等々力は、世田谷区の南端に位置し、東急大井町線の「等々力駅」を中心とした住宅地です。
隣接する尾山台・深沢・玉川田園調布はいずれも高級住宅街として知られ、等々力もまたその一角を形成しています。

エリア最大の特徴は、**「等々力渓谷」**という自然環境。
都内唯一の自然渓谷であり、春は桜、夏は緑陰、秋は紅葉と、季節ごとに人々を癒す景観が魅力です。
この自然環境が、世田谷区内でも独特の“静けさと気品”を醸し出しています。

街並みは低層住宅が中心で、緑地が多く、道幅も比較的広い。
「等々力不動尊」や「玉川野毛町公園」などの文化・自然スポットも多く、子育て世代から高齢者まで安心して暮らせる地域です。

一方、東急大井町線で自由が丘駅や二子玉川駅へわずか数分。
渋谷や品川方面へのアクセスも良好で、“利便性と自然の両立”が叶う稀有な世田谷区のエリアといえます。

昔からの地主層や、代々土地を受け継いできた家も多く、相続をきっかけに土地の分割・売却が行われるケースも増えています。

世田谷区等々力の地価は、世田谷区内でも上位に位置しています。
2025年現在の公示地価は1㎡あたり100〜130万円前後。
特に「等々力3丁目」「等々力5丁目」など、駅に近く環八通りや尾山台駅へアクセスしやすい地域はさらに高値で推移しています。

世田谷区全体では、地価が安定的に上昇しており、特に等々力のような住宅ブランドエリアは下落リスクが低いのが特徴です。
取引事例を見ると、築30年超の一戸建てでも1億円を超える売却事例が珍しくありません。

一方で、相続により空き家や老朽家屋が放置されているケースも増えています。
「相続税を払うために売却したい」「維持費が重くて活用できない」といった相談が多く、資産価値の高い土地ほど相続発生時の負担も大きいのが世田谷区の実情です。

等々力エリアでは、土地が整形で南向き・角地・道路付け良好な場合、坪単価が400〜500万円台になることもあり、
世田谷区内でもトップクラスの評価を維持しています。

加えて、近年は自由が丘・二子玉川エリアの再開発の影響で、等々力の地価にもプラス効果が見られます。
「ブランドとしての世田谷区等々力」は、今後も資産価値を維持する地域といえるでしょう。

等々力で相続した不動産を売却する際は、次のステップを確実に踏むことが大切です。

① 相続登記の完了

2024年から相続登記が義務化され、登記を怠ると過料の対象となります。
複数の相続人がいる場合は、遺産分割協議書の作成と司法書士による登記申請を早めに行いましょう。

② 測量と境界確認

等々力は昔からの住宅街のため、境界が不明確なケースも少なくありません。
確定測量図がない場合、売却時にトラブルや価格減額の要因になります。
測量士による事前測量をおすすめします。

③ 建物の現況確認と活用方針

古家付きの場合、解体して更地にするか、現況のまま売るかの判断が必要です。
等々力では「古民家リノベーション」や「デザインリフォーム」の需要も高く、あえて建物を残して販売するケースも増えています。

④ 税務上の確認

相続税評価額と実勢価格の差を把握しておくことで、売却益や譲渡所得の見通しが立ちます。
また、被相続人居住用財産の3,000万円特別控除や取得費加算の特例を活用することで、譲渡税を大幅に軽減できます。

⑤ 世田谷区の都市計画の確認

等々力は環八通り沿いなどで都市計画道路補助154号線の指定区域があり、将来的な道路拡幅や行政買収の対象になる可能性も。
売却前に世田谷区役所都市整備部で該当の有無を確認しましょう。

等々力エリアの不動産売却では、“街のブランド力”と“個別の立地条件”を最大限に活かす戦略が重要です。

◆成功事例①：古家付き土地を建築条件付きで販売

等々力7丁目で相続した約40坪の土地を、更地にせず「建築条件付き土地」として販売。
建築プランを提示する形で募集したところ、想定より1,500万円高く成約。
購入者にとって「すぐ住めるイメージ」が持てたことが高値の要因でした。

◆成功事例②：築古住宅をリノベーション前提で売却

築50年の木造住宅を「リノベ素材物件」として販売したところ、
リノベーション会社が購入し、1カ月以内で成約。
等々力は古家再生の需要が高く、「建て替えより改装」が新たなトレンドです。

◆成功のポイント

・世田谷区等々力に精通した地元業者に依頼する

・渓谷・尾山台・自由が丘など周辺環境をストーリーとして伝える

・相続経緯や家族の思い出を「温かみのある物語」として発信

等々力は「数字よりも雰囲気で選ばれる街」。
単なる価格競争ではなく、“住みたい理由”を伝えるプレゼンテーション型の売却が有効です。

世田谷区での不動産売却は、他の地域よりも慎重な準備が必要です。

1. 税金・特例の確認

相続後3年以内に売却する場合、「空き家の3,000万円特別控除」が使える可能性があります。
ただし、建物が一定の条件（昭和56年以降の耐震基準）を満たしていないと対象外になるため、事前に税理士へ確認が必要です。

2. 遺産分割の同意

共有名義のままでは売却できません。相続人全員の合意が必須です。
弦巻や等々力など地主層の多い地域では、相続人が多く調整に時間がかかるため、早めに専門家を交えて進行管理を行うべきです。

3. 売却時期と市場動向

世田谷区の住宅需要は通年安定していますが、最も売れやすいのは春（3〜5月）と秋（9〜11月）。
市場が活発な時期に合わせて販売開始することで、価格交渉を有利に進められます。

4. 現地の印象づくり

等々力渓谷などの自然環境や地域文化を訴求することで、買主の心を動かせます。
世田谷区は「ブランドイメージの演出」が成功の鍵。
プロのカメラマンによる写真や動画で街の魅力を可視化するのも効果的です。