コラム
世田谷区桜新町で相続した不動産の売却とエリア特性 〜人気住宅地・桜新町で“賢く”不動産を活かす相続戦略〜
- 2025.10.11
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不動産相続コラム
世田谷区桜新町（さくらしんまち）は、全国的にも知名度の高い住宅地の一つです。
「サザエさん通り」に代表される親しみやすい街並み、落ち着いた雰囲気、
そして都心へのアクセスの良さが融合した“世田谷らしい街”として、多くの人に愛されています。
しかし、相続によってこのエリアの家や土地を受け継いだ方の中には、
「価値が高いのはわかるけど、どう活用すべきかわからない」
「税金や管理の負担が大きい」
「兄弟で意見が合わず時間だけが過ぎている」
というお悩みも少なくありません。
この記事では、世田谷区桜新町のエリア特性や不動産市場の現状を踏まえ、
相続した不動産を賢く活かすためのポイントを、実務的な視点から整理します。
世田谷区桜新町のエリア特性
■ アクセスと立地
桜新町は、東急田園都市線「桜新町駅」を中心に広がる街。
・渋谷駅まで直通10分
・二子玉川・用賀・駒沢大学駅にもアクセス良好
・世田谷通りや駒沢通りへの接続もスムーズ
この交通利便性の高さが、世田谷区内でも桜新町を特に人気の高い住宅地にしています。
■ 生活環境
・「サザエさん通り商店街」には老舗飲食店やカフェ、雑貨店が並び、温かみのある街並み。
・桜新町駅周辺にはスーパー（成城石井、東急ストア、ピーコックなど）も充実。
・医療機関も多く、桜新町ヒルズクリニックや駒沢病院などが近い。
・教育施設も整っており、世田谷区立深沢小学校や駒沢中学校が人気。
■ 環境・雰囲気
桜新町は、「落ち着いた都会」という表現がぴったりの街です。
緑道や公園が多く、住宅街には低層住宅が並び、静かで安心感があります。
特に桜並木が多く、春の季節にはまさに「桜の街」として多くの人が訪れます。
桜新町エリアの相続不動産を放置すると起きるリスク
■ 固定資産税・都市計画税の負担
世田谷区桜新町は、地価が高いエリアです。
相続後に住まずに放置すると、年間数十万円単位で税金を支払うことになります。
さらに、老朽化によって「特定空家」に指定されれば、固定資産税の軽減措置が外れ、
税額が最大6倍になるケースも。
■ 建物老朽化と周辺への影響
桜新町は昔からの住宅も多く、築40〜50年の木造住宅も珍しくありません。
放置すると、屋根・外壁の損傷や庭木の越境などで近隣トラブルが発生しやすくなります。
世田谷区役所には空き家相談窓口もあり、「管理責任」が求められる時代になっています。
■ 相続人間のトラブル
桜新町の不動産は高額なため、兄弟や親族間で分割が難しくなりがちです。
「売却して分けたい」「住み続けたい」「貸したい」と意見が分かれると、
結果的に長期間活用されず、資産価値が下がることもあります。
世田谷区桜新町の不動産相場と市場傾向
■ 土地・建物の相場（2025年時点）
・土地（1㎡あたり）：100万〜140万円前後
・戸建住宅（30坪前後）：9,000万〜1億5,000万円
・マンション（70㎡前後）：8,000万〜1億2,000万円
桜新町エリアは、駒沢・深沢・用賀など高級住宅地に囲まれた安定市場であり、
価格下落がほとんど見られません。
■ 売却事例
・桜新町1丁目：築35年木造住宅、土地32坪 → 1億1,200万円で成約
・桜新町2丁目：更地（40坪） → 1億6,000万円
・桜新町3丁目：マンション（築20年・75㎡） → 9,200万円
■ 購入ニーズ
・世田谷区内で「子育て世代」が特に多いエリア。
・「教育・治安・利便性」で選ばれる街として、定住目的の購入者が中心。
・リノベーション前提で築古戸建を購入する層も多く、古家付き土地でも売りやすい。
相続した不動産を活かす3つの戦略
① 売却して資産を整理する
・高値売却が狙えるタイミング：春〜初夏（新生活シーズン）
・駅徒歩15分圏・南向き整形地なら、需要が高い。
・世田谷区桜新町は不動産会社によって査定差が大きいため、3社以上の相見積もりが必須。
② リフォーム・賃貸化で活用する
・築古戸建をリフォームして月20〜30万円で貸す事例あり。
・二世帯住宅としてリノベーションし、親子で住むケースも増加。
・住宅街なのでファミリー向け賃貸が安定的に収益化できる。
③ 家族信託・遺言書の活用
・親名義のままでは売却・賃貸が進まないケースが多い。
・家族信託を活用すれば、将来の認知症リスクに備えつつ、管理や処分がスムーズ。
・世田谷区では司法書士・税理士・不動産会社が連携する「相続ワンストップ相談」も増加中。
世田谷区桜新町で相続不動産を扱う際のチェックリスト
・ 相続登記を完了しているか（2024年以降は義務化）
・ 登記簿謄本・固定資産税評価証明書を取得したか
・ 境界確定・測量を実施したか
・ 建物の状態を把握（耐震・老朽化）したか
・ 固定資産税・都市計画税を確認したか
・ 相続人全員で「売る・貸す・残す」の方針を共有したか
・ 不動産会社3社以上に査定依頼を行ったか
・ 専門家（税理士・司法書士・不動産コンサル）に相談したか
・ 世田谷区の空き家対策・補助金制度を調べたか
桜新町の不動産は「手放さず活かす」選択も
世田谷区桜新町は、ブランド力と生活利便性を兼ね備えた価値が落ちにくいエリアです。
相続後すぐに売却するのも一つの選択肢ですが、
リフォーム・賃貸・信託などを組み合わせることで、資産として活かす方法も多彩です。
桜新町のような成熟住宅地では、
「市場を知る」「専門家と組む」「早めに動く」
この3点が相続成功のカギになります。
世田谷区の不動産を守るのは、“待つこと”ではなく“動くこと”です。
家族の将来を見据えた早めの判断で、大切な資産を次の世代へしっかりとつなぎましょう。
