弦巻は、世田谷区の中央部に位置し、東急田園都市線の「桜新町駅」と「駒沢大学駅」、さらに世田谷線の「上町駅」などが利用できる交通利便性の高い地域です。
世田谷区役所からも近く、区の行政中心エリアに隣接しています。

弦巻の街並みは、整然とした区画と低層住宅が特徴で、マンションよりも戸建てが多く、落ち着いた雰囲気を形成しています。
緑が多く、「弦巻どんぐり山公園」「弦巻神社」「世田谷教育会館」などが点在し、子育て世帯や高齢者にとって安心して暮らせる地域として高く評価されています。

また、桜新町方面に行けば「サザエさん通り商店街」があり、スーパーや飲食店も充実。駒沢公園も徒歩圏にあるため、“世田谷区らしい暮らし”を象徴する街と言えるでしょう。
地元の人々のコミュニティも強く、昔からの地主層や長年住んでいるご家族が多く、「世田谷区らしい人のつながり」が残る貴重な地域です。

世田谷区弦巻の不動産市場は、ここ数年でさらに安定感を増しています。
2025年時点の公示地価をみると、弦巻の平均地価は1㎡あたり約95～115万円前後で、世田谷区全体の平均（約75万円）を大きく上回ります。

これは、弦巻が「都心アクセス・教育環境・住環境」の三拍子が揃った住宅エリアだからです。特に田園都市線沿線の人気が根強く、桜新町駅徒歩圏では1㎡あたり120万円を超える土地も珍しくありません。

また、弦巻は建ぺい率・容積率の制限が厳しい「第一種低層住居専用地域」が多いため、大規模な商業開発が少なく、住宅地としての価値が長期的に維持されやすいのも特徴です。
この安定性が、相続による不動産売却を検討する際にも大きな安心材料となります。

一方で、世田谷区全体としては空き家率の上昇が課題になっています。
弦巻でも「相続したものの空き家のまま放置」「名義変更が進んでいない」などのケースが見られ、将来的な資産価値低下のリスクがあります。
したがって、相続後は早めに売却・活用の方向性を決めることが重要です。

相続した不動産を売却する前に、まず確認すべきは権利関係と物件の現況です。

１．相続登記（名義変更）
2024年4月から相続登記が義務化され、放置していると過料（罰金）の対象になります。
弦巻のように価値の高い土地は相続人が複数いることも多く、遺産分割協議書の作成が必要です。司法書士に相談し、早めに登記を完了させましょう。

２．境界・測量の確認
世田谷区弦巻は昔からの住宅地で、境界が曖昧な土地も少なくありません。隣地とのトラブルを避けるため、確定測量図を作成するのが理想です。
これがあるかないかで、売却価格が数百万円変わるケースもあります。

３．建物の状態と活用方針
弦巻エリアでは「築古でも住みたい」という層が一定数います。
築40年以上の家でもリフォームして住む需要があるため、更地にするか現況で売るかを慎重に判断しましょう。
また、空き家の3,000万円特別控除を使えば、譲渡所得税の負担を大きく減らせます。

４．評価額と市場価格の比較
相続税評価額（路線価）と実勢価格の差を把握しておくことも重要です。
弦巻は人気エリアのため、路線価より実勢価格が20〜30％高くなることが多く、正確な査定が不可欠です。

これらの準備を怠らず行うことで、世田谷区弦巻の不動産を“高く・安全に”売却することができます。

弦巻のように住宅需要が高い地域では、「販売戦略の立て方」で成果が大きく変わります。

たとえば、弦巻2丁目で約35坪の土地を相続したご家庭では、当初「古家付きのまま売却」予定でしたが、不動産会社の提案で「建築条件付き土地」として販売したところ、当初想定より1,000万円以上高い価格で成約しました。
買主側にとって“住まいの完成イメージ”が具体的だったことが成功要因です。

また、築50年の木造住宅を「リノベーション素材」として販売し、投資家・デザイン住宅志向の層に売却できた事例もあります。
弦巻は駒沢・桜新町エリアの隣であり、デザイン住宅やリノベ文化が根づいているため、古い物件でも価値を見出されやすいのです。

売却の際は、

・世田谷区の販売実績が豊富な地元仲介会社を選ぶ

・桜新町・駒沢エリアと比較した立地価値を訴求する

・相続経緯や手入れの状態を正直に伝える

といった点が重要です。

弦巻の不動産は、「価格勝負」ではなく「安心と雰囲気の訴求」が決め手。
“世田谷区弦巻らしさ”を感じさせる写真・資料づくりも有効です。

世田谷区の不動産売却では、税務・法務・時期の3つが大きなポイントです。

まず税務面では、相続後に売却する際の取得費加算の特例や空き家特例などを活用することで、譲渡所得税を大幅に軽減できます。
ただし、これらの特例は申告期限（相続から3年以内の12月末まで）を過ぎると使えません。

次に法務面では、複数の相続人が共有状態で売却を進める場合、全員の署名・押印が必要です。
弦巻のように地主が多い地域では、相続人が全国に散らばっていることも多く、調整に時間を要します。早めに専門家を交えた話し合いを始めましょう。

また、売却時期にも注意が必要です。
世田谷区は年間を通じて安定した取引があるものの、**春（3〜5月）と秋（9〜11月）**が最も成約しやすい時期です。
このタイミングを逃すと、半年近く売れ残るケースもあるため、市場の動きを把握したうえで販売開始時期を決めることが重要です。

さらに、弦巻には「都市計画道路補助154号線」「環八通りの拡幅」など、都市計画の影響を受ける区域もあります。
これらに該当する土地は将来的に行政買収の可能性もあるため、事前に世田谷区役所都市整備部で確認しておくことをおすすめします。