コラム
世田谷区の空き家、売るべき？貸すべき？ 判断基準をプロが分かりやすく解説
- 2026.01.08
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区で空き家を相続した方から、最も多く聞かれる質問が「売った方がいいのか、それとも貸した方がいいのか」 です。
・世田谷区だから、持っていれば価値は下がらない気がする
・貸せば家賃収入が入るのではないか
・でも管理や修繕が不安
・売ると後悔しそうで決断できない
この迷いはとても自然です。
なぜなら、世田谷区の空き家は「どちらも成立しうる」エリア だからです。
ただし現場で見ていると、判断を間違えると、時間とお金を大きく失う ケースも少なくありません。
この記事では、不動産相続の現場に立つ立場から、世田谷区の空き家を「売る」「貸す」どちらにすべきかの判断基準 を、できるだけシンプルに解説します。
まず前提として知っておくべき世田谷区の特徴
世田谷区の空き家判断が難しい理由は、次のような特徴があるからです。
・不動産需要が安定している
・地価が高く、資産価値が落ちにくい
・住宅地が多く、賃貸需要も強い
・一方で管理・修繕コストも高い
つまり世田谷区は、「売っても成立する」「貸しても成立する」という、判断が難しいエリアです。
だからこそ、「なんとなく貸す」「とりあえず残す」という判断は、後悔につながりやすくなります。
世田谷区の空き家を「売る」判断が向いているケース
次の条件に当てはまる場合は、売却を前向きに検討すべきケース です。
◆ 建物がかなり古い
・築40年以上
・雨漏り・傾き・シロアリがある
・大規模修繕が必要
この場合、貸すための初期投資が大きくなり、回収が難しくなります。
◆ 今後、自分や家族が住む予定がない
・実家に戻る予定がない
・子ども世代も住まない
・将来の利用目的が決まっていない
この状態で貸すと、「やめ時が分からない賃貸」 になりがちです。
◆ 相続人が複数いる
・兄弟姉妹で共有
・意見が分かれている
賃貸は「続ける」「やめる」の判断が必要なため、共有状態ではトラブルになりやすいのが現実です。
◆ 税金・管理の負担を減らしたい
・固定資産税が重い
・管理が精神的に負担
・行政や近隣対応が不安
この場合、早めに売却して整理する方が結果的に楽になるケースが多いです。
世田谷区の空き家を「貸す」判断が向いているケース
一方で、次の条件に当てはまる場合は、賃貸活用が有効なケース です。
◆ 建物の状態が比較的良い
・大きな修繕が不要
・最低限のリフォームで貸せる
・構造的な問題がない
この場合、初期費用を抑えつつ家賃収入を得られます。
◆ 立地が賃貸向き
・駅徒歩圏
・生活施設が充実
・ファミリー需要がある
世田谷区は戸建賃貸・低層賃貸の需要が安定しており、条件が合えば長期入居も期待できます。
◆ 将来、家族が使う可能性がある
・子どもが将来住むかもしれない
・数年後に戻る可能性がある
この場合、「期限付き賃貸」 として活用する選択肢もあります。
◆ 管理を任せられる体制がある
・管理会社に委託できる
・修繕費を想定している
・税務処理も理解している
賃貸は「放置できない」運用型資産です。
この覚悟があるかどうかは重要です。
世田谷区の空き家で一番多い「失敗パターン」
現場で最も多い失敗が、「とりあえず貸してみる」 という判断です。
・家賃が思ったより低い
・修繕費がかさむ
・入居者対応が負担
・やめたくても、やめられない
結果として、
・建物がさらに古くなる
・売却タイミングを逃す
・精神的・金銭的負担が増える
という悪循環に陥るケースが少なくありません。
賃貸は「残す覚悟」がある人向けという認識がとても重要です。
売る・貸すを決める前に必ず整理すべきこと
売るか貸すかを決める前に、必ず整理しておきたいポイントがあります。
・建物の現状（修繕費）
・立地の特性（売却向きか賃貸向きか）
・家族・相続人の意向
・税金・管理コスト
・いつまでに結論を出すか
これを整理せずに判断すると、感情で決めて後悔する 可能性が高くなります。
世田谷区の空き家は「正解」ではなく「向き・不向き」で決める
世田谷区の空き家は、売ることも、貸すことも可能なエリアです。
だからこそ重要なのは、「どちらが正しいか」ではなく、「自分の状況にどちらが向いているか」で判断することです。
・早く整理したい → 売却
・将来使う可能性がある → 賃貸
・管理に不安がある → 売却
・建物状態が良く、覚悟がある → 賃貸
この整理ができるだけで、世田谷区の空き家は「迷いの種」から「納得できる判断」 に変わります。
もし今、「売るか貸すかで止まっている」のであれば、それは 一度立ち止まって整理すべきタイミング です。
