■ 地理と交通アクセス

鎌田は世田谷区の最南端、多摩川を挟んで神奈川県川崎市高津区と接しています。
最寄駅は東急田園都市線「二子玉川駅」、もしくはバス便利用が中心です。

・「二子玉川駅」から渋谷まで約10分。

・鎌田一丁目〜四丁目まであり、エリアごとに住宅街・農地・商業地が混在。

・東名高速「東京IC」にも近く、車利用の利便性も高い。

■ 環境と暮らし

・鎌田は「自然が多く、静かに暮らせる」ことが最大の魅力。

・近隣には「多摩川緑地」「兵庫島公園」「鎌田児童公園」などがあり、子育て・散歩に最適。

・スーパーやドラッグストア、医療機関も点在し、生活利便性は十分。

・二子玉川ライズの商業施設が近く、買い物や飲食も充実。

■ 防災・ハザード特性

一方で、鎌田は多摩川沿いに位置するため、浸水リスク区域に含まれる地域もあります。
不動産売却や活用を考える際には、ハザードマップを確認し、**建物の位置と高さ（地盤）**を把握しておくことが大切です。

世田谷区鎌田の不動産は敷地が広い傾向にあり、管理が行き届かないケースが多く見られます。
放置すると以下のような問題が発生します。

■ 老朽化・雑草・不法投棄

・農地や空き地がそのまま放置されると、雑草繁茂やゴミ投棄が起こりやすくなる。

・近隣住民からの苦情や行政指導の対象になることも。

■ 固定資産税の負担増

・鎌田の土地は広めで地価も高いため、毎年の税負担が重い。

・「特定空家」に指定されると、固定資産税の軽減が外れるリスクも。

■ 相続人間のトラブル

・「売却したい」「残したい」「貸したい」で意見が割れ、結果的に時間だけが経過するケースが多い。

・特に世田谷区のように土地評価が高い地域では、遺産分割の調整が難航する傾向があります。

放置するほど価値が下がり、税負担が増える――それが鎌田のような高資産エリアの落とし穴です。

■ 土地・建物の相場（2025年時点）

・土地（1㎡あたり）… 約70万〜100万円

・戸建住宅（30坪前後）… 約6,000万〜9,000万円

・築浅住宅や新築分譲地では1億円を超える取引も

■ 市場動向

・駅から距離があるため、ファミリー層の戸建ニーズが中心。

・二子玉川・瀬田エリアの再開発により、鎌田も資産エリアとして再評価されている。

・農地・資材置き場などの土地転用や分筆売却の相談も増加傾向。

■ 売却事例

・鎌田2丁目：古家付き土地（約100坪）を更地にして1億2,000万円で売却。

・鎌田3丁目：築40年戸建をリフォーム後、8,500万円で成約。

・鎌田4丁目：賃貸併用住宅として活用後に売却し、収益＋売却益のダブルメリットを実現。

世田谷区鎌田は、二子玉川の経済圏に支えられた「穴場の資産エリア」として注目が集まっています。

① 売却して現金化

・相続税や管理負担を解消し、他の資産へ分配。

・駅距離があっても、「南向き・整形地・更地」なら需要が高い。

・世田谷区の不動産会社による複数査定を活用し、相場を把握しておく。

② 賃貸または一部活用

・広い土地を分割し、半分を貸地や駐車場にする方法も。

・世田谷区鎌田では「月極駐車場」「貸倉庫」の需要が意外に高い。

・建物をリフォームして賃貸化する場合は、耐震補強や防湿対策を行う。

③ 家族信託・相続登記によるリスク回避

・相続人が複数いる場合は、早めに登記と信託を済ませることで管理を円滑化。

・世田谷区では司法書士による「家族信託相談会」も開催されている。

不動産の価値を活かすには、「使う」「貸す」「売る」の3方向から検討することが大切です。

・ 登記簿謄本・固定資産税評価証明書を取得したか

・ 相続登記を完了しているか（2024年以降は義務化）

・ 境界確定・地積測量を行ったか

・ ハザードマップで浸水リスクを確認したか

・ 家屋の老朽化・シロアリ・雨漏りなどを点検したか

・ 固定資産税・都市計画税の納税状況を把握しているか

・ 相続人全員で売却・保有の方針を話し合ったか

・ 世田谷区内の実績豊富な不動産会社に査定を依頼したか

・ 農地・雑種地がある場合は、転用許可・地目変更の検討をしたか

・ 専門家（税理士・司法書士・土地家屋調査士）に相談したか