■ 交通アクセスと立地

玉川台は東急田園都市線「用賀駅」が最寄りで、
渋谷までわずか約12分という好アクセス。
また、首都高速・第三京浜にも近く、車移動にも便利なエリアです。

周辺には「桜新町」「瀬田」「上用賀」「玉川」が隣接しており、
どの方向にも商業施設や教育施設が整っているのが特徴です。

■ 落ち着いた街並みと緑の多さ

玉川台公園を中心に緑が点在し、
住宅街の中には桜並木や小道が多く、**「静けさ」と「美しさ」**を兼ね備えています。
世田谷区の中でも「上品で落ち着いた街」として知られ、
シニア層やファミリー層に人気が高いです。

■ 教育・医療・生活施設

・玉川台小学校、用賀中学校が徒歩圏

・用賀駅周辺にはスーパー、病院、飲食店が充実

・玉川高島屋S・C（二子玉川）へもバスで5分圏内

「自然」「利便性」「治安の良さ」が揃っており、
不動産価値の下がりにくいエリアとして世田谷区内でも安定感があります。

■ 相続税が高くなりやすい

世田谷区玉川台の路線価は1㎡あたり120〜160万円前後と高く、
土地の評価額が大きくなりやすい地域です。
土地60坪を相続した場合、評価額だけで1億円を超えるケースもあります。

これにより、

・納税資金が不足

・共有相続による売却調整の難航

・固定資産税や維持費の増加

といった“高額地特有の問題”が発生します。

■ 築古物件の活用に悩む

玉川台には、昭和後期に建てられた木造戸建が多く、
相続後に「リフォームして住む」「建替えて貸す」「更地にして売る」など、
判断が分かれるケースが多いです。

しかし、老朽化が進んでいる建物をそのまま放置すると、

・空き家指定

・固定資産税の軽減措置の解除

・管理・修繕コストの増大

といったリスクもあるため、相続後すぐに現地調査を行うことが必須です。

■ 共有名義トラブル

兄弟姉妹などで共有名義にしてしまうと、
売却や賃貸の際に全員の同意が必要になります。
「誰か一人が反対すると何も進まない」ため、
最初の段階で名義整理や代償分割の合意を行うことが重要です。

■ 売買価格の相場（2025年現在）

・土地（30坪前後）：1億〜1億5,000万円

・戸建（築20年以内）：9,000万〜1億3,000万円

・マンション（70㎡前後）：8,000万〜1億円前後

玉川台の地価は、再開発の進む「二子玉川」「用賀」の影響を強く受けており、
今後も大きく下がる可能性は低い安定市場といえます。

■ 買い手層の特徴

・都心勤務の30〜50代ファミリー層

・定年退職後に静かな住宅地を求めるシニア層

・資産保有目的の富裕層（セカンドハウス・賃貸運用）

とくに教育・医療・交通のバランスが取れているため、
実需・投資どちらのニーズも強いのが玉川台の特徴です。

■ 売却時のポイント

１．測量・境界確定を早めに行う

２．建物の状態を診断し、簡易リフォームを検討

３．地元密着の「世田谷区専門業者」に依頼

地域に詳しい業者であれば、
「近隣相場」「買い手層」「税対策」のバランスを取った戦略提案が可能です。

① 一部売却・分筆で納税資金を確保

広い土地を持つ場合、一部売却して相続税を支払う方法があります。
玉川台は道路整備が進んでおり、分筆しやすい形状の土地も多いです。
残した土地を賃貸や駐車場として活用する事例もあります。

② 賃貸・リノベーションで収益化

築古の家をリノベーションして貸し出すことで、
相続税を減らしつつ安定した家賃収入を得ることが可能です。
玉川台は渋谷・自由が丘へのアクセスも良く、
月25〜35万円の賃貸需要があります。

③ 家族信託・遺言で将来に備える

親が高齢の場合、家族信託による財産管理がおすすめです。
子世代が管理権限を持つことで、認知症による資産凍結を防げます。
また、遺言書を公正証書で残しておけば、
後の世代で争いを防ぎやすくなります。

・ 相続登記を完了したか（義務化済）

・ 固定資産税評価証明書を取得したか

・ 路線価・実勢価格を把握したか

・ 建物の老朽化・耐震性を確認したか

・ 境界確定測量を行ったか

・ 相続税納税資金の準備をしたか

・ 共有名義を解消したか

・ 世田谷区の空き家対策制度を調べたか

・ 不動産会社3社以上に査定を依頼したか

・ 専門家（税理士・司法書士・不動産コンサル）に相談したか