コラム
世田谷区の空き家は「相続した瞬間」から動くべき理由 何もしない期間が、一番大きな差を生む
- 2026.01.26
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区で空き家を相続した方から、こんな言葉をよく聞きます。
「少し落ち着いてから考えようと思っていました」
「まだ急がなくても大丈夫だと思っていました」
この感覚は、とても自然です。
世田谷区は不動産価値が高く、“相続した瞬間に困る”ケースが少ない からです。
しかし実務の現場では、はっきり分かれてしまいます。
・ 相続直後から動いた人
・ 何もせず時間が経ってから動いた人
この差は、数十万円ではなく、数百万円単位 で結果に表れます。
この記事では、なぜ世田谷区の空き家は「相続した瞬間」から動くべきなのか、その理由を整理します。
「相続した瞬間」が一番選択肢が多い
相続が発生した直後の空き家は、実は 一番“自由度が高い状態” にあります。
・建物がまだ大きく劣化していない
・税制優遇が使える可能性が残っている
・相続人の関係がこじれていない
この段階では、
・売却
・賃貸
・活用
・しばらく管理
すべての選択肢が机の上に並んでいる状態 です。
ところが時間が経つと、この選択肢が静かに減っていきます。
世田谷区は「様子見」が一番危険なエリア
世田谷区の空き家相続で一番多い失敗が、“様子を見る”という判断 です。
理由はシンプルで、
・すぐに困らない
・価値が下がりにくい
・周囲も空き家を抱えている
という安心感があるからです。
しかし現実には、
・固定資産税
・管理費
・建物劣化
は、相続した瞬間から確実に発生・進行 しています。
「何もしなかった期間」が、後から見ると一番コストがかかっていたというケースは非常に多いです。
税制・特例は「相続直後」を前提に設計されている
世田谷区の空き家相続で、「もっと早く動けばよかった」と言われる理由の多くが、税金の話 です。
代表的なものとして、
・空き家の3,000万円特別控除
・住宅用地の特例
・売却時期による税率差
これらはすべて、
・ 相続後の一定期間内
・ 条件を満たしている状態
でしか使えません。
「いつか売るつもり」と思っているうちに、気づかないまま期限が過ぎているというケースが後を絶ちません。
相続人同士の関係は「最初」が一番整えやすい
相続直後は、
・まだ感情がこじれていない
・話し合いの余地がある
・共通の問題意識がある
状態です。
このタイミングで、
・選択肢を整理
・数字で説明
・将来の方向性を共有
しておけば、揉める前に合意形成ができる可能性が高くなります。
逆に時間が経つと、
・それぞれの事情が変わる
・意見が固定化する
・感情が先行する
結果、動きたくても動けない空き家になってしまいます。
「動く」とは、売ることではない
ここで大事なポイントがあります。
「相続した瞬間から動く」とは、すぐ売ることではありません。
・売る
・貸す
・使わない
将来どうするか
を 整理すること が「動く」という意味です。
・ 情報を集める
・ 現状を把握する
・ 制限や期限を知る
これだけでも、数年後の結果は大きく変わります。
世田谷区の空き家は「相続した瞬間」が一番軽い
世田谷区の空き家相続で重要なのは、
・ 困ってから動くのではない
・ 決めてから相談するのではない
・ 相続した瞬間が、一番身軽
という点です。
世田谷区の空き家は、
・価値がある
・だから放置しやすい
・でも放置すると重くなる
不動産です。
「相続した瞬間」は、
・ 一番選択肢が多く
・ 一番コストが少なく
・ 一番話し合いやすい
唯一のタイミング です。
もし今、
・相続したばかり
・何も決めていない
・でも少し不安
という状態なら、それは まさに“動くべき瞬間” です。
