■ 名義変更＝所有者の登録変更

・不動産の所有者が変わった際に、法務局に届け出て登記簿を更新する手続き

■ 相続時には“相続登記”が必要

・被相続人から相続人へと名義を移すことを指す

■ 放置するとどうなる？（世田谷区でも問題多発）

・売却・担保設定ができない

・複数相続人のまま放置で、将来トラブルに

・法改正により、2024年4月から相続登記は義務化（3年以内）

■ 必要書類をそろえる

・被相続人の戸籍謄本（出生から死亡まで）

・相続人全員の戸籍謄本・住民票

・遺産分割協議書（複数相続人がいる場合）

・不動産の固定資産評価証明書

・登記申請書、委任状（代理申請の場合）

■ どこで手続きするか？

・世田谷区内の不動産は「東京法務局 世田谷出張所」管轄

・オンライン登記申請も可能（ただし事前準備とITスキルが必要）

■ 登記完了までの期間

・通常は2〜4週間程度（申請件数によって前後あり）

■ 自分でやる場合の費用

・登録免許税：不動産評価額×0.4％（相続時）

・書類取得費用：戸籍・住民票・評価証明書等（数千円〜）

■ 司法書士に依頼する場合

・報酬相場：5万〜10万円程度（物件数や難易度による）

・手間とミス防止、期限厳守の面で安心感あり

■ 世田谷区内の司法書士に依頼するメリット

・地元の不動産事情や路線価、評価額にも精通

・区内の高齢者向け相談窓口と連携しているケースも

■ トラブル1：遺産分割協議がまとまらない

相続人間で意見が分かれ、登記ができない
→ 中立の専門家（司法書士や行政書士）を介入させる

■ トラブル2：書類の不備で申請が却下される

戸籍の漏れや評価証明書の期限切れなど
→ 書類は必ず最新版を取得、提出前のチェックが肝心

■ トラブル3：亡くなって何年も放置していた

3年の義務化ルールにより過料の可能性も
→ 名義変更は相続後なるべく早く行うべき

□ 被相続人の戸籍謄本（出生から死亡まで）を収集した
→　市区町村をまたぐことも多いため、時間に余裕をもって取得

□ 相続人全員の戸籍謄本・住民票を取得した
→　特に兄弟姉妹相続では人数が多くなることも

□ 固定資産評価証明書を取得した（世田谷区役所で）
→　登録免許税の計算に必要。不動産1件ごとに取得

□ 不動産の所在地・評価額を確認した
→　世田谷区では地価が高いため、課税額に注意

□ 遺産分割協議書を作成し、相続人全員が署名・実印押印した
→　トラブルを防ぐため、公正証書にすることも検討

□ 登記申請書・委任状（代理申請時）を正確に作成した
→　記載ミスがあると却下のリスクあり

□ 管轄法務局（東京法務局 世田谷出張所）を確認した
→　オンライン申請でも可能だが初心者には難しいことも

□ 登録免許税の金額を試算し、納付手配を済ませた
→　不動産の固定資産評価額×0.4％が基本

□ 司法書士への依頼を検討・見積を取得した
→　高齢者や初めての方は特に推奨。費用は5〜10万円前後が目安

□ 登記完了後に登記事項証明書を取得・保管する準備がある
→　証明書が必要になるシーン（売却・担保等）も多い