・相続した不動産が老朽化している

・賃貸や売却の前に価値を高めたい

・世田谷区の家族や自分が住むために快適な状態にしたい

・耐震性や設備の古さが気になる

■ 世田谷区の不動産事情

世田谷区は築年数の古い住宅が多く、リフォームによって資産価値を向上できるケースもあります。ただし、土地の価値が高い分、建物の老朽化が激しい場合は建て替えが選択肢になることもあります。

・資産価値の向上

内装や設備を刷新することで、売却時の印象がよくなり高値で売れる可能性がある

・賃貸需要の増加

リフォーム後の物件は競争力が増し、空室リスクを減らせる

・快適な住環境を整えられる

相続人自身が住む場合、快適性と安全性を確保できる

・耐震・断熱など性能向上

世田谷区の耐震基準に適合させることで将来のトラブル回避に繋がる

・費用負担が大きい

世田谷区の施工費は高めで、想定以上の出費になることも

・回収できない可能性がある

売却や賃貸で投資分を回収できないケースもある

・工事中のトラブルリスク

隣地との距離が近い世田谷区では騒音や工事車両の出入りがトラブルの原因になることも

・リフォームより建て替えが望ましいケースがある

基礎や構造が古すぎる場合、費用対効果が低い

・専門家に診断を依頼する

世田谷区内の不動産会社や建築士に建物診断を依頼

・相続人全員で合意形成する

費用負担や目的（賃貸・売却・居住）を明確に

・費用対効果をシミュレーションする

リフォーム後の賃料や売却価格を想定して判断

・世田谷区の助成制度を活用する

耐震改修や省エネ改修に補助金が出るケースあり

・ 相続した不動産の築年数と状態を把握したか？

⇒　建物診断を行い、老朽化の程度や補修の必要性を明確にする。

・ 建物診断を受け、必要なリフォーム範囲を明確にしたか？

⇒　建築士や不動産会社に調査を依頼。

・ 相続人全員の合意を得ているか？

⇒　費用負担や目的を全員で確認し、トラブルを防止。

・ 費用対効果をシミュレーションしたか？

⇒　リフォーム後の売却価格・賃料を想定し、投資回収を検討。

・ 世田谷区の補助金や助成制度を確認したか？

⇒　耐震改修・省エネ改修の補助金を活用できるか調べる。

・ 賃貸・売却・居住のどの目的でリフォームするか決めたか？

⇒　目的によって工事内容・予算が異なるため明確化。

・ 建て替えとリフォームのどちらが有利か比較したか？

⇒　両方の見積もりを取り、長期的な資産価値を検討。

・ 専門家や不動産会社に相談したか？

⇒　世田谷区の地域事情に詳しい専門家に相談するのが安心。