コラム
認知症になる前にやるべき相続準備とは ～世田谷区で失敗しない“家族のための備え方”～
「まだまだ自分は大丈夫」「相続のことなんて、もっと先でいいよ」
世田谷区でご相談を受ける60代・70代の方々からよく聞かれる言葉です。
しかし近年、認知症の高齢者数は急増中。2025年には高齢者の5人に1人が認知症という試算もあり、
東京都内でも人口の多い世田谷区では、相続準備を“先送り”してしまったことによるトラブルが顕在化しています。
特に、相続財産の多くが「自宅や土地」である世田谷区では、
認知症になる前に準備しておかないと、不動産が売れない・動かせない・争いになるといった問題が起きやすくなります。
この記事では、「認知症になる前にやっておくべき相続準備」について、
世田谷区の不動産事情・家族構成・相談事例を踏まえた5部構成で、わかりやすく解説していきます。
【第1部】世田谷区で相続準備を後回しにすると起こる「3つの落とし穴」
世田谷区は持ち家率が高く、高齢世帯も多いエリア。
そのため、親の不動産（自宅・土地）をどう相続するかが大きなテーマになります。
しかし、認知症になると以下のような問題が生じます。
① 不動産の名義変更・売却ができなくなる
認知症になると、法律行為（契約）ができなくなるため、売却・贈与・遺言書作成が一切できなくなります。
世田谷区の不動産は評価額が高く、「売って分ける」という方法が多いだけに、これは致命的です。
② 相続の分配を「本人の意思」で決められなくなる
「長男に土地を、次男には現金を」などの**“想い”が反映できなくなり、法定相続分どおりの機械的な分配**になります。
→ 家族のトラブルや不満のもとに。
③ 成年後見制度では柔軟な相続対策ができない
認知症後に成年後見人が立っても、「節税」「贈与」「遺産分割の工夫」は基本的にできません。
そのため、資産が凍結されたまま、相続発生時に高額な相続税が発生するケースも。
【第2部】60代の今こそやるべき“資産の棚卸し”と“確認作業”
世田谷区のように不動産価格が高く、相続税の課税対象になりやすいエリアでは、
まずは自分の資産を正しく把握することが相続準備の第一歩です。
1. 不動産の評価を確認する
・固定資産税納税通知書で評価額を把握
・世田谷区の資産税課や法務局で登記事項証明書を取得
・路線価を使って相続税評価額を概算（例：三軒茶屋周辺は1㎡あたり80万円以上も）
2. 預貯金・有価証券・保険なども一覧化
・どこにいくらあるのか？
・名義が誰か？（古い通帳や口座の名義が故人のままのケースも）
3. 借入金やローン、保証人関係も整理
→ 財産は「プラス」だけでなく「マイナス」も含まれます。
この「資産の見える化」を60代でやっておくと、後の世代がスムーズに相続でき、
世田谷区のような土地に価値がある地域では特に大きな効果があります。
【第3部】家族信託・遺言書・贈与…世田谷区で選ばれる相続対策ベスト3
1. 家族信託
近年、世田谷区でも利用が増加中。
元気なうちに契約を交わすことで、財産管理を信頼できる家族に託す制度です。
・認知症になっても、預貯金や不動産の管理が継続できる
・アパート経営や売却にも対応できる
・柔軟な設計が可能（遺言より細かい設定が可能）
2. 遺言書（公正証書）
・法的効力が強く、裁判所の検認も不要
・認知症になる前に作成すれば、「想い」を形に残せる
・世田谷区の公証役場（三軒茶屋・経堂）で作成可能
3. 生前贈与
・毎年110万円まで非課税で子どもや孫へ贈与可
・相続財産を減らすことで相続税対策にもなる
・住宅取得資金・教育資金の特例も活用可能
※これらは認知症になる前にしか実行できないことが最大のポイントです。
【第4部】「家族の会話」こそが最大の相続対策
準備はしていても、「子どもたちと話していない」「配偶者と意見が合わない」ことで失敗するケースは世田谷区でも多く見られます。
実際にあった事例（世田谷区砧）
80代の父親がアパートを所有していたが、名義変更や贈与の話を避けた結果、
認知症が進行し、成年後見制度を利用するも自由な運用ができなくなった。
→ 結局、税金が想定以上にかかり、家族でトラブルに。
60代で家族会議を
・誰にどの財産を相続させたいのか
・実家を誰が継ぐのか／売るのか／住むのか
・名義変更や贈与の時期や手続きをどうするか
これらを話しておくことで、家族内の「見えない火種」を未然に消すことができます。
【第5部】世田谷区で相続準備を進める具体的ステップ
1. 無料の相続相談窓口を利用
・世田谷区役所「高齢者見守り・権利擁護係」
・各種士業団体による「無料相続・信託相談会」
2. 資産整理シートを作成（PDF化もおすすめ）
・通帳コピー／登記簿謄本／保険証券などを一括保管
・認知症になっても、家族がすぐ把握できるようにする
3. 「専門家の伴走」で一緒に準備を
・相続に強い地元の税理士・司法書士・不動産会社を活用
・世田谷区では地域密着型の専門家が多数あり、「自宅訪問」「平日夜相談」など柔軟対応も
元気な今こそ、未来の安心をつくる“相続準備”
世田谷区で安心して老後を迎え、家族に感謝される相続を実現するために、
認知症になる前の“今”が最大のチャンスです。
・ 相続の主導権を自分で持つ
・ 想いを形にできる唯一のタイミング
・ 家族が困らないための「愛情ある準備」
決して難しいことから始める必要はありません。
まずは、「家族に話してみる」「通帳や登記簿を集める」「地元の相談窓口に行ってみる」。
その一歩が、将来の安心と笑顔につながります。
