コラム
世田谷区の相続不動産、売却にかかる費用一覧
- 2026.03.19
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区に親の実家がある方から、相続不動産の売却についてこのようなご相談をいただくことがあります。
「実家を売却したいが、どんな費用がかかりますか？」
「手元にいくら残るのか知りたい」
「税金や諸費用がよくわからない」
不動産の売却では、売却価格だけでなく、
どのくらい費用がかかるのか
を把握しておくことが重要です。
特に相続不動産の場合は、
・相続登記
・税金
・空き家関連費用
などが関係してくるため、通常の売却よりも複雑になることがあります。
この記事では、世田谷区の相続不動産を売却する際にかかる主な費用について解説します。
仲介手数料
不動産会社に仲介を依頼して売却する場合、「仲介手数料」が発生します。
一般的な計算式は
売却価格 × 3％ ＋ 6万円（＋消費税）
です。
例えば、
売却価格3,000万円の場合、「96万円＋税」となります。
これは売却時にかかる費用の中で、最も大きな項目の一つです。
相続登記費用（名義変更）
相続した不動産を売却するためには、「相続登記（名義変更）」が必要です。
主な費用は、
・登録免許税
・司法書士報酬
です。
目安としては、「5万円〜15万円程度」になることが多いです。
譲渡所得税（売却益が出た場合）
不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税がかかります。
計算式は「売却価格 −（取得費＋諸費用）＝譲渡所得」となります。
税率は、
・短期譲渡（5年以下）：約39％
・長期譲渡（5年超え）：約20％
です。
ただし、相続不動産の場合は「相続空き家の3,000万円特別控除」などが利用できる可能性があります。
解体費用（必要な場合）
建物を解体してから売却する場合、「解体費用」がかかります。
目安としては、
・30坪：200万〜250万円
・40坪：250万〜350万円
程度です。
世田谷区では古家付き土地として売れるケースも多いため、必ずしも解体が必要とは限りません。
また室内に残置物が残っている場合で、残置物撤去を業者に依頼した場合は残置物撤去費用もかかります。
目安としては、30万〜1000万円程度です。
※室内に残っている残置物の量によります。
その他の費用
そのほかにも、状況によって次のような費用が発生します。
・測量費（境界確定）：50万〜100万円程度
・ハウスクリーニング：数万円〜10万円程度
・印紙税：数万円程度
これらは物件の状況によって変わります。
世田谷区の相続不動産は、費用を把握することで手取り額が見えてきます
世田谷区の相続不動産を売却する際の主な費用は、
・仲介手数料
・相続登記費用
・譲渡所得税
・解体費用、残置物撤去費用
・その他費用（測量・撤去など）
です。
特に注意したいのは、
・税金の有無
・解体の必要性
・測量の有無
によって、最終的な手取り額が大きく変わることです。
世田谷区の不動産は資産価値が高いエリアも多いため、費用を正しく把握することで、売却の判断がしやすくなります。
まずは、
・いくらで売れるのか
・どのくらい費用がかかるのか
を整理することが重要です。
相続不動産の売却は、事前に費用を把握しておくことで、スムーズに進めることができます。
