用などの選択肢を知る
この3つから始めてみましょう。
世田谷区の不動産は資産価値が高い一方で、空き家の期間が長くなるほど建物の劣化や売却条件の悪化につながる可能性があります。
「まだ元気だから大丈夫」と思える今こそが、実は一番動きやすいタイミングです。
早めに準備をすることで、
・相続トラブルの回避
・維持費の負担軽減
・資産価値の確保
につながります。
将来の不安を減らすためにも、世田谷区の実家について、今から少しずつ整理を始めていきましょう。
