コラム
相続後に後悔しないためのチェックリスト 〜世田谷区で相続が起きたとき、最初に確認すべきこと〜
- 2025.06.05
- カテゴリ：
不動産相続コラム
相続は、ある日突然やってくることがほとんどです。
世田谷区のように地価が高く、資産価値の高い不動産を抱えるご家庭では、
「やっと相続手続きが終わった」と思った直後に、
「もっと早く知っていれば…」「こうしておけばよかった」と後悔する声が少なくありません。
法律、税金、不動産、家族間の関係性…
相続は単なる書類の手続きにとどまらず、多くの判断と準備が求められます。
そこで本記事では、「相続後に後悔しないためのチェックリスト」と題して、
世田谷区にお住まいの方や世田谷区に不動産をお持ちの方が、
相続をスムーズに進めるために確認すべき5つの観点を詳しく解説します。
【第1部】遺産分割の内容に納得しているか？
■ 法定相続分ではなく、家族の合意が大切
世田谷区では、複数の兄弟姉妹で相続するケースが多く、
「長男が家を継ぐ」「実家は配偶者に残す」といった合意形成が重要です。
・分割協議は話し合いベースが基本
・書面（遺産分割協議書）として残したか？
・誰がどの財産を取得し、どう管理するか明確か？
→ 曖昧な合意が後の争いの火種になります。
【第2部】相続税申告は正確に、期限内に済んでいるか？
■ 世田谷区の不動産評価が相続税額に大きく影響
・路線価が高いエリア（成城、奥沢、松原など）は土地評価が特に高額
・小規模宅地等の特例を使ったか？
・配偶者控除、生命保険の非課税枠は活用済みか？
相続税の申告期限は10か月以内。
期限後は加算税や延滞税が課されるため要注意。
→ 世田谷税務署や税理士に早めの相談が安心です。
【第3部】不動産の名義変更・登記は完了しているか？
【第3部】不動産の名義変更・登記は完了しているか？
■ 登記を放置すると大きなデメリットが
・2024年4月から「相続登記の義務化」がスタート
・登記を怠ると10万円以下の過料も
世田谷区では、古い実家のまま未登記というケースも少なくありません。
また、共有名義のまま放置すると、将来の売却・建替え時に大きな障害になります。
→ 相続登記は司法書士に依頼すればスムーズに対応可能です。
【第4部】相続した不動産の今後の活用方針は明確か？
■ 「残す」「貸す」「売る」の判断基準を整理
・世田谷区内では、空き家問題も増加中
・実家を誰が使うのか？使わないならどうする？
・賃貸に出すなら管理会社は？リフォーム費用は？
感情だけで残すと、将来の管理や税金で後悔することも。
「資産」として不動産をどう活かすか、戦略的に考える必要があります。
【第5部】将来の相続（二次相続）を見越した対策はできているか？
■ 配偶者がすべて相続した場合、その後の負担が子どもに重くのしかかる
・配偶者控除で一時的に税金ゼロでも、次の相続時に課税対象が大幅に増加
・節税目的で子どもにも一部相続させた方が良い場合も
また、高齢配偶者が認知症になると、売却・貸出などの判断が難しくなるリスクも。
→ 家族信託や任意後見など、世田谷区でも活用が広がっています。
チェックリストで“後悔ゼロ”の相続へ
世田谷区で相続が発生すると、不動産の評価額や家族構成の複雑さから、
手続きが煩雑になりがちです。
「知らなかった」「準備していなかった」という後悔を防ぐには、
事前にチェックすべきことを整理しておくことが重要です。
本記事で紹介したチェックポイントをもとに、
ご自身の状況を棚卸しし、信頼できる専門家に相談しておくことで、
安心して相続を進めることができるでしょう。
世田谷区で相続に不安を感じている方は、
ぜひこのチェックリストを活用して、後悔のない相続を実現してください。
