コラム
世田谷区の空き家を共有名義のまま放置するリスクとは 「とりあえず共有」が一番危険な理由をプロが解説
- 2026.01.10
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区で空き家を相続した際、兄弟姉妹でよく出る結論があります。
「今は決めきれないから、とりあえず共有で」
「全員平等にしておけば揉めないはず」
一見、もっとも穏便で公平な判断に見えますが、不動産相続の現場では「共有名義のまま放置された空き家」が、最も深刻なトラブルに発展しやすい のが現実です。
特に世田谷区は
・ 不動産価値が高い
・ 税金・管理コストが重い
・ 空き家への行政・近隣の目が厳しい
という特徴があり、共有名義の空き家を放置するリスクが他のエリアよりも大きくなります。
この記事では、世田谷区の空き家を共有名義のまま放置すると何が起きるのか を、典型的なリスクごとに解説します。
売ることも貸すことも「全員の同意」が必要になる
共有名義の最大の問題は、意思決定が一人ではできない ことです。
世田谷区の空き家を
・売却する
・賃貸に出す
・解体する
いずれの場合でも、共有者全員の同意 が必要になります。
最初は
「そのうち話そう」
「いずれ決めよう」
と思っていても、
・忙しさ
・価値観の違い
・お金への考え方の違い
が表面化し、誰か一人でも反対すると、すべてが止まるという状態になります。
結果として、「何も決められない空き家」が生まれます。
固定資産税・管理費の負担で必ず不満が出る
空き家は、所有しているだけでお金がかかる不動産 です。
・固定資産税
・都市計画税
・草木の手入れ
・修繕費
・管理の手間
世田谷区の場合、これらの負担は決して小さくありません。
共有名義の空き家では、
・誰が管理するのか
・誰が税金を立て替えるのか
・どこまでが「公平」なのか
が曖昧なままになりがちです。
最初は我慢していた人が、ある日突然こう言います。
「なんで私ばかり負担しているの？」
この不満が、感情的な対立へと発展する のが、共有名義空き家の典型的な流れです。
時間が経つほど「相続人」が増えていく
共有名義のまま放置する最大のリスクは、時間が経つほど権利関係が複雑になること です。
・共有者の一人が亡くなる
・その配偶者・子どもが相続人になる
・さらに共有者が増える
こうして、
・連絡を取ったことのない親族
・顔も知らない相続人
が関係者として加わるケースも珍しくありません。
この状態になると、
・話し合いがほぼ不可能
・手続きに膨大な時間と費用がかかる
・事実上「動かせない空き家」になる
という状況に陥ります。
世田谷区の空き家相談で「もっと早く整理しておけばよかった」と後悔される最大の理由が、ここにあります。
空き家の劣化と行政リスクが進行する
共有名義で話が進まない間にも、空き家は確実に劣化していきます。
・雨漏り
・外壁・屋根の傷み
・シロアリ
・雑草・景観悪化
世田谷区では、近隣からの相談をきっかけに、
・管理不全空き家
・特定空き家
として行政が関与するケースもあります。
しかし共有名義の場合、
「誰が対応するのか決められない」
「勝手に直すと文句を言われる」
という状態になり、行政対応すら進まない という悪循環に陥ります。
「とりあえず共有」が一番高くつく
共有名義は、一時的にはトラブルを先送りできます。
しかし長期的に見ると、
・売却価格の低下
・税金・管理費の累積
・家族関係の悪化
・専門家費用の増大
など、最もコストがかかる選択 になるケースがほとんどです。
世田谷区の不動産は金額が大きいため、この「先送りコスト」が数百万円〜数千万円になることもあります。
世田谷区の空き家は「共有名義のまま」が最大のリスク
世田谷区の空き家を共有名義のまま放置すると、
・ 何も決められなくなる
・ お金と管理の不満が溜まる
・ 相続人が増えて動かせなくなる
・ 行政リスクが高まる
・ 結果的に一番高くつく
という現実が待っています。
「平等にしたつもり」が、将来の不公平とトラブルを生むそれが共有名義空き家の本質です。
重要なのは、「共有にしないことではなく、共有にするなら“出口”を決めておく」こと。
・いつまでにどうするのか
・売却・活用の判断基準
・費用負担のルール
これを決めない共有は、ほぼ確実に問題になります。
もし今、世田谷区の空き家が共有名義のまま止まっているなら、それは 最優先で整理すべき状態 です。
