コラム
世田谷区の実家、残すか売るか迷ったときの判断
- 2026.04.24
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区に親の実家がある方から、最も多いご相談の一つがこれです。
「売った方がいいのか、残した方がいいのか分かりません」
「判断の基準が知りたいです」
「後悔しない選び方はありますか？」
結論から言うと、「残す・売る」は感情ではなく“条件”で判断するのが正解です。
ただし実際には、感情と現実の間で迷うのが普通です。
この記事では、世田谷区で実家をどうするか迷ったときの判断基準を解説します。
まず結論：「残す理由があるか」で判断する
判断のシンプルな軸は残す“明確な理由”があるかどうかです。
例えば、
・家族が住む予定がある
・収益（賃貸）として活用できる
・将来使う計画がある
こうした理由があれば「残す」選択は合理的です。
逆に、理由が曖昧なら売却を検討すべきです。
残す場合の現実（見落とされがち）
残す場合に考えるべきこと
・固定資産税
・修繕費
・管理の手間
・空き家リスク
特に世田谷区では、維持コストが軽くないのが現実です。
また、誰も住まない状態＝負担だけ残るというケースも多くあります。
売る場合のメリット
売却することで得られるもの
・現金化できる
・管理から解放される
・相続トラブルを防げる
さらに、3,000万円控除など税制メリットもあります。
世田谷区の不動産は資産価値が高いケースも多いため、売却で大きな資産整理ができるのもポイントです。
迷う原因は「感情」と「不安」
多くの方が迷う理由は感情（思い出）と不安（後悔）です。
・思い出がある
・親の家を手放したくない
・売った後が不安
ただし、この感情は誰でも感じるものです。
重要なのは、感情だけで判断しないことです。
最終判断のチェックポイント
迷ったときは、この3つで判断
① 住む人がいるか？
→ YESなら残す選択あり
② 管理できるか？
→ NOなら売却検討
③ お金の負担は問題ないか？
→ NOなら売却が現実的
この3つがすべてYESでない限り、売却の方が合理的なケースが多いです。
実家は「残したい」ではなく「残せるか」で判断することが大切です
世田谷区の実家をどうするか迷ったときは、感情ではなく条件で判断することが重要です。
■結論
・ 残す理由が明確なら残す
・ 曖昧なら売却を検討
■最も重要なポイント
「残したい」ではなく「維持できるか」です。
■実務のリアル
・残した人 → 後で負担に
・売却した人 → 安心する
“現実ベースで考えた人が後悔しない”ということです。
