コラム
世田谷区で「特定空き家」に指定されると何が起きるのか 所有者が直面する現実と、指定される前に知っておくべきこと
- 2026.01.05
- カテゴリ：
不動産相続コラム
「特定空き家って、よほど危険な家だけが指定されるんでしょ？」
「普通に空き家なだけなら、関係ないと思っている」
世田谷区で空き家を所有している方から、相談現場で非常によく聞く言葉です。
しかし実際には、世田谷区で特定空き家に指定されるケースは、決して他人事ではありません。
・相続して誰も住んでいない
・管理が後回しになっている
・世田谷区だからまだ大丈夫だと思っている
こうした状況の延長線上に、「特定空き家指定」 があるのが現実です。
この記事では、世田谷区で空き家が「特定空き家」に指定されると具体的に何が起きるのか を、不動産相続の実務目線で分かりやすく解説します。
そもそも「特定空き家」とは何か
「特定空き家」とは、国の 空家等対策特別措置法 に基づき、自治体が特に問題があると判断した空き家のことを指します。
具体的には、次のような状態です。
・倒壊の危険がある
・著しく衛生上有害
・景観を著しく損ねている
・周囲の生活環境に悪影響を与えている
重要なのは、必ずしも“今にも倒れそう”である必要はないという点です。
世田谷区では、
・管理不全が長期間続いている
・近隣からの苦情が繰り返し入っている
・改善の意思が見られない
こうした状況が積み重なることで、特定空き家に指定される可能性が高まります。
世田谷区で特定空き家に指定されるまでの流れ
世田谷区では、いきなり特定空き家に指定されることはほとんどありません。
一般的な流れは以下の通りです。
・近隣住民からの相談・通報
・世田谷区による現地調査
・所有者への助言・指導
・改善が見られない場合は勧告
・それでも対応しない場合に「特定空き家」指定
つまり、特定空き家は“最終段階” です。
この過程で、
・行政からの通知を放置
・忙しくて何も対応しない
・「そのうちやる」と先送り
を続けると、意図せず特定空き家に指定されるケースが多く見られます。
特定空き家に指定されると税金はどうなるのか
所有者にとって、最も大きな影響が出るのが税金 です。
特定空き家に指定されると、
・住宅用地の特例が解除
・固定資産税が最大6倍
・都市計画税も増額
という措置が取られます。
世田谷区は土地評価額が高いため、
・年間数十万円
・場合によっては100万円超
といったレベルで税負担が増えることも珍しくありません。
「住んでいない家に、これほどの税金を払い続ける」
という状況に陥るのが、特定空き家指定の現実です。
売却・活用が一気に難しくなる理由
特定空き家に指定されると、不動産としての扱いも一気に厳しくなります。
・行政指導・勧告の履歴が残る
・管理不全物件として見られる
・買主・金融機関の評価が下がる
結果として、
・売却価格が大幅に下がる
・買取業者しか検討できない
・解体前提での交渉になる
といった状況になりやすくなります。
「世田谷区だから高く売れるはず」という期待は、特定空き家指定が入った時点で崩れると考えた方が現実的です。
特定空き家に指定される前にやるべきこと
ここまで読んでいただいて分かる通り、特定空き家に指定されてから動くのは、選択肢が大きく狭まった状態 です。
指定される前にできることは、決して難しくありません。
・定期的な管理・清掃
・草木の手入れ
・雨漏りや外壁の簡易点検
・行政からの通知には必ず対応
・将来どうするかの方向性整理
重要なのは、「何かしら動いている状態」をつくること です。
世田谷区では、「改善の意思があるかどうか」を非常によく見ています。
世田谷区で特定空き家に指定されると「選択肢が一気に減る」
世田谷区で空き家が特定空き家に指定されると、
・固定資産税が最大6倍
・行政指導・勧告の履歴が残る
・売却・活用が一気に難しくなる
・精神的・金銭的負担が増える
という現実が待っています。
特に世田谷区では、立地が良いからこそ放置されやすく、その分、指定されたときのダメージが大きいという特徴があります。
大切なのは、「指定されてから考える」のではなく、「指定される前に整理する」こと です。
もし、
・世田谷区で空き家を所有している
・管理が後回しになっている
・行政からの連絡が少し気になっている
という状況であれば、それは 動くべきサイン です。
早めの対応こそが、世田谷区の空き家を「負担」ではなく「選択できる資産」に変える唯一の方法と言えるでしょう。
