コラム
高齢者に多い相続トラブルTOP3と対策 ～世田谷区で“争続”を防ぐために今できること～
- 2025.05.28
- カテゴリ：
不動産相続コラム
「うちの子どもたちは仲がいいから、相続でもめることなんてない」
「世田谷区の実家くらいしか財産はないから、心配ないと思っている」
このように考える高齢者の方は、世田谷区でもとても多く見受けられます。
しかし実際には、“相続でもめる家庭の多くが、財産がそれほど多くないご家庭”なのです。
その理由は、「分けにくい資産＝不動産」が中心であること、
そして**「準備不足」や「意思の不在」が原因となるケース**が大半を占めます。
特に、地価が高く、資産価値のある住宅地が多い世田谷区では、
相続財産が意図せず「課税対象」「争族の火種」となることが少なくありません。
この記事では、高齢者に多い相続トラブルTOP3とその具体的な対策方法を、世田谷区の現実とあわせて解説します。
【第1部】トラブル第1位：不動産をめぐる兄弟間の対立
■ どんなトラブルか？
世田谷区では、親が残した一戸建て住宅や土地を、
兄弟姉妹で共有する形で相続したがために揉めるケースが非常に多く発生しています。
・「長男が住んでいるから権利はあると思っていた」
・「妹は売却希望だけど、弟は賃貸に出したいと主張」
・「共有名義にしたが、誰も手を入れず空き家のまま」
こうした状況は、世田谷区の三軒茶屋・成城・奥沢などの戸建て相続で頻発しています。
■ なぜトラブルになるのか？
・不動産は分けにくく、評価の付け方にも差がある
・売却や建て替えには共有者全員の同意が必要
・感情的な対立が起きやすい（実家に住んでいた／出て行った等）
■ 対策：不動産は「誰に何を渡すか」を明確にしておく
・遺言書で明確に「長男に土地、次男には預金を」などと配分を決める
・遺言執行者を指定しておく
・不動産を売却して現金で分ける「換価分割」も検討
→ 世田谷区のように高評価の土地なら、換価分割も現実的な選択肢です。
【第2部】トラブル第2位：遺言がないことによるトラブル
■ どんなトラブルか？
遺言書がないと、相続人は法定相続分に従って財産を分けるか、話し合い＝遺産分割協議を行う必要があります。
世田谷区では、以下のようなケースでトラブルが頻発：
・「遺言があれば丸く収まったのに…」
・「兄弟で遺産をめぐって絶縁状態」
・「仲が良かった兄弟姉妹が一気に疎遠に」
→ 特に世田谷区深沢のような高級住宅地で、自宅以外に現金が少ない家庭は揉めやすい傾向があります。
■ なぜトラブルになるのか？
・誰がどれだけもらうべきかの“基準”がなくなる
・感情論に発展しやすい（介護の貢献度、同居の有無など）
・相続人の配偶者が介入しやすくなる
■ 対策：自筆証書 or 公正証書遺言を作成する
・公正証書遺言なら法的効力が強く、トラブル回避に有効
・世田谷区には三軒茶屋・経堂に公証役場あり
・「遺言なんてまだ早い」ではなく、「元気なうちに」が鉄則
【第3部】トラブル第3位：生前贈与の不平等と名義問題
■ どんなトラブルか？
・「兄は昔に土地をもらっているのに、相続時にはなかったことにされた」
・「母が妹にだけ毎年贈与していたと知って納得できない」
・「名義は親のまま、でも事実上は長男が管理していた土地」→トラブルに発展
世田谷区では、生前に住宅や土地の一部を特定の子にだけ贈与していたケースが多く、
それが相続時のトラブルの原因になっています。
■ なぜトラブルになるのか？
・贈与が記録に残っていないため“なかったこと”にされやすい
・相続時に「特別受益」として考慮されるかどうかで対立
・名義と実態が一致していないことで主張が食い違う
■ 対策：贈与は「記録を残す」「全体のバランスを取る」
・贈与契約書を作成し、通帳も分けて管理
・相続時に不平等感が出ないように、他の相続人と説明・共有
・世田谷区の相続に強い税理士・司法書士に「贈与の可視化」を相談する
【第4部】世田谷区の地価・不動産事情がトラブルを加速させる理由
世田谷区という地域特性が、相続トラブルを引き起こしやすい背景になっている面もあります。
■ 地価が高い＝評価額が高く、相続税の対象になりやすい
・三軒茶屋、用賀、奥沢などは1㎡あたり70〜90万円という路線価も珍しくない
・相続税対策や評価額の調整が必要だが、放置されているケースが多い
■ 土地が分けにくい（細分化が難しい）
・「相続税は現金で払いたいが、財産は土地ばかり」
・「狭小地・旗竿地・私道の持分が複雑」など、世田谷区ならではの土地事情が共有・分割を困難に
■ 住みたい人 vs 売りたい人が分かれる
・実家を継ぎたい子と、売却してお金を欲しい子で主張が分かれる
→ こうした背景から、「家族間のズレ」が起こりやすい地域ともいえます。
【第5部】世田谷区で相続トラブルを避けるために今できる5つのこと
・ 1. 財産の棚卸しをする
→ 不動産・預金・保険・借金など「全体像」を把握する
・ 2. 遺言書を作成する
→ 配分と理由を明確にすることで感情的な対立を防ぐ
・ 3. 生前贈与の記録を残す
→ 契約書・通帳・贈与証明書などを明確に保管
・ 4. 家族で話し合う場を設ける
→ 「実家をどうするか」「名義をどうするか」をオープンに共有
・ 5. 専門家に相談する
→ 世田谷区には、相続に特化した税理士・司法書士・不動産会社が多く、
「無料相談」や「地域セミナー」も随時開催中
“仲がいい家族”こそ、トラブルの芽を摘んでおこう
相続トラブルは、「財産が多い人」や「特別な家庭」だけの話ではありません。
むしろ、何も準備していない“普通の家庭”ほど起こりやすいのが現実です。
特に世田谷区のように、不動産価値が高く、相続税の申告対象になりやすい地域では、
些細なズレが「争続」に発展しやすい土壌があると言えます。
今、元気なうちにできること
・ 財産と向き合う
・ 家族と話す
・ 専門家に相談する
・ 形として残す（遺言・契約書）
・ “争族”ではなく、“想族”へ
大切な人たちが、相続を機にバラバラにならないために。
この記事が、世田谷区での安心相続の一歩となれば幸いです。
