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世田谷区で兄弟姉妹が揉めやすい「空き家相続」の典型パターン なぜ世田谷区の空き家は、家族トラブルに発展しやすいのか
- 2026.01.09
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不動産相続コラム
世田谷区で空き家相続の相談を受けていると、非常によく出てくる言葉があります。
「兄弟仲は悪くないはずだった」
「最初は話し合うつもりだった」
「こんなことで揉めるとは思っていなかった」
しかし現実には、世田谷区の空き家相続は、兄弟姉妹トラブルに発展しやすいという特徴があります。
理由はシンプルで、世田谷区の不動産は
・金額が大きい
・感情が入りやすい
・判断を先送りしやすい
という条件がそろっているからです。
この記事では、世田谷区で実際に多い「空き家相続トラブルの典型パターン」 を5つ紹介し、なぜ揉めるのか、どうすれば防げるのかを不動産相続の現場目線で解説します。
「とりあえず共有」にしてしまうパターン
最も多いのが、空き家を兄弟姉妹で共有名義にするケース です。
・誰も今すぐ住まない
・売るかどうか決めきれない
・とりあえず平等にしておこう
こうして共有にすると、一見トラブルを避けたように見えます。
しかし実際には、
・売るにも全員の同意が必要
・貸すにも方針がまとまらない
・修繕費・税金の負担割合で揉める
という状態になり、「何も決められない空き家」 が生まれます。
世田谷区の空き家は金額が大きいため、この共有状態が長引くほど、不満とストレスが蓄積されやすくなります。
実家に住んでいた人と、住んでいなかった人の温度差
世田谷区の空き家相続で非常に多いのが、親と同居していた兄弟姉妹がいるケース です。
・介護をしていた
・長年実家を管理していた
・生活の拠点だった
一方で、別の兄弟姉妹は
・すでに独立
・実家との距離がある
・思い出はあるが生活感は薄い
この温度差が、
「自分は苦労した」
「簡単に売るのは納得できない」
「住んでいた分、取り分を増やしてほしい」
といった感情的な対立を生みます。
世田谷区の実家は「思い出」と「資産価値」が両立している ため、感情とお金が正面衝突しやすいのです。
「世田谷区だから高く売れるはず」という思い込み
揉める原因として意外に多いのが、売却価格に対する認識のズレ です。
「世田谷区なんだから1億円以上で売れるはず」
「土地だけでも相当価値がある」
「安く売るのは損だ」
一方で現実には、
・建物が古い
・接道条件が悪い
・境界が未確定
といった理由で、想定より低い査定になることも珍しくありません。
このとき、
・売りたい人
・高く売れるまで待ちたい人
に分かれ、話し合いが完全に止まる ケースが多くなります。
固定資産税・管理費の負担で揉める
空き家は、持っているだけでお金がかかる不動産 です。
・固定資産税
・都市計画税
・管理費
・修繕費
世田谷区は評価額が高いため、この負担も決して小さくありません。
ここでよく起きるのが、
・実家近くに住んでいる人が管理している
・税金は一部の人が立て替えている
・でも話し合いは進まない
という不公平感です。
「誰がいくら負担するのか」を決めないまま放置すると、お金の不満が感情の対立に変わる のが、空き家相続の怖いところです。
「決めない」という選択が一番揉める
多くの兄弟姉妹トラブルの根本原因は、「何も決めないまま時間が経つこと」 です。
・忙しいから後回し
・そのうち話そう
・今は問題ない
こうして数年が経つと、
・建物が劣化
・税負担が増加
・相続人が増える
・修復が難しくなる
結果として、選択肢が減った状態で、無理に決断する ことになります。
この段階では、誰も納得できない結論になりやすく、揉め事が深刻化します。
世田谷区の空き家相続は「感情×お金×先送り」で揉めやすい
世田谷区で兄弟姉妹が揉めやすい空き家相続には、共通する典型パターンがあります。
・ 共有名義にしてしまう
・ 住んでいた人と、いなかった人の温度差
・ 売却価格への思い込み
・ 税金・管理費の不公平感
・ 決断を先送りすること
これらが重なることで、「仲が悪くなかった兄弟姉妹ほど、関係が壊れる」という結果につながります。
大切なのは、「揉めてから相談する」ことではなく、揉める前に整理すること です。
・共有にしない選択肢
・管理・費用のルール決め
・期限を切った判断
この整理があるだけで、世田谷区の空き家相続は家族トラブルではなく、家族の決断 に変わります。
もし今、「なんとなく話し合いが進んでいない」と感じているなら、それは 一番危険なサイン かもしれません。
