コラム
世田谷区の実家、住まなくなったら売る？残す？判断ポイント
- 2026.02.22
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区に親の実家がある方から、最近とても増えているご相談があります。
「親が施設に入って、実家が空き家になった」
「相続したけれど、自分は住まない」
「売った方がいいのか、残した方がいいのか判断できない」
世田谷区は資産価値の高いエリアであるため、「もったいない」という気持ちから、そのまま保有するケースも少なくありません。
しかし、住まなくなった家をそのまま持ち続けることには、思わぬ負担やリスクがあるのも事実です。
この記事では、世田谷区の実家を売るべきか、残すべきか迷っている方のために、判断のポイントをわかりやすく解説します。
住まない家を保有する場合の現実
まず知っておきたいのは、「空き家は資産ではなく負担になる可能性がある」という点です。
◆維持費がかかる
世田谷区の戸建てを保有しているだけで、
・固定資産税・都市計画税
・火災保険
・修繕費
・庭の手入れや清掃費
など、年間数十万円の費用が発生します。
さらに、空き家は傷みやすく、定期的な換気や管理をしないと、カビや雨漏りなどが発生し、資産価値が下がる原因になります。
◆管理の手間
近隣から、
・雑草が伸びている
・落ち葉が飛んでくる
・建物が老朽化して危険
といった苦情が入るケースもあります。
遠方にお住まいの方にとっては、定期的な管理も大きな負担になります。
売却を検討した方がよいケース
次のような場合は、早めの売却を検討することをおすすめします。
◆将来も住む予定がない
「誰も住まない」ことが確定している場合、持ち続けるメリットはほとんどありません。
◆建物が古い
世田谷区では、築30年以上の住宅が多く流通しています。
ただし、時間が経つほど建物の価値は下がり、
・解体費用が必要になる
・売却価格が下がる
可能性があります。
◆空き家の期間が長くなりそう
空き家の期間が長くなるほど、
・建物の劣化
・売却の難易度上昇
につながります。
特に世田谷区では、「古家付き土地」として早めに売る方が有利なケースも多くあります。
残した方がよいケース
一方で、すぐに売却しなくてもよいケースもあります。
◆将来、家族が住む予定がある
子ども世帯が住む予定がある場合や、将来的に建て替えを検討している場合は、保有する価値があります。
◆立地が非常に良い
世田谷区の中でも、
・駅徒歩圏
・人気住宅地
・整形地
などは資産価値が安定しているため、急いで売る必要はない場合もあります。
ただし、この場合でも定期的な管理と維持は必要になります。
◆賃貸として活用できる
リフォームをして貸し出すという選択もありますが、
・初期費用
・空室リスク
・管理の手間
などを考える必要があります。
世田谷区ならではの判断ポイント
世田谷区の実家の場合、特に重要なのが「土地の価値」です。
世田谷区では、
・建物の価値はほぼゼロ
・土地価格が大半
というケースが多くあります。
そのため、
・建物を使うかどうか
・土地として売るかどうか
という視点で判断することが重要です。
また、世田谷区はエリアによって価格差が大きいため、
「思っていたより高く売れる」
「意外と需要がある」
というケースも少なくありません。
まずは現在の市場価格を知ることが、正しい判断の第一歩になります。
判断に迷ったときのチェックリスト
次の質問にいくつ当てはまるか確認してみてください。
・今後、誰も住む予定がない
・築30年以上経っている
・空き家になっている、またはなる予定
・管理が負担になっている
・固定資産税がもったいないと感じている
3つ以上当てはまる場合は、売却を前向きに検討するタイミングといえます。
世田谷区の相談でも、
「もっと早く売ればよかった」
という声は多く聞かれます。
空き家の期間が長くなるほど、売却条件が悪くなる可能性があるためです。
迷ったらまずは現状把握から。世田谷区の実家は“早めの判断”が大切です
世田谷区の実家を住まなくなった後にどうするかは、
・将来住む人がいるか
・建物の状態
・管理の負担
・土地の価値
この4つを基準に判断することが大切です。
特に、
・誰も住まない
・空き家になる
・築年数が古い
このような場合は、早めに売却を検討することで、
・維持費の負担をなくす
・資産価値が高いうちに売る
・家族間のトラブルを防ぐ
といったメリットがあります。
世田谷区の不動産は、エリアによって価格や需要が大きく異なります。
売るか残すか迷っている方は、まずは現在の価値を知ることから始めてみてください。
「まだ決めていない」という段階でのご相談でも、将来の判断材料になります。
実家の問題は、早めに動くことで選択肢が広がります。
