コラム
親が元気なうちに世田谷区の実家を売却するメリット
- 2026.02.27
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区に親の実家がある方から、最近増えているご相談があります。
「親はまだ元気だけれど、将来のことを考えると不安」
「施設に入る可能性もあるので、実家をどうするか悩んでいる」
「相続後ではなく、生前に売った方がいいのでしょうか？」
世田谷区は不動産の資産価値が高い地域のため、実家は大きな財産になります。
しかし、その一方で、
・空き家になるリスク
・相続トラブル
・税金の問題
・管理の負担
など、将来の課題につながるケースも少なくありません。
実は、こうした問題を避けるために、親が元気なうちに実家を売却する方が増えています。
この記事では、世田谷区の実家を生前に売却するメリットについて、わかりやすく解説します。
空き家リスクを防ぐことができる
親が80代になると、
・入院
・転倒による入所
・介護施設への入居
などをきっかけに、突然自宅に戻れなくなるケースがあります。
世田谷区の相談でも、
「急に施設に入ることになり、実家が空き家になってしまった」
というケースは少なくありません。
空き家になると、
・固定資産税・都市計画税
・管理費用
・庭の手入れや清掃
・防犯対策
などの負担が続きます。
さらに、空き家は人が住まないことで、
・湿気やカビ
・害虫
・建物の劣化
が進み、資産価値が下がる原因にもなります。
親が元気なうちに売却しておくことで、こうしたリスクを未然に防ぐことができます。
売却資金を老後資金や介護費用に活用できる
世田谷区の一戸建ては、土地価値が高く、まとまった資金になるケースが多くあります。
生前売却を行うことで、
・老人ホームの入居一時金
・介護費用
・生活資金
・医療費
などに活用することができます。
老後の資金に余裕が生まれることで、親ご本人の安心にもつながります。
また、子世代にとっても、将来の金銭的な負担を減らすことができる点は大きなメリットです。
手続きがスムーズに進む
相続後に売却する場合、
・相続登記
・遺産分割協議
・相続人全員の同意
などの手続きが必要になります。
特に世田谷区の実家は資産価値が高いため、
・売るか残すか
・誰が相続するか
といった点で意見が分かれ、話し合いが長引くケースもあります。
一方、生前売却であれば、所有者本人の判断で進めることができるため、手続きがシンプルでスムーズです。
認知症によるリスクを避けられる
見落とされがちですが、生前売却を検討する上で重要なのが認知症リスクです。
不動産の売却には、所有者本人の判断能力が必要です。
もし認知症が進んでしまうと、
・売却できなくなる
・成年後見制度の利用が必要になる
可能性があります。
成年後見制度を利用すると、
・手続きが複雑
・時間がかかる
・自由な売却が難しくなる
といった制約が生じることもあります。
そのため、
判断能力があるうちに方向性を決めておくこと
がとても重要です。
相続トラブルを防ぐことができる
世田谷区の相続相談で多いのが、不動産をめぐる家族間のトラブルです。
例えば、
・長男が住むと思っていた
・売却して分けるつもりだった
・評価額の認識が違った
といったケースです。
不動産は現金のように分けることができないため、意見の対立が起こりやすい財産です。
生前に売却して現金化しておくことで、
・公平に分けやすい
・相続手続きが簡単になる
・家族間のトラブルを防げる
というメリットがあります。
世田谷区の実家は、“元気な今の判断”が将来の安心につながります
親が元気なうちに世田谷区の実家を売却することには、
・空き家リスクの回避
・老後資金の確保
・手続きの簡素化
・認知症リスクへの対応
・相続トラブルの防止
といった多くのメリットがあります。
世田谷区の不動産は資産価値が高い一方で、空き家の期間が長くなるほど建物の劣化や売却条件の悪化につながる可能性もあります。
まずは、
・今の市場価値を知る
・家族で将来の方向性を話し合う
この2つから始めてみることが大切です。
「まだ元気だから大丈夫」と思える今こそが、実は最も選択肢が広いタイミングです。
早めに準備を進めることで、将来の不安や負担を大きく減らすことにつながります。
