コラム
世田谷区で実家を相続して空き家になったら最初にやるべき5つのこと 「何から手をつければいいか分からない」を防ぐための実務ガイド
- 2026.01.07
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区で実家を相続し、「とりあえず今は誰も住んでいない」
そんな状態になったとき、多くの方がこう感じます。
・何から始めればいいのか分からない
・忙しくて後回しにしている
・世田谷区だから、すぐに問題にはならないと思っている
しかし、不動産相続の現場では相続直後の初動対応で、その後の選択肢が大きく変わるというケースを数多く見てきました。
特に世田谷区は、
・ 空き家への行政・近隣の目が厳しい
・ 不動産価値が高い分、放置リスクも大きい
という特徴があります。
この記事では、世田谷区で実家を相続して空き家になったときに、まず最初にやるべき5つのこと を、実務目線で分かりやすく解説します。
相続登記（名義変更）を放置しない
最初にやるべきことは、相続登記（不動産の名義変更） です。
「まだ売らないから」
「兄弟で話し合い中だから」
こうした理由で名義変更を後回しにするケースは多いですが、これは非常に危険です。
現在、相続登記は 義務化 されており、
・名義が故人のまま
・相続人が増える
・売却や活用ができない
といった問題につながります。
世田谷区の空き家を動かすには、まず“名義をきれいにする”ことが大前提 です。
建物と敷地の「現状」を正確に把握する
次にやるべきは、空き家の現状把握 です。
・雨漏りはないか
・外壁・屋根は傷んでいないか
・シロアリの可能性はないか
・境界ははっきりしているか
世田谷区の実家は、築30年・40年を超えているケースも多く、思っている以上に劣化が進んでいること があります。
ここで重要なのは、「リフォームするかどうか」を決めることではありません。
今の状態を知ること、これが、売却・活用・管理すべての判断の土台になります。
最低限の管理体制をすぐに整える
相続した直後から、空き家は「管理責任」が発生します。
世田谷区では、管理不足の空き家はすぐに目立ちます。
最低限やるべき管理は、
・定期的な見回り
・草木・雑草の管理
・ポストやゴミの整理
・外観の簡易清掃
これを怠ると、
・近隣からの苦情
・行政からの連絡
・管理不全空き家扱い
と段階的に進む可能性があります。
「住んでいなくても、管理は必要」
これが世田谷区の空き家の現実です。
「売る・貸す・残す」をすぐに決めようとしない
相続後すぐに、「売るか、貸すか」を決めようとして、動けなくなる方も多くいます。
結論から言うと、この段階で結論を出す必要はありません。
大切なのは、
・誰が最終判断をするのか
・いつまでに方向性を決めるのか
・その間どう管理するのか
という 段取りを決めること です。
世田谷区の空き家は価値がある分、焦った判断よりも整理された判断 のほうが、結果的に有利になります。
専門家に「今の選択肢」を整理してもらう
最後にやるべきことが、専門家への早めの相談 です。
世田谷区の空き家には、
・相続
・税金
・不動産市場
・建築規制
といった複数の要素が絡みます。
重要なのは、「売る前提」で相談するのではなく、今どんな選択肢があるのかを整理してもらうこと です。
この整理があるだけで、
・無駄な出費を防げる
・家族間の話し合いが進みやすくなる
・放置リスクを回避できる
という大きなメリットがあります。
世田谷区の空き家は「最初の5つ」でほぼ決まる
世田谷区で実家を相続して空き家になったら、最初にやるべきことは次の5つです。
・相続登記を後回しにしない
・建物と敷地の現状を把握する
・最低限の管理体制を整える
・すぐに結論を出そうとしない
・専門家に選択肢を整理してもらう
この5つを押さえるだけで、世田谷区の空き家は「負担になる不動産」から「選択できる資産」へと変わります。
逆に言えば、この初動を誤ると、
・放置
・劣化
・税負担増
・家族トラブル
へと進みやすくなります。
もし今、「何から始めればいいか分からない」と感じているなら、それは 動き出すタイミング です。
