世田谷区の一戸建て、いくらで売れる？相場解説
- 2026.03.31
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区に親の実家がある方から、売却についてこのようなご相談をいただくことがあります。
「世田谷区の実家はいくらで売れますか？」
「相場がよく分からず不安です」
「査定をお願いする前に目安を知りたい」
世田谷区は東京23区の中でも人気の住宅地であり、不動産価格も比較的高いエリアです。
ただし実際の売却価格は、
・エリア
・土地の条件
・建物の状態
によって大きく変わります。
この記事では、世田谷区の一戸建ての相場と、価格の決まり方について解説します。
世田谷区の一戸建て相場の目安
まず全体感として、世田谷区の戸建て価格は以下の通りです。
新築一戸建て：8,000万円〜1億2,000万円前後
中古一戸建て：5,000万円〜8,000万円前後が中心
平均取引価格：約8,600万円前後
また、実際の売却データでは
中古戸建て平均：約1億3,000万円前後（条件良い物件）
といった事例もあります。
つまり、5,000万円〜1億円超までかなり幅があるのが世田谷区の特徴です。
エリアによって価格差が大きい
世田谷区は同じ区内でも価格差が非常に大きいです。
◆高いエリア（人気住宅地）
成城・深沢・等々力
→ 1億円〜2億円超もあり得る
◆中間エリア
桜新町・経堂・用賀
→ 7,000万円〜9,000万円前後
◆比較的落ち着いたエリア
北烏山・上祖師谷など
→ 5,000万円〜7,000万円前後
実際に、
・成城：1億円前後
・経堂：7,000万〜8,000万円台
といった相場差があります。
土地価格が売却価格のベースになる
世田谷区の不動産は、建物より土地の価値が中心です。
土地の相場は
・約67万円／㎡（坪223万円）前後
となっており、これが価格のベースになります。
例えば、
・100㎡の土地
→ 約6,000万円〜7,000万円前後
ここに
・立地
・形状
・接道条件
などが加わって価格が決まります。
築年数で価格は大きく変わる
一戸建ての場合、築年数の影響は非常に大きいです。
◆築浅（〜10年）
→ 建物に価値あり
→ 価格が高くなりやすい
◆築20〜30年
→ 建物価値は減少
→ 土地＋α程度
◆築30年以上
→ 建物価値ほぼゼロ
→ 完全に土地価格で判断
世田谷区では、「古家付き土地」として売れるケースが多いのが特徴です。
実際の売却価格事例
具体的な売却事例を見ると、
祖師谷：約8,500万円
下馬：約9,000万円〜1億円
深沢：約1億2,000万円
上野毛：約1億8,000万円
一方で、
築古・条件悪い物件
→ 5,000万円台
のケースもあります。
つまり、条件次第で数千万円単位で差が出るのが世田谷区です。
世田谷区の一戸建ては「5,000万円〜1億円超」が相場の目安です
世田谷区の一戸建ての相場は、
中古：5,000万円〜8,000万円
平均：約8,000万円〜9,000万円
人気エリア：1億円以上
といった水準になります。
ただし、実際の売却価格は
・エリア
・土地の条件
・築年数
・接道状況
によって大きく変わります。
そのため、「相場」だけでは正確な価格は分からないというのが重要なポイントです。
まずは
・自分の不動産がどのゾーンに入るのか
・いくらで売れそうか
を把握することが、売却の第一歩になります。
世田谷区の実家は資産価値が高いケースも多いため、適正価格を把握することで、売却結果が大きく変わる可能性があります。
