コラム
世田谷区で親の実家を将来どうする？50代から考える相続対策
- 2026.02.21
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区で一戸建てにお住まいの方の中には、
「親も80代になり、実家のことが心配になってきた」
「将来、相続した後にどうすればいいのかわからない」
「兄弟で揉めないか不安」
このようなお悩みをお持ちの50～70代の方が増えています。
世田谷区は土地価格が高く、資産価値の大きいエリアです。そのため、相続の準備をせずにいると、
・相続税の負担が想定以上に大きくなる
・空き家のまま維持費がかかる
・兄弟間のトラブルになる
といった問題が起こりやすいのが特徴です。
実は、実家問題は相続が発生してから考えるのでは遅いケースが少なくありません。
この記事では、世田谷区で親の実家について、50代のうちから考えておきたい相続対策をわかりやすく解説します。
世田谷区の実家問題は「資産が大きい」ことがリスクになる
世田谷区の一戸建ては、土地だけでも数千万円から1億円以上になることも珍しくありません。
◆資産価値が高いということはメリットでもありますが、相続の場面では次のような問題が起こりやすくなります。
・相続税が発生する可能性が高い
・不動産の評価額が高いため、預貯金と合わせると相続税の課税対象になるケースが多くなります。
・分けにくい
◆不動産は現金のように分けられません。
・長男が住む
・売却して現金で分ける
・共有にする
などの選択が必要になり、家族間の意見が分かれることがあります。
◆空き家リスク
世田谷区では、親が亡くなった後に誰も住まず、空き家になるケースも増えています。
空き家のままにすると、
・固定資産税
・管理費用
・老朽化による資産価値の低下
といった負担が続きます。
50代から準備する人が増えている理由
最近、世田谷区では「親が元気なうちに相談したい」という方が増えています。
理由は大きく3つあります。
◆認知症リスク
親が認知症になると、不動産の売却や名義変更ができなくなる可能性があります。
その場合、成年後見制度の利用が必要になり、手続きが複雑になることもあります。
◆判断力があるうちに家族で話し合える
・実家を残したいのか
・売却して整理したいのか
・誰が相続するのか
親の意思を確認できることは大きなメリットです。
◆相続後の負担を減らせる
生前に方向性を決めておくことで、相続後の手続きやトラブルを大きく減らすことができます。
世田谷区の実家、将来の選択肢は主に3つ
親の実家については、将来的に次のいずれかの選択になります。
①そのまま住み続ける
親が長く住み続ける、または子どもが住むケースです。
ただし、
・建物の老朽化
・バリアフリーの問題
・将来の空き家リスク
も考えておく必要があります。
②相続後に売却する
最も多いパターンです。
売却して現金にすることで、
・公平に分けられる
・維持費の負担がなくなる
というメリットがあります。
ただし、相続後は名義変更や税務手続きなどが必要になります。
③生前に売却する
親が施設に入る予定がある場合などは、生前売却も選択肢になります。
・介護費用に充てられる
・相続トラブルを防げる
・空き家にならない
というメリットがあります。
今のうちに確認しておきたい5つのポイント
50代のうちに、次の点を確認しておくことをおすすめします。
①不動産の名義
②固定資産税評価額
③住宅ローンの有無
④建物の築年数と状態
⑤おおよその売却価格
世田谷区はエリアによって価格差が大きいため、一度査定を取っておくことはとても有効です。
相場を知っておくだけでも、
・相続税の目安がわかる
・売却の判断がしやすくなる
・家族で話し合いやすくなる
というメリットがあります。
実家問題は「早く動く人」が得をする
世田谷区の相談事例を見ると、後悔の多くは次のようなケースです。
「もっと早く相談すればよかった」
「空き家にしてから売りにくくなった」
「兄弟で意見がまとまらなかった」
一方で、早めに動いた方は、
・高く売却できた
・税金の特例を活用できた
・家族関係が円満にまとまった
という結果になっています。
実家問題は、「まだ先のこと」と思っているうちに、急に現実になることが多いのです。
世田谷区で親の実家をどうするかは、
・資産価値が高い
・相続税の可能性がある
・空き家リスクがある
という点から、早めの準備がとても重要です。
50代の今だからこそ、
・家族で話し合う
・相場を知る
・将来の方向性を考える
この3つを始めてみてください。
実家の問題は、早めに整理することで、将来の負担や不安を大きく減らすことができます。
世田谷区で親の実家についてお悩みの方は、まずは現状を整理することから始めてみてはいかがでしょうか。
「まだ先のこと」と思っている今が、実は一番動きやすいタイミングです。
