コラム
世田谷区三軒茶屋で相続した不動産の売却とエリア特性 〜“都会と生活のバランス”を持つ街で考える、資産の活かし方〜
- 2025.10.13
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区の中でも「三軒茶屋」は、都心に近く活気あふれる街として全国的にも知名度があります。
田園都市線・世田谷線が交わる交通の要所でありながら、昔ながらの商店街とモダンなカフェが共存する独特の雰囲気を持ち、若者からシニア層まで幅広い世代に愛されています。
しかし、このエリアで不動産を相続した方の中には、
「再開発が進む中で、売るべきか・持ち続けるべきか迷っている」
「相続税が高く、現金化しなければ支払えない」
「古いアパートを引き継いだが、管理が大変」
といった悩みを抱える方も少なくありません。
この記事では、世田谷区三軒茶屋のエリア特性と不動産市場の実情を踏まえ、相続後にどう動くべきかを実務的な観点から整理します。
世田谷区三軒茶屋のエリア特性
■ 都心へのアクセスと交通網
三軒茶屋は、東急田園都市線と世田谷線の2路線が利用可能です。
・田園都市線で渋谷まで直通5分
・世田谷線で下高井戸や松陰神社前など世田谷区内の移動も容易
・首都高速3号渋谷線・玉川通りへのアクセスも良好
この利便性が、世田谷区の中でも特に人気の理由です。
■ 生活利便性と商業施設
駅前にはキャロットタワー、三軒茶屋銀座商店街、茶沢通り商店街など商業施設が集結。
スーパーマーケット（西友、オオゼキ、まいばすけっとなど）も多く、生活インフラが充実しています。
また、昭和女子大学を中心に学生の街でもあり、賃貸需要が非常に高いエリアです。
■ 街の雰囲気と住環境
三軒茶屋は「都会と下町のハイブリッド」。
駅周辺は人通りが多く夜も明るい一方、茶沢通りを離れると静かな住宅街が広がります。
特に太子堂・若林・上馬などのエリアは、落ち着いた戸建住宅地として人気。
地価上昇率も高く、資産価値を維持しやすいのが特徴です。
三軒茶屋で相続不動産を放置すると起きるリスク
■ 高地価エリアならではの税負担
三軒茶屋の地価は世田谷区内でも上位にあり、1㎡あたり110万〜150万円に達する場所も。
相続税評価額も高くなりやすく、現金資産が不足している場合は納税資金の確保が問題になります。
「売却を前提にしないと相続税が払えない」というケースが非常に多いエリアです。
■ 空き家問題と老朽化
築年数の古い木造住宅をそのままにしておくと、
・雨漏り・害虫被害
・景観悪化・不審者侵入
などのトラブルが発生します。
さらに、世田谷区では「特定空家」に指定されると固定資産税の優遇が外れるため、税負担が倍増することも。
■ 家族間トラブルの温床
三軒茶屋は土地が高額であるため、「売却益をどう分けるか」で揉めやすい地域です。
共有名義のまま時間が経つと、登記や税務処理が複雑化し、後戻りできない状況になることもあります。
世田谷区三軒茶屋の不動産市場動向
■ 売買相場（2025年現在）
・土地（30坪前後）…1億2,000万〜1億8,000万円
・戸建（築20〜30年）…9,000万〜1億3,000万円
・マンション（70㎡前後）…8,500万〜1億円
■ 市場の特徴
・渋谷へのアクセスが良く、若年層の購入需要が高い
・中古マンション・築古アパートの再生案件が増加
・世田谷区の中でも「資産の流動性が高いエリア」
■ 買主層
・30〜50代の共働きファミリー層
・投資目的の購入者（賃貸収益狙い）
・都心通勤者・リモートワーカー双方に人気
三軒茶屋は「住むにも貸すにも売るにも強い」バランス型市場であり、相続不動産の出口が多いという大きなメリットがあります。
三軒茶屋で相続不動産を有効活用する3つの戦略
① 高値売却を狙う
・駅徒歩10分以内・整形地なら高確率で1億円超えの取引も可能。
・世田谷区に強い不動産会社へ相続査定（無料）を複数依頼するのが第一歩。
・案件によっては再建築プラン付き売却で価格を上げられる。
② 賃貸・リノベーション運用
・築古アパートをフルリノベして月収40〜60万円を得る事例も。
・ワンルーム・1LDK需要が圧倒的に強く、空室リスクが低い。
・賃貸管理は「世田谷区内管理専門会社」に任せると安定運営が可能。
③ 家族信託・相続対策の導入
・親が高齢で認知症になると、不動産の売却や賃貸契約ができなくなる。
・家族信託を利用すれば、子が管理・処分できる仕組みを構築可能。
・世田谷区では、税理士・司法書士・不動産コンサルの連携チームによる
「ワンストップ相続サポート」が広がっており、相談しやすい環境です。
世田谷区三軒茶屋で相続不動産を扱うためのチェックリスト
・ 相続登記を完了しているか（2024年以降は義務化）
・ 登記簿謄本・固定資産税評価証明書を取得したか
・ 固定資産税・都市計画税の納税状況を確認したか
・ 建物の老朽化（雨漏り・外壁・設備）を点検したか
・ 相続人全員で「売却」「賃貸」「保有」の方針を統一したか
・ 近隣の売却事例・相場を調べたか
・ 世田谷区の空き家補助金・相談窓口を確認したか
・ 不動産会社3社以上に査定を依頼したか
・ 税理士・司法書士など専門家に相談したか
三軒茶屋の相続不動産は“選べる出口”がある
世田谷区三軒茶屋は、地価・利便性・ブランド力の三拍子が揃うエリアです。
相続後に放置すれば税金と管理の負担だけが増しますが、
一方で「売る・貸す・活かす」いずれの選択肢も現実的に取れる地域でもあります。
世田谷区の中でも三軒茶屋は、今後も再開発・人口増が見込まれる希少エリア。
“今すぐ動くかどうか”が、5年後の資産価値を大きく左右します。
専門家と連携し、家族全員が納得できる形で相続不動産を次世代へ受け継ぎましょう。
