コラム
世田谷区の一戸建て、今売るべき？相続後に売るべき？
- 2026.02.25
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区に親の実家がある方から、よくいただくご相談があります。
「親が高齢なので、今のうちに売った方がいいのか迷っている」
「相続してから売る方が税金の面で有利なのでは？」
「生前売却と相続後の売却、どちらが得なのか知りたい」
世田谷区は不動産の資産価値が高い地域のため、売却のタイミングによって、
・税金
・手続きの負担
・売却のしやすさ
が大きく変わることがあります。
特に、親が80代前後になると、介護や施設入所など生活環境の変化もあり、「いつ売るべきか」は重要な判断ポイントになります。
この記事では、世田谷区の一戸建てについて、生前に売る場合と相続後に売る場合の違いと判断のポイントをわかりやすく解説します。
生前に売却するメリット
まずは、親が元気なうちに売却する場合のメリットです。
空き家リスクを避けられる
世田谷区では、親が施設に入ったり入院したりしたことで、実家が突然空き家になるケースが増えています。
空き家になると、
・建物の劣化
・管理の手間
・固定資産税の負担
が続きます。
生前に売却しておくことで、こうした負担を回避できます。
売却資金を生活や介護に活用できる
売却した資金を、
・老人ホームの入居費
・介護費用
・生活資金
に充てられる点も大きなメリットです。
世田谷区の一戸建ては高額になるケースも多く、老後の安心資金として活用できます。
手続きがシンプル
相続後の売却の場合、
・相続登記
・遺産分割協議
・相続人全員の同意
が必要になります。
生前売却であれば、本人の判断でスムーズに進めることができます。
相続後に売却するメリット
一方で、相続してから売却した方がよいケースもあります。
税金面で有利になる可能性がある
相続後に売却する場合、
・取得費加算の特例
・空き家の3,000万円特別控除
などが適用できる可能性があります。
これにより、譲渡所得税の負担を大きく軽減できるケースもあります。
親の住環境を変えなくてよい
親が住み慣れた家に住み続けたい場合、無理に売却する必要はありません。
特に、
・健康状態が安定している
・自宅での生活を強く希望している
場合は、相続後の売却を前提に準備する方が現実的です。
世田谷区の場合に重要な「土地価値」の考え方
世田谷区の一戸建ては、多くの場合、建物の価値よりも土地の価値が中心になります。
そのため、
・築年数が古い
・空き家期間が長い
といった場合でも、土地としての需要はあります。
ただし、空き家の期間が長くなると、
・建物の解体費用がかかる
・管理状態が悪くなる
・買主の印象が悪くなる
といったデメリットが出ることもあります。
世田谷区では、「古家付き土地」として早めに売る方が有利になるケースも少なくありません。
判断のポイントはこの3つ
生前売却か相続後売却かを判断する際は、次の3点を確認することが重要です。
①今後、住む予定があるか
・施設入所の予定がある
・一人暮らしが難しくなっている
場合は、生前売却の検討タイミングです。
②認知症リスク
不動産の売却には本人の判断能力が必要です。
認知症になると、
・売却できない
・成年後見制度が必要
になる可能性があります。
80代前後の場合、この点は特に重要です。
③相続人の意向
相続後に売却する場合、相続人全員の合意が必要です。
・兄弟間の意見の違い
・共有名義によるトラブル
を防ぐためにも、事前に方向性を話し合っておくことが大切です。
まずは「今の価値」を知ることが判断の第一歩
世田谷区はエリアによって価格差が大きく、
・駅距離
・土地形状
・接道条件
によって売却価格が大きく変わります。
現在の市場価格を把握することで、
・売却するかどうかの判断
・相続税の目安
・家族での話し合い
がしやすくなります。
実際の相談でも、
「思っていたより高かったので生前売却を決めた」
「価格を見て相続後に売る方針にした」
というケースは多くあります。
世田谷区の一戸建ては、「状況に合わせたタイミング」の判断が大切です
世田谷区の一戸建てを売るタイミングには、それぞれメリットがあります。
◆生前売却が向いているケース
・将来住む予定がない
・施設入所の可能性がある
・認知症リスクが心配
◆相続後売却が向いているケース
・親が住み続ける予定
・税制特例の活用を検討したい
・家族で方向性が決まっている
世田谷区の不動産は資産価値が高い分、売却のタイミングによって結果が大きく変わる可能性があります。
まずは、
・現在の市場価値を把握する
・家族で将来の方向性を話し合う
この2つから始めることが重要です。
「まだ先のこと」と思える今こそが、最も選択肢が広いタイミングです。
世田谷区の実家について迷われている方は、早めに情報を整理することで、将来の負担や不安を減らすことにつながります。
