コラム
世田谷区駒沢公園で相続した不動産の売却とエリア特性 〜自然と都市が調和する街で考える、相続不動産の未来〜
- 2025.10.07
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区の中でも「駒沢公園エリア」は、緑豊かな環境と利便性の高さが両立する人気地域として知られています。
駒沢オリンピック公園を中心に、駒沢・駒沢公園・駒沢大学駅周辺にはマンションや戸建てがバランス良く立ち並び、ファミリー層を中心に根強い需要があります。
しかし、親から受け継いだ不動産をそのままにしておくと、管理負担・固定資産税・老朽化といった問題が次第に重くのしかかります。
今回は、世田谷区駒沢公園で不動産を相続した方が知っておくべき「エリアの特性」と「売却・活用のポイント」を詳しく解説します。
駒沢公園エリアの地理的・生活的特性
世田谷区駒沢公園は、駒沢オリンピック公園を中心とする緑豊かな住宅街で、駒沢・深沢・弦巻・駒沢大学駅エリアに隣接しています。
・自然と都市のバランス
公園を中心に整備された街並みで、休日にはジョギング・ペット散歩・家族連れが多く見られます。
都心に近いながらも自然を感じられる貴重なロケーション。
・教育・医療施設の充実
駒沢大学や日体大キャンパス、駒沢小・中学校など教育環境が整っており、ファミリー層の定住志向が高い。
・アクセス
東急田園都市線「駒沢大学駅」「桜新町駅」が最寄。渋谷まで直通約10分という利便性。
このように、世田谷区内でも資産価値が落ちにくいエリアとして評価されています。
相続した不動産を放置すると起きる問題
世田谷区駒沢公園周辺では土地価格が高いため、固定資産税の負担が大きくなりがちです。
特に相続後に空き家状態が続くと、次のような問題が発生します。
１．老朽化による資産価値の低下
空き家は定期的な管理がないと、わずか数年で腐食・雨漏り・シロアリ被害が進行。
２．「特定空家」に指定されるリスク
外観の損壊・雑草繁茂・防犯上の問題が発生すると、行政からの指導を受け、
場合によっては固定資産税の軽減措置が外れる可能性があります。
３．相続人間のトラブル
「売る」「貸す」「住む」で意見が分かれることが多く、遺産分割が進まないケースも。
世田谷区駒沢公園のような高評価エリアでも、放置＝資産劣化です。早めの判断が重要です。
世田谷区駒沢公園エリアの不動産相場と市場動向
最新のデータによると、駒沢公園エリア周辺の土地単価は1㎡あたり約95〜130万円前後。
駒沢公園通り沿いや駒沢大学駅徒歩圏の土地は特に人気が高く、マンション開発も進んでいます。
◆2024〜2025年の傾向
・コロナ禍以降、都心志向から「自然＋利便性」を求める層が増加。
・世田谷区駒沢公園周辺では、築古住宅をリノベして住む30〜40代が増加。
・高齢者からの相続売却案件が目立ち、相続による市場供給が活発化しています。
不動産価格の下落リスクが少ないため、相続後の売却でも十分な利益確保が見込めるエリアといえます。
駒沢公園エリアでの売却・活用の選択肢
相続した不動産をどう扱うかは、家族構成・収入・将来設計によって異なります。
ここでは主な3つの選択肢を紹介します。
① 売却する
・相続税支払い・維持費削減を目的とする場合に有効。
・世田谷区内でも駒沢公園周辺は流動性が高く、現金化しやすいエリア。
・更地・古家付き問わず需要がある。
② 賃貸活用する
・老朽住宅をリフォーム・リノベして貸し出す。
・世田谷区駒沢公園近辺では「ペット可」「緑が見える物件」が高需要。
・月10〜20万円の安定収益を得られるケースも。
③ 家族信託を活用する
・将来の管理・売却を円滑にするため、信頼できる家族に権限を託す方法。
・世田谷区では高齢化に伴い、信託契約を利用した相続準備が増加傾向。
駒沢公園エリアで相続不動産を売却するためのチェックリスト
・ 不動産登記簿謄本・評価証明書を確認したか
・ 遺産分割協議書・相続関係説明図を作成したか
・ 固定資産税・都市計画税の納税状況を確認したか
・ 現地調査を行い、老朽化や境界線を確認したか
・ 世田谷区内で実績のある不動産会社に査定を依頼したか
・ 売却か賃貸か、家族間で方針を統一したか
・ 税理士や司法書士など専門家に相談したか
・ 相続登記の完了を確認したか
・ 駒沢公園周辺の取引事例を把握しているか
世田谷区駒沢公園エリアは「資産価値を活かせる街」
世田谷区駒沢公園は、自然・交通・教育・商業施設がバランス良く整う人気の住宅地。
相続した不動産を上手に扱えば、「家族の資産」として次世代へ価値を残せる地域です。
放置せず、まずは現地確認と専門家相談からスタート。
世田谷区の相続に強い不動産会社や税理士と連携することで、
「安心して資産を守る・活かす」最適な道筋を見つけられます。
