◆ 家賃収入が得られる

最大のメリットは、毎月の家賃収入が得られること です。

世田谷区では、

・戸建賃貸

・ファミリー向け賃貸

の需要が安定しており、立地や建物条件によっては長期入居が期待できる ケースもあります。

この家賃収入で、

・固定資産税

・都市計画税

・管理費

をある程度カバーできる可能性があります。

◆ すぐに売らなくていい

賃貸に出すことで、

・売却を急がなくて済む

・市場動向を見ながら判断できる

という 時間的な余裕 が生まれます。

世田谷区は不動産価値が比較的安定しているため、「今すぐ現金化しなくてもいい」という判断がしやすい点も、賃貸を選ぶ理由の一つです。

◆ 将来使う可能性を残せる

・子どもが将来住むかもしれない

・数年後に自分が戻る可能性がある

こうした場合、賃貸は“つなぎ”として有効な選択肢 になります。

特に世田谷区の立地は、将来的な利用価値を残しやすいのも事実です。

◆ 初期費用が思った以上にかかる

賃貸に出すためには、ほぼ必ず 初期投資 が必要になります。

・内装補修

・水回りの修繕

・設備交換

・ハウスクリーニング

築40年以上の空き家の場合、50万〜200万円以上かかるケースも珍しくありません。

この費用を家賃で回収できるかを冷静に計算する必要があります。

◆ 管理の手間と責任が続く

賃貸は「貸したら終わり」ではありません。

・入居者対応

・修繕対応

・クレーム

・更新・退去対応

管理会社に任せても、

・管理委託費

・修繕費の判断

など、最終責任はオーナー に残ります。

世田谷区の空き家を賃貸に出すということは、不動産経営を始める という意識が必要です。

◆ 売りたいときにすぐ売れない

賃貸に出す最大のデメリットがここです。

・入居者がいる

・退去時期が読めない

・オーナーチェンジでしか売れない

この結果、

・買主が限定される

・売却価格が下がる

というケースが多くなります。

「いずれ売ろう」と思って賃貸に出した結果、売りたいタイミングで売れないという状況に陥る方は少なくありません。

次の条件に当てはまる場合、賃貸は比較的うまくいきやすいです。

・建物の状態が良い

・大きな修繕が不要

・駅徒歩圏・生活利便性が高い

・家賃と維持費のバランスが取れる

特に世田谷区では、ファミリー層向け戸建賃貸として成り立つ物件は、長期入居につながりやすい傾向があります。

実務で多い失敗パターンが、「とりあえず貸してみる」 という判断です。

・売る決断ができない

・空き家のままが不安

・家賃が入るなら安心

しかしこの判断は、

・初期費用だけかかる

・売却タイミングを逃す

・税制優遇が使えなくなる

といった結果につながることがあります。

世田谷区の空き家では、「賃貸＝安全策」ではないという点を理解しておく必要があります。

賃貸を選ぶ前に、必ず整理しておきたいポイントがあります。

・初期費用はいくらか

・何年で回収できるか

・いつまで貸すつもりか

・売却に切り替える基準

・税制優遇との関係

これを決めずに貸すと、「やめ時」を見失う 可能性が高くなります。