野毛は世田谷区の南西部、多摩川沿いに位置するエリアです。
最寄り駅は東急大井町線の「上野毛駅」や「等々力駅」で、渋谷・自由が丘・二子玉川へのアクセスが非常に良好。
また、環八通りや第三京浜に近いため、車移動にも便利な立地です。

この地域の最大の特徴は、「自然と住宅が調和していること」。
世田谷区野毛には「玉川野毛町公園」「野毛山緑地」「多摩川玉川緑地」などの広大な緑地があり、休日には散歩やジョギングを楽しむ家族連れが多く見られます。
こうした自然環境が、他の世田谷区エリアにはない“開放感”を演出しています。

住宅街としては、低層の戸建てや小規模マンションが中心。
「第一種低層住居専用地域」に指定されている場所が多く、建物の高さ制限があるため、空が広く、日当たりの良い街並みが維持されています。

古くからの地主層も多く、代々土地を受け継いでいる家庭も少なくありません。
そのため、相続をきっかけに土地の分筆・売却・資産整理を行うケースが増加しています。
特に、野毛エリアは「地価の割に敷地が広い」ため、資産規模が大きくなる傾向があり、相続発生時の税務・評価調整が重要になります。

2025年現在、世田谷区野毛の地価は安定的に推移しています。
公示地価を見ると、1㎡あたり85〜105万円前後。
世田谷区平均（約75万円）を上回る水準で、特に上野毛駅から徒歩圏のエリアでは地価が高い傾向にあります。

土地取引の実例を見ると、

・野毛1丁目（上野毛駅徒歩7分）／約35坪／成約価格1億2,000万円

・野毛3丁目（等々力駅徒歩10分）／約45坪／成約価格1億6,000万円

といった高水準での売却事例も見られます。

一方で、駅距離が遠くなると価格帯はやや下がるものの、それでも坪単価250〜300万円前後を維持。
これは、野毛エリア全体に対する「自然豊かで安心して暮らせる世田谷ブランド」の人気が根強い証拠です。

中古住宅市場も堅調で、築30〜40年の木造住宅でも土地の形が良ければ6,000万円〜8,000万円で取引されています。
特に、南道路・角地・整形地の物件は高値で売却されやすい傾向があります。

また、近年は相続をきっかけに売却するケースが増加し、**「空き家＋土地活用」**をテーマにした相談が増えています。
世田谷区野毛は建築制限がある一方で、低層住宅街としてのブランドが保たれているため、
「住環境を重視する購入層」からの安定した需要が続いているのです。

野毛で相続した不動産を売却する際は、まず以下の5つのポイントを確認する必要があります。

① 相続登記の完了

2024年4月から、相続登記が義務化されています。
登記を怠ると10万円以下の過料が科される場合もあり、売却時には登記が必須です。
司法書士に依頼し、遺産分割協議書とともに速やかに登記を完了させましょう。

② 境界確定・測量の実施

世田谷区野毛は古くからの住宅街のため、隣地との境界が曖昧なケースも少なくありません。
確定測量図がないと買主側が金融機関から融資を受けられない場合もあり、売却前に必ず専門家に依頼して測量を行うことが重要です。

③ 建物の状態を確認

築年数の古い建物を「更地にする」か「現況のまま売る」かの判断は、税制と市場の両面から考えましょう。
野毛では「古家をリノベーションして住む」ニーズが高く、あえて建物を残して販売するケースも多く見られます。

④ 税金・評価の確認

相続不動産を売却する場合、「譲渡所得税」や「相続税」の扱いが複雑になります。
世田谷区のような高額地では、「取得費加算の特例」や「空き家の3,000万円控除」などを活用することで大きな節税効果を得られる場合があります。

⑤ 世田谷区の都市計画・建築制限

野毛は多摩川沿いのため、「風致地区」や「建築高度地区」などの制限を受ける区域が多く存在します。
また、都市計画道路補助154号線の一部が通過予定の区域もあるため、事前に世田谷区役所都市整備課で確認しておくことが大切です。

野毛エリアの不動産を高値で売却するためには、「自然と立地のバランス」を最大限にアピールする戦略が重要です。

◆成功事例①：広い土地を分割販売で高値成約

野毛2丁目で約70坪の土地を相続したご家族。
そのまま一括売却も可能でしたが、不動産会社の提案で「35坪×2区画」に分割販売した結果、合計で約1,800万円の利益増に成功しました。
世田谷区では広い敷地を求める層と、手頃な戸建用地を求める層の両方がいるため、分割販売が効果的です。

◆成功事例②：古家をリフォームして販売

築40年の木造住宅を相続したケースでは、解体費をかけずに内装をリフォームして販売。
「多摩川の自然を望むリノベ住宅」として販売した結果、販売開始から1か月以内に成約しました。
野毛エリアでは、自然を生かしたリフォーム物件が非常に人気です。

◆成功のポイント

・世田谷区野毛のエリア特性（自然×都心アクセス）を強調する

・測量・税務・販売をワンストップで支援できる地元業者を選ぶ

・桜や緑地、渓谷などの景観写真を活用して訴求力を高める

野毛は「住む人の感性」に訴える街です。
数字や利回りではなく、「暮らしの質」を伝える販売戦略が高値成約につながります。

1. 相続税・譲渡所得税の確認

世田谷区の土地は評価額が高いため、相続税が重くなりがちです。
特に、二次相続（両親の相続が続く場合）では税負担が増すため、早期の資産整理が重要です。
また、売却時の譲渡所得税は「相続時の評価額」と「売却価格」の差で計算されます。
専門家にシミュレーションを依頼し、節税プランを立てておくと安心です。

2. 共有状態の解消

相続人が複数いる場合は、遺産分割協議を経て単独名義にする必要があります。
共有状態のままでは売却が難しく、全員の同意が必要となるため、早めの整理が不可欠です。

3. 売却時期の見極め

世田谷区全体で見ると、春（3〜5月）と秋（9〜11月）が最も成約が多い時期です。
市場の動きが活発なタイミングを狙うことで、より高値での売却が可能になります。

4. 行政・法規制の確認

野毛エリアは河川沿いに位置するため、浸水想定区域や建築制限にも注意が必要です。
売却前に必ずハザードマップを確認し、買主へ正確に説明しましょう。