コラム
世田谷区の空き家問題を相続前から考えるべき理由 「相続が起きてから」では手遅れになる現実
- 2026.01.06
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区で実家を所有しているご家族と話をしていると、よくこんな言葉を耳にします。
「まだ元気だから大丈夫」
「相続の話は縁起が悪い」
「空き家になるのは、もっと先の話」
しかし、不動産相続の現場では「相続が起きてからでは選択肢が一気に減る」というケースを何度も見てきました。
特に世田谷区は
・ 地価が高い
・ 住宅地が密集している
・ 空き家への行政・近隣の目が厳しい
という特徴があり、空き家問題は“相続前”から考えておかないと、一気に家族の負担になる地域 です。
この記事では、なぜ世田谷区の空き家問題は相続前から考える必要があるのか を、実務目線で分かりやすく解説します。
世田谷区の空き家は「突然」生まれる
多くの方は、「相続＝亡くなった後の話」と考えています。
しかし実際には、世田谷区の空き家は 突然生まれる ケースが非常に多いのが現実です。
・高齢の親が入院した
・施設に入所した
・自宅に戻れなくなった
この時点で、相続はまだ起きていなくても、家は空き家 になります。
しかも世田谷区では、
・子ども世代はすでに別の場所で生活
・実家に戻る予定がない
・管理は「とりあえず様子見」
という状況になりやすく、空き家状態が長期化しやすい のです。
相続前でないとできない選択肢がある
世田谷区の不動産で特に重要なのが、「相続前だからこそ取れる選択肢がある」 という点です。
例えば、
・親が元気なうちに活用方針を決める
・誰が住むのか、売るのかを話し合う
・名義・境界・建物状況を整理する
これらは、相続が起きてからでは一気に難しくなります。
相続後は、
・相続人が複数になる
・感情が絡む
・話し合いが進まない
という状態に陥りやすく、「決められない空き家」 が生まれてしまいます。
世田谷区は空き家放置のリスクが特に大きい
世田谷区で空き家を放置すると、他のエリア以上に問題が顕在化しやすくなります。
◆ 行政・近隣からの目が厳しい
世田谷区は住宅が密集しているため、
・雑草
・落ち葉
・外観の劣化
といった小さな管理不足でも、近隣からの相談が入りやすい地域です。
結果として、
・行政からの連絡
・指導・助言
・管理不全空き家扱い
と段階的に進む可能性があります。
相続後に空き家問題が「家族問題」に変わる
相続前は「親の家」という認識だったものが、相続後は一気に 家族問題 になります。
・誰が管理するのか
・誰が固定資産税を払うのか
・売る・貸すの判断を誰がするのか
これらを決められないまま時間が経つと、
・空き家は劣化する
・税金だけがかかり続ける
・兄弟姉妹で不満が溜まる
という悪循環に陥ります。
世田谷区の空き家相談で「相続前に話しておけばよかった」という声が多いのは、このためです。
相続前に考えるべきは「売るか貸すか」ではない
相続前の段階で、「売る」「貸す」を決める必要はありません。
本当に大切なのは、
・将来、誰も住まなくなる可能性があるか
・空き家になった場合、どう管理するか
・どのタイミングで判断するか
という “整理” をしておくことです。
この整理があるだけで、
・相続後の判断スピード
・家族間の合意形成
・空き家リスクの回避
が大きく変わります。
世田谷区の空き家問題は「相続前」から始まっている
世田谷区の空き家問題は、相続が起きた瞬間に始まるものではありません。
・ 高齢化
・ 施設入所
・ 家族構成の変化
こうした要因によって、相続前からすでに始まっています。
そして世田谷区は、「まだ大丈夫」と先送りすると、
・管理不全
・税負担増
・家族トラブル
へと発展しやすい地域です。
だからこそ重要なのは、相続が起きる前に、一度立ち止まって考えること。
・将来どうなる可能性があるのか
・何がリスクになるのか
・いつ判断すべきなのか
この整理こそが、世田谷区の空き家を「負担」ではなく「選択できる資産」に変える第一歩です。
