中町は、世田谷区の南西部に位置し、北に上野毛、東に野毛、西に用賀・玉川台と隣接しています。
大井町線が縦断し、上野毛駅・等々力駅が徒歩圏にあるため、渋谷・自由が丘・大井町方面へのアクセスも非常に良好。
世田谷区の中でも「都心に近く、自然もある住宅地」として評価が高いエリアです。

この地域の魅力はなんといっても、落ち着いた街並みと緑の多さ。
周辺には「多摩川玉川緑地」「等々力渓谷」「玉川野毛町公園」などがあり、都心近くにいながら自然を感じられます。
また、道路幅が比較的広く、区画も整っているため、車の出入りがしやすく、子育て世帯からシニア層まで安心して暮らせる環境が整っています。

住宅の多くは低層の一戸建てや小規模マンションで構成され、いわゆる“高級住宅街”というよりも「穏やかで上品な街」。
世田谷区らしい落ち着いた雰囲気を保ちながらも、スーパー、学校、病院などの生活施設が徒歩圏に揃っており、実需層（実際に住む人）のニーズが強い地域でもあります。

中町は古くからの地主が多く、相続によって土地が代替わりするケースも多いエリア。
そのため、相続をきっかけに売却・分筆・建て替えなどが発生しやすい地域といえるでしょう。

2025年現在、世田谷区中町の地価は非常に安定しています。
公示地価をみると、1㎡あたり90〜110万円前後で推移しており、世田谷区全体の平均（約75万円）を大きく上回ります。
特に中町4丁目・5丁目など、等々力駅や上野毛駅に近いエリアでは地価が高く、坪単価にすると300〜350万円前後が相場です。

世田谷区全体で見ると、再開発の進む二子玉川や自由が丘の影響も受け、南西部エリアの人気が上昇中。
中町もその恩恵を受け、築古物件でも立地条件が良ければ高値で取引されています。

中古戸建市場をみると、築30年以上でも土地付き住宅は8,000万円〜1億円台での取引が一般的です。
また、土地として販売する場合でも、間口が広く形の良い土地は早期成約が期待できます。

一方で、相続による空き家問題も増加傾向。
中町では「被相続人が一人暮らしだった」「相続人が遠方に住んでいる」といったケースが多く、相続後の管理負担が重くなる傾向があります。
このような背景から、相続発生から1年以内に売却を検討するケースが増えています。

世田谷区の中でも中町は「下がらない地域」。
その安定感こそが、売却戦略を立てるうえでの最大の強みといえます。

① 相続登記の完了

2024年から義務化された相続登記を済ませなければ、売却はできません。
相続人が複数いる場合は、司法書士を交えて遺産分割協議書を作成し、名義を一つにまとめる必要があります。

② 境界確定・測量の実施

中町は整った住宅街ではありますが、古い塀や植木で境界が曖昧なケースもあります。
確定測量図を作成しておくことで、売却時のトラブルを防ぎ、価格交渉を有利に進めることができます。

③ 建物の状態を把握する

老朽化した建物をどう扱うかは大きな判断ポイントです。
中町では「リフォームして住みたい層」も多いため、必ずしも解体する必要はありません。
ただし、建物が倒壊リスクのある状態であれば、解体費用を考慮した価格設定が必要です。

④ 税金対策を確認

相続後に売却する場合、譲渡所得税が発生します。
ただし、「取得費加算の特例」や「空き家の3,000万円特別控除」を活用すれば、税負担を大幅に減らせます。
世田谷区中町のような高額物件では、税制の知識が売却利益に直結します。

⑤ 世田谷区の都市計画確認

中町周辺は「第一種低層住居専用地域」が多く、建ぺい率・容積率の制限が厳しいため、再建築時の制約を理解しておくことが大切です。
また、都市計画道路補助154号線の計画区域に一部重なる可能性もあるため、世田谷区役所で事前確認を行いましょう。

中町の不動産は、世田谷区の中でも“堅実なエリア”として人気があるため、売却戦略次第で高値成約が期待できます。

◆成功事例①：古家付き土地を「建築条件付き」で販売

中町3丁目の約40坪の土地を相続したご家族。
古家付きでそのまま売却する予定でしたが、不動産会社の提案により「建築条件付き土地」として販売。
結果、購入者に具体的な建築プランを提示でき、想定より約1,000万円高く成約しました。

◆成功事例②：築古住宅をリフォーム前提で販売

築45年の木造住宅を相続したケース。
解体せず、内装を一部リフォームして「住みながらリノベーションできる家」として販売したところ、若いファミリー層に人気が集中し、早期成約しました。

◆成功のポイント

・世田谷区中町エリアの販売実績が豊富な地元業者を選ぶ

・近隣の「等々力・上野毛・用賀」など周辺相場と比較して価格を設定

・相続経緯や建物の履歴を誠実に伝えることで信頼を得る

中町は「便利だけど静か」という特徴を持つため、落ち着いた生活を求める実需層へのアピールが効果的です。
華やかな宣伝よりも、生活の安心感・街の穏やかさを丁寧に伝える売り方が功を奏します。

世田谷区全域に共通するポイントとして、税務・法務・タイミング・地域特有の制限の4つが挙げられます。

１．税務面の注意
相続税の申告期限（10カ月以内）までに売却計画を立てておくと、資金繰りがスムーズです。
また、3年以内に売却すれば特例が適用できる可能性があるため、スケジュール管理が重要です。

２．法務面の注意
共有名義のままでは売却できません。
中町では家族間の意見が分かれるケースも多く、早期に専門家を交えた協議が不可欠です。

３・売却タイミング
世田谷区では、春（3〜5月）と秋（9〜11月）が取引のピーク。
市場が動く時期に合わせて販売を開始することで、成約スピードと価格の両方を高めることができます。

４．地域特有の制限
中町は「風致地区」「建築高度地区」などの指定エリアも一部含まれるため、建て替えや開発を検討する際は、事前確認が必要です。
これらを知らずに売却を進めると、買主との契約トラブルになるおそれがあります。