コラム
世田谷の借地権問題が“相続後に一気に表面化する理由” 借地権は、相続した瞬間に「止まっていた問題」が動き出します
- 2026.02.20
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷で借地権のご相談を受けていると、相続後のご家族からこんな声をよく聞きます。
「こんなに問題があるとは思いませんでした」
「親のときは何も起きていなかったのに、急に話が複雑になりました」
世田谷では、
・旧法借地権が多い
・長年住み続けている住宅
・地主との関係が何十年も続いている
という特徴があり、問題が表面化しないまま維持されている借地が少なくありません。
しかし相続が発生すると、
「それまで見えなかった問題が、一気に表面化する」
ケースが非常に多くなります。
その理由を整理していきます。
「住んでいた人」がいなくなるから
借地権は、
・実際に住んでいる
・地代を払っている
・地主と日常的に関係がある
この状態では、問題が起きにくいのが特徴です。
しかし相続後は、
・誰も住まない
・空き家になる
・管理が行き届かない
状態になりやすくなります。
すると、
・建物の老朽化
・近隣からの苦情
・地主からの連絡
など、それまで静かだった借地が動き始めます。
相続人が借地の内容を知らないから
世田谷の借地では、
・契約書が古い
・更新が口頭
・条件が慣習ベース
というケースが多くあります。
しかし相続人は、
・契約内容を知らない
・地主との関係を知らない
・更新の経緯を知らない
状態です。
その結果、
・承諾料を請求される
・更新条件を提示される
・地代改定の話が出る
など、初めて借地の現実に直面することになります。
「住む」から「売る・整理する」に目的が変わるから
親の世代は、住み続ける前提で借地を利用していました。
しかし相続後は、
・誰も住まない
・売却したい
・建て替えたい
と、利用目的が変わります。
ここで初めて、
・譲渡承諾が必要
・承諾料が発生
・条件に制限がある
など、借地権の制約が表面化します。
地主側も代替わりしているから
世田谷では、
・借地人と地主の関係が長期
・代々の付き合い
というケースが多くあります。
しかし相続のタイミングで、
・地主も相続している
・管理会社が入っている
・条件が明確化される
ことがあります。
その結果、
「親のときは何も言われなかったのに…」
という状況が起こります。
共有名義になることで意思決定が止まるから
借地権相続で多いのが、
・兄弟で共有
・意見がまとまらない
というケースです。
すると、
・売却できない
・建替できない
・管理だけが続く
状態になり、
「空き家＋老朽化＋条件悪化」
という悪循環に入ってしまいます。
世田谷の借地権は「相続」が問題のスタートになることが多い
相続後に借地権問題が一気に表面化する理由は、
✔ 空き家になる
✔ 契約内容が分からない
✔ 利用目的が変わる
✔ 地主側も代替わりしている
✔ 共有で意思決定できない
という要因が重なるためです。
世田谷の借地権では、
・ 相続が問題の発生ではなく問題の顕在化のタイミング
と言えます。
もし、
・親が借地の家に住んでいる
・将来相続の予定がある
・相続後どうするか決まっていない
という場合は、
相続後ではなく、相続前に状況を整理しておくことが、将来の負担や損失を防ぐポイントになります。
