■ 地理・交通

太子堂は、世田谷区の東部に位置し、東急田園都市線「三軒茶屋駅」を中心に広がる地域です。
渋谷まで電車でわずか5分という好立地。
また、バス路線も充実しており、下北沢・池尻・駒沢方面へのアクセスも良好です。

太子堂は、世田谷区の中でも**「都心と郊外の境界線」**のような立ち位置にあります。
利便性と落ち着きのバランスが取れた街で、ファミリー層・単身者のどちらからも支持を得ています。

■ 商業と住宅のバランス

三軒茶屋駅の北口エリアから続く太子堂商店街には、
昔ながらの惣菜店や個人経営の喫茶店が並び、地域住民の生活を支えています。
一方で、大通り沿いにはカフェ・コワーキングスペース・高層マンションが立ち並び、
再開発とレトロが融合した街並みが特徴です。

■ 教育・生活環境

・太子堂小学校・三宿中学校など教育施設が徒歩圏

・世田谷公園・烏山川緑道があり、自然も身近

・渋谷・表参道への通勤アクセスが良く、子育てと仕事の両立がしやすい

このように、太子堂は“生活の利便性と居心地の良さ”を兼ね備えた街として、
世田谷区の中でも特に人気の高い住宅地です。

■ 相続税が高額になりやすい

世田谷区太子堂の平均地価は1㎡あたり100〜150万円前後（2025年時点）。
土地50坪で計算すると、相続税評価額は5,000万〜7,500万円にもなります。

このため、現金で相続税を払うのが難しく、
結果として「不動産を売って納税する」ケースが多くなります。

■ 築古物件の扱いに困る

太子堂には昭和後期〜平成初期に建てられた一戸建ても多く、
老朽化・耐震性の問題が浮上しています。
しかし、建替えやリフォームには数百万円〜数千万円が必要。
「壊すと税金が上がる」「残すと管理が大変」と悩む人が多いのが現実です。

■ 共有名義のトラブル

相続人が複数いる場合、共有登記になると、
売却や賃貸には全員の同意が必要です。
誰か1人が反対すれば動けず、時間だけが過ぎてしまいます。

祖師谷や成城のような一戸建て街とは違い、太子堂は商業利用地も混在しており、
「売る部分」「残す部分」の判断が難しいことも特徴です。

■ 取引価格の目安（2025年現在）

・土地（30坪前後）：1億〜1億5,000万円

・戸建（築20〜30年）：9,000万〜1億円

・マンション（70㎡）：8,000万〜1億円

特に三軒茶屋駅徒歩圏の土地は、安定した高値を維持しています。
「駅徒歩10分以内・整形地・再建築可」であれば、
坪単価500万円を超える取引も珍しくありません。

■ 購入層の特徴

・共働きの30〜40代のファミリー層

・都心勤務の高所得層

・投資目的の法人・外国人投資家

とくに近年は海外投資家による購入も増加しており、
「世田谷区太子堂」というアドレスそのものがブランド化しています。

■ 売却を有利に進めるコツ

・先に測量・登記・相続手続きを完了しておく

・建物付きで販売する場合、簡易リフォームで印象アップ

・“地元密着の不動産業者＋税理士”の連携が鍵

太子堂では、地域に詳しい不動産会社の存在が非常に重要です。
単なる査定ではなく、「どの層にどう売るか」を提案できる業者を選びましょう。

① 一部売却・分筆で納税資金を確保

相続税の支払いに困った場合、
土地を分筆（ぶんぴつ）して一部だけ売却する方法があります。
太子堂のような高地価エリアでは、分筆後でも十分な価格がつきやすく、
資産の一部を残すことが可能です。

② リノベーション・賃貸活用

築古物件をリフォームして、
「SOHO（住居兼事務所）」や「店舗付き住宅」として活用する方法もあります。
太子堂はカフェやデザイン事務所などの需要が高いため、
月30万〜40万円の賃貸収入を得るケースも見られます。

③ 家族信託・遺言でトラブル防止

太子堂のように地価が高いエリアでは、
親の認知症リスクによる“資産凍結”が起こると大問題です。
家族信託を使えば、管理や売却をスムーズに進められます。
さらに遺言書で分割方針を明記しておけば、
将来的な兄弟間トラブルを未然に防ぐことができます。

・ 相続登記を済ませたか（義務化済）

・ 路線価・固定資産税評価額を確認したか

・ 建物の老朽化や耐震性を調べたか

・ 境界確定測量を行ったか

・ 相続税の納税資金を確保できるか

・ 不動産会社3社以上に査定を依頼したか

・ 共有名義のまま放置していないか

・ 世田谷区の空き家対策制度を確認したか

・ 家族で活用方針（売却・賃貸・保有）を話し合ったか

・ 専門家（税理士・司法書士・不動産コンサル）に相談したか