コラム
世田谷区で実家の相続トラブルを防ぐ5つの準備
- 2026.02.24
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区で親の実家をお持ちの方から、最近よくいただくご相談があります。
「相続のときに兄弟で揉めないか心配」
「実家をどう分ければいいのかわからない」
「トラブルになる前に準備しておきたい」
世田谷区は不動産の資産価値が高い地域のため、実家が大きな財産になるケースが多くあります。
しかし、不動産は現金のように分けることができないため、
・誰が相続するのか
・売るのか残すのか
・評価額はいくらなのか
といった点で意見が分かれ、相続トラブルに発展するケースも少なくありません。
実際に世田谷区の相談では、
「もっと早く話し合っておけばよかった」
という声が多く聞かれます。
この記事では、世田谷区の実家相続でトラブルを防ぐために、今からできる5つの準備を解説します。
家族で「実家をどうするか」話し合っておく
相続トラブルの多くは、「思い込み」から始まります。
・長男が住むと思っていた
・売るつもりだった
・親の面倒を見たから自分がもらえると思っていた
このように、家族それぞれの考えが違うことが原因です。
世田谷区の実家は土地価値が高いことも多く、感情とお金の問題が重なりやすいのが特徴です。
まずは、
・将来誰が住むのか
・売却する可能性はあるのか
・相続人全員の意向
を確認し、方向性を共有しておくことが重要です。
不動産の価値を把握しておく
トラブルの原因のひとつが、「評価のズレ」です。
例えば、
・思ったより高かった
・想定より低かった
・相続税がかかることが分かった
というケースです。
世田谷区はエリアによって価格差が大きく、
・駅距離
・土地形状
・接道状況
によって評価が大きく変わります。
一度査定を取っておくことで、
・相続税の目安が分かる
・売却した場合の分配がイメージできる
・家族で現実的な話し合いができる
ようになります。
名義や権利関係を確認しておく
意外と多いのが、名義に関するトラブルです。
例えば、
・親の単独名義だと思っていたら共有だった
・すでに亡くなった親の名義のままだった
・住宅ローンが残っていた
こうした問題があると、相続や売却の手続きがスムーズに進みません。
確認しておきたいポイントは、
・登記名義人
・持分割合
・抵当権の有無
です。
早めに確認しておくことで、将来の手続きをスムーズに進めることができます。
遺言書の準備を検討する
相続トラブルを防ぐ最も効果的な方法のひとつが、遺言書です。
特に世田谷区のように不動産の価値が高い場合、
・実家を誰が相続するのか
・代わりに他の財産をどう分けるのか
を明確にしておくことが重要です。
遺言がない場合、相続人全員の合意が必要になり、話し合いがまとまらないケースもあります。
親が元気なうちに、専門家に相談しながら準備しておくことをおすすめします。
空き家になる前の対応を考えておく
世田谷区では、
・施設入所
・入院
・一人暮らしが困難
といった理由で、実家が突然空き家になるケースが増えています。
空き家になると、
・維持費の負担
・建物の劣化
・売却条件の悪化
につながります。
また、親の判断能力が低下すると、売却ができなくなる可能性もあります。
そのため、
・生前売却
・施設入所後の売却
・誰が管理するか
などを事前に考えておくことが大切です。
世田谷区の相続トラブルは、事前の準備でほとんど防ぐことができます
世田谷区の実家相続でトラブルを防ぐためには、
1．家族で方向性を話し合う
2．不動産の価値を把握する
3．名義や権利関係を確認する
4．遺言書の準備を検討する
5．空き家になる前の対応を考える
この5つの準備が重要です。
世田谷区の不動産は資産価値が高い分、相続の際の判断が難しくなるケースも少なくありません。
しかし、
・元気なうちに話し合う
・現状を把握する
・専門家のアドバイスを受ける
ことで、将来のトラブルを大きく減らすことができます。
相続は「その時になってから考えるもの」ではなく、「今から準備しておくもの」です。
まだ問題が起きていない今こそが、最も動きやすいタイミングです。
世田谷区の実家について不安がある方は、早めに整理を始めておくことが、将来の安心につながります。
