・世田谷区は人口が多く住宅が密集しているため、空き家の放置は近隣への影響が大きい

・管理不全の空き家が特定空家に指定されると、固定資産税の優遇が解除され税負担が増加

・放置された空き家は、不法侵入や火災リスクの温床になる可能性も

■ 世田谷区の空き家対策

・空き家管理相談窓口の設置

・管理不全物件への指導や助言、解体費用の一部助成

・空き家バンク制度での流通促進

１．相続人間の意見がまとまらない

世田谷区の不動産は資産価値が高いため、誰が取得するかで対立が生じやすい

２．遠方に住んでいて管理できない

世田谷区外に住む相続人が多いと、管理が後回しにされる

３．活用方法が見つからない

老朽化や立地の問題で賃貸・売却が難しいと放置されがち

・相続登記を必ず行い、所有者を明確にする

・相続人全員で不動産の活用方針を話し合う

・世田谷区の空き家相談窓口や不動産会社に相談

・賃貸や売却の可能性を早めに検討

・空き家管理サービスを活用して、定期的な管理を行う

・遺言書を作成し、相続人を明確にしておく

・家族信託や贈与を活用し、資産の管理者を決めておく

・生前から世田谷区の専門家（司法書士・税理士・不動産業者）と連携する

・相続税や管理コストも見据えた資産整理を行う

・ 相続登記を済ませているか？

⇒　所有者を明確にするため、速やかに登記を完了しているか。

・ 空き家になりそうな物件の管理体制を整えているか？

⇒　定期的な清掃・点検や管理サービスの利用を検討しているか。

・ 賃貸・売却・解体の選択肢を検討しているか？

⇒　相続後に放置せず、最適な活用方針を早めに決定しているか。

・ 遺言書や家族信託で所有者を明確にしているか？

⇒　生前に所有権の帰属を決定しておくための準備をしているか。

・ 世田谷区の空き家相談窓口や専門家に相談したか？

⇒　行政窓口や司法書士、不動産会社にアドバイスを求めているか。

・ 空き家バンクや助成制度の情報を把握しているか？

⇒　売却や解体の支援策、制度の内容を確認しているか。

・ 相続人全員で話し合いを行っているか？

⇒　空き家化を防ぐため、相続後の方針を共有しているか。