コラム
世田谷区の相続不動産、売却までの流れを解説
- 2026.03.15
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区に親の実家がある方から、相続不動産についてこのようなご相談をいただくことがあります。
「親が亡くなり実家を相続したが、売却するまでの流れがよくわからない」
「相続した不動産はすぐに売却できるのでしょうか？」
「手続きが複雑そうで不安です」
不動産は預貯金と違い、そのままでは分けることが難しいため、相続後に売却して現金化するケースも多くあります。
特に世田谷区のように不動産価値が高いエリアでは、実家を売却して相続人で分けるという選択が検討されることも少なくありません。
この記事では、世田谷区の相続不動産を売却するまでの一般的な流れについて解説します。
相続人と相続財産を確認する
不動産を売却する前に、まず行う必要があるのが「相続人と相続財産の確認」です。
相続人を確定するためには、
・被相続人の戸籍
・相続人の戸籍
などを取得し、誰が相続人になるのかを確認します。
また、相続財産としては
・土地
・建物
・預貯金
・株式
などがあるため、全体の財産内容を把握することが重要です。
世田谷区の実家については、
・土地の評価
・建物の状況
なども確認しておきます。
遺産分割協議を行う
遺言書がない場合は、「遺産分割協議」を行います。
これは、相続人全員で「誰がどの財産を相続するか」を話し合って決める手続きです。
不動産の場合は、
・一人が相続する
・共有名義にする
・売却して分ける
といった方法があります。
売却を前提とする場合でも、まずは誰が不動産を相続するのかを決める必要があります。
相続登記（名義変更）を行う
不動産を売却するためには、「相続登記」を行う必要があります。
相続登記とは、不動産の名義を「亡くなった方 → 相続人」へ変更する手続きです。
2024年からは、「相続登記が義務化」されており、相続を知った日から3年以内に手続きを行う必要があります。
相続登記をしていないと、原則として売却することができません。
不動産の査定を行う
相続登記が完了したら、「不動産の査定」を行います。
査定では、
・土地の面積
・接道状況
・建物の状態
・周辺の取引事例
などをもとに、売却価格の目安を確認します。
世田谷区はエリアによって価格差が大きく、
・駅からの距離
・土地の形状
・用途地域
などによって価格が変わることがあります。
査定を行うことで、売却の方向性を検討しやすくなります。
売却活動と契約
査定価格を参考に売却価格を決めた後、不動産会社を通じて「売却活動」を行います。
主な流れは次の通りです。
1．売却価格の決定
2．媒介契約の締結
3．販売活動
4．買主との売買契約
5．引き渡し
売却が成立すると、売却代金を相続人で分けることができます。
世田谷区の相続不動産は、手続きを順番に進めることが売却のポイントです
世田谷区の相続不動産を売却するまでの流れは、一般的に次のようになります。
1．相続人と相続財産の確認
2．遺産分割協議
3．相続登記（名義変更）
4．不動産査定
5．売却活動
不動産の相続では、名義変更や遺産分割などの手続きを行わないと売却を進めることができません。
また、2024年から相続登記が義務化されたため、手続きを早めに進めることが重要になっています。
世田谷区の実家は資産価値が高いエリアも多いため、相続後の手続きを適切に進めることで、売却や活用をスムーズに行うことができます。
まずは相続の状況を整理し、必要な手続きを順番に進めていくことが大切です。
