■ 地理とアクセス

桜丘は、世田谷区の中央やや西側に位置し、隣接するのは経堂・千歳台・船橋・上用賀エリア。
最寄駅は小田急線「千歳船橋駅」と「経堂駅」で、

・新宿まで直通約20分

・下北沢・代々木上原方面へもアクセス良好

駅周辺は商業施設が充実しており、少し離れると閑静な住宅地が広がります。

■ 生活環境

・スーパー：オオゼキ・サミット・ライフなどが充実

・医療機関：世田谷桜丘クリニック、国立成育医療研究センターが近くに

・教育機関：桜丘小学校・桜丘中学校など公立校の評価が高い

・公園：桜丘三丁目公園、蘆花恒春園などがあり緑が多い

このように、桜丘は「世田谷区の中でも穏やかに暮らせる街」として長年人気を集めています。

■ 地価動向

2025年現在の平均地価は1㎡あたり約90〜115万円。
上昇基調ではあるものの、急激な値上がりは少なく、安定した市場です。
ファミリー層を中心に需要が高く、相続不動産の売却も比較的スムーズに進むエリアです。

■ 老朽化による資産価値の低下

桜丘エリアは古くからの住宅地が多く、築40年以上の木造住宅も目立ちます。
そのため、放置すると数年で以下の問題が起きやすくなります。

・外壁の亀裂、屋根の劣化による雨漏り

・害虫・小動物の侵入

・庭木・雑草の越境

これらが原因で資産価値が下がるだけでなく、近隣トラブルに発展するケースも多いです。

■ 税金負担と行政リスク

世田谷区では空き家管理を怠ると、「特定空家」指定を受け、
固定資産税の軽減措置が外れる可能性があります。
桜丘の土地は平均で100㎡超の区画が多いため、
税額が年10万円以上になるケースも珍しくありません。

■ 相続人間の揉めごと

兄弟や親族間で「売る・貸す・残す」の意見が割れ、
遺産分割協議が長期化するケースもあります。
特に世田谷区のように資産価値が高い地域では、
相続税評価や持分割合を巡ってトラブルになりやすいのが現実です。

■ 売却相場（2025年時点）

・土地（30坪前後）：約8,500万〜1億2,000万円

・戸建（築20〜30年）：約6,000万〜9,000万円

・マンション（70㎡前後）：約7,000万〜1億円

■ 買主層の特徴

・ファミリー層（30〜50代）の定住志向が強い

・「学校区」「公園」「静けさ」を重視する傾向

・桜丘は「派手さより暮らしやすさ」を求める層に人気

■ 市場の傾向

・駅徒歩15分以内の住宅地は、安定的な取引が続く

・古家付き土地でも、リノベーション需要があるため高値がつくことがある

・世田谷区内でも、空き家をリフォームして再販売する業者の動きが活発化

桜丘の市場は、急騰しない代わりに「値崩れしない強さ」があり、相続不動産の売却に適した地域といえます。

① 売却で現金化

・相続税や維持費をすぐに整理できる

・世田谷区内でも桜丘は「適正価格で早く売れる」エリア

・不動産会社に複数査定を依頼し、相場を把握して売り出すのがコツ

② 賃貸運用

・老朽住宅をリフォームして貸し出せば、月15〜25万円の賃料も可能

・駅徒歩圏＋静かな住環境を求める層に需要あり

・駐車場付き物件や二世帯住宅タイプも人気

③ 家族信託・生前贈与

・高齢の親名義のままでは売却・修繕ができない場合がある

・家族信託を使えば、子世代が管理・売却できる体制を構築可能

・世田谷区では信託専門の司法書士や行政書士が多く、相談しやすい環境

・ 登記簿謄本・固定資産税評価証明書を取得したか

・ 相続登記を完了しているか（2024年以降は義務化）

・ 建物・土地の現況（老朽化・境界線）を確認したか

・ 固定資産税・都市計画税の納税を済ませているか

・ 家族で「売却」「保有」「賃貸」の方針を統一したか

・ 不動産会社3社以上に査定を依頼したか

・ 専門家（税理士・司法書士・行政書士）に相談したか

・ 桜丘周辺の取引事例を調べたか

・ 世田谷区の空き家相談窓口・補助金制度を確認したか