コラム
世田谷で借地権を整理するときに専門家が必要な理由 借地権は「不動産」ではなく「権利関係の調整」です
- 2026.02.16
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷で借地権のご相談をいただくと、最初にこう言われることがあります。
「普通の不動産売却と同じですよね？」
「不動産会社に頼めば進みますよね？」
しかし実際には、借地権の整理は、通常の不動産売買とはまったく違います。
世田谷では、
・旧法借地権が多い
・契約内容が個別に異なる
・地主との長年の関係がある
ため、売却や整理が止まってしまうケースも少なくありません。
この記事では、世田谷で借地権を整理する際に専門家が必要な理由を整理します。
借地権は「権利関係」が複雑だから
借地権の整理では、
・借地契約の内容
・更新履歴
・承諾条件
・地代の状況
などを確認する必要があります。
世田谷では、
・契約書が古い
・更新が口頭
・条件が曖昧
というケースも多く、状況を正確に整理するだけでも専門知識が必要になります。
ここを間違えると、
・売却ができない
・想定外の条件が出る
といった問題につながります。
地主との調整が必要になるから
借地権の整理では、
・譲渡承諾
・建替承諾
・承諾料
・底地の売買
など、地主との交渉が不可欠です。
世田谷では、
・地主が個人
・相続で代替わりしている
・条件がケースごとに違う
ことが多く、交渉の進め方次第で結果が大きく変わります。
専門家が入ることで、
・感情的な対立を避けられる
・条件を客観的に整理できる
というメリットがあります。
価格判断が難しいから
借地権の価格は、
・借地権割合
・地主条件
・承諾料
・建物の状態
・市場需要
などによって大きく変わります。
世田谷では地価が高いため、判断を誤ると数百万円単位で差が出ることも珍しくありません。
特に、
・買取価格が適正か
・仲介で売れる可能性があるか
・底地とまとめた方がよいか
といった判断には、経験が重要になります。
手続きが複数の専門分野にまたがるから
借地権の整理では、
・不動産取引
・法律（借地借家法）
・相続
・税金
など、複数の分野が関係します。
例えば、
・相続後の売却
・小規模宅地の特例
・譲渡所得税
など、世田谷では相続と借地権が同時に絡むケースも多く、不動産だけの知識では対応できない場面が出てきます。
「進め方」を間違えると価格が下がるから
世田谷の借地権でよくある失敗は、
・いきなり売り出す
・地主確認を後回しにする
・とりあえず買取を選ぶ
というケースです。
借地権は、「条件整理 → 地主調整 → 販売」という順番が重要です。
専門家が入ることで、
・売れる状態に整える
・買い叩きを防ぐ
・最適な整理方法を選べる
可能性が高くなります。
世田谷の借地権は「売る」より「整える」が先
世田谷で借地権整理に専門家が必要な理由は、
・ 権利関係が複雑
・ 地主との調整が必要
・ 価格判断が難しい
・ 法律・税務など複数分野が関係
・ 進め方次第で価格が大きく変わる
という点にあります。
世田谷の借地権では、「売れない」のではなく整理されていないだけ
というケースが非常に多いのが実態です。
もし、
・相続した借地権をどうするか迷っている
・地主との関係に不安がある
・売却か保有か判断できない
という場合は、まずは売却の前に、借地権の状況を整理することが、最も重要な第一歩になります。
