コラム
世田谷区の実家を兄弟でどう分ける？揉めない方法
- 2026.02.28
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区に親の実家がある方から、相続についてこんなご相談をいただくことが増えています。
「兄弟がいるけれど、実家をどう分ければいいのかわからない」
「自分は住む予定がないが、売るかどうかで意見が分かれそう」
「相続で揉めたくないので、今のうちに対策を知りたい」
世田谷区の不動産は資産価値が高いケースが多く、実家が大きな財産になることも少なくありません。
しかし、不動産は現金のように分けることができないため、
・誰が相続するのか
・売るのか残すのか
・いくらの価値があるのか
といった点で意見が対立し、兄弟間のトラブルに発展するケースもあります。
この記事では、世田谷区の実家を兄弟で相続する際に、揉めないための考え方と具体的な方法を解説します。
なぜ実家の相続は揉めやすいのか
相続トラブルの多くは、「気持ち」と「お金」の両方が関係しています。
例えば、
・長男が住むつもりだった
・売却して分けたい人がいる
・親の介護をした人が多くもらいたいと考えている
といったケースです。
世田谷区の場合は、土地の価値が高いため、
「数千万円〜1億円以上の差」
が生まれることもあり、感情的な対立につながりやすくなります。
また、もう一つの原因は、
実家の価値を誰も正確に把握していないこと
です。
相場を知らないまま話し合うと、認識のズレがトラブルの原因になります。
実家の分け方は主に4つある
兄弟で実家を相続する場合、主な方法は次の4つです。
①売却して現金で分ける（換価分割）
最もトラブルが少ない方法です。
・公平に分けられる
・共有トラブルがない
・管理の負担がなくなる
世田谷区の相談でも、この方法を選ぶケースが最も多くなっています。
②一人が相続し、他の兄弟に代償金を払う（代償分割）
例えば、
・長男が住み続ける
・他の兄弟に現金を支払う
という方法です。
ただし、
・支払う資金が必要
・不動産の評価額を明確にする必要
があります。
③共有名義にする
兄弟で持分を分けて所有する方法です。
一見公平に見えますが、
・売却には全員の同意が必要
・管理の負担でもめる
・将来さらに相続が複雑になる
など、トラブルの原因になりやすいため注意が必要です。
④一人が相続し、そのまま保有する
住む人がいる場合の方法ですが、
・不公平感
・将来の売却時のトラブル
につながることもあります。
世田谷区の実家相続で重要なのは「評価額」
兄弟間のトラブルを防ぐために最も重要なのは、
不動産の価値を客観的に把握すること
です。
世田谷区はエリアによって価格差が大きく、
・駅距離
・土地形状
・接道条件
によって評価が大きく変わります。
査定を取ることで、
・売却した場合の分配額が分かる
・代償金の目安が出る
・感情ではなく数字で話し合える
ようになります。
実際に、「思っていたより高くて意見がまとまった」
というケースも多くあります。
揉めないための最大のポイントは「早めの話し合い」
相続トラブルの多くは、相続が発生してから話し合うことが原因です。
理想は、
・親が元気なうちに方向性を確認する
・売るか残すかの意向を共有する
・遺言書の準備を検討する
ことです。
世田谷区の相談でも、
「親の意向が分かっていたのでスムーズだった」
というケースは多くあります。
逆に、親の意思が分からないと、
・兄弟それぞれの主張
・感情的な対立
につながりやすくなります。
共有名義は慎重に検討する
トラブル事例で多いのが、
「とりあえず共有にした」
というケースです。
その後、
・一人が売りたい
・一人が残したい
・固定資産税の負担でもめる
といった問題が発生します。
さらに、共有者が亡くなると、
相続人が増えて権利関係が複雑になる可能性もあります。
世田谷区のように資産価値が高い不動産ほど、共有は慎重に検討することが大切です。
世田谷区の実家は、「公平な分け方」と「早めの話し合い」がトラブル防止の鍵です
世田谷区の実家を兄弟で相続する際に揉めないためには、
・実家の価値を客観的に把握する
・売却して現金で分ける選択肢を検討する
・共有名義は慎重に判断する
・親が元気なうちに家族で話し合う
ことが重要です。
世田谷区の不動産は資産価値が高い分、分け方によっては大きな差が生まれる可能性があります。
まずは、
・現在の市場価値を知る
・家族で方向性を共有する
この2つから始めることで、将来のトラブルを大きく防ぐことができます。
「まだ先の話」と思っている今こそが、最も円満に話し合えるタイミングです。
世田谷区の実家について不安がある方は、早めの準備で安心できる相続を目指しましょう。
