コラム
家族信託でできること・できないこと 〜世田谷区の不動産相続をスムーズにするために〜
- 2025.08.28
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区の相続相談で近年増えているテーマが「家族信託」です。
「親が認知症になったら不動産の管理はどうする？」「アパート経営を子にスムーズに引き継ぐには？」といった課題を前に、家族信託という仕組みが注目されています。
しかし、家族信託は「万能」ではありません。できることとできないことを正しく理解しなければ、後から「こんなはずではなかった」と後悔することにもつながります。
今回は、世田谷区に不動産を持つご家庭に向けて、家族信託の本質と活用方法を5つの観点から整理します。
第1部：家族信託とは何か？
・基本的な仕組み
財産の持ち主（委託者）が、信頼できる家族（受託者）に財産管理を託し、その利益を別の人（受益者）が受け取る仕組みです。
・従来制度との違い
成年後見制度は家庭裁判所の監督下に置かれますが、家族信託は柔軟で自由度が高い点が特徴です。
・世田谷区の実情
土地・建物など不動産資産が多く、「親が認知症になる前に子に管理を任せたい」というニーズが増加しています。
第2部：家族信託でできること
１．不動産の管理・運用
親が所有する世田谷区の土地やアパートを、子どもが代わりに管理できるようになります。
２．収益の分配
アパート収入を親の生活費に充てたり、一部を子どもに分配することが可能です。
３．売却や建替え
信託契約に定めれば、受託者が建物を売却・建替えできるので、空き家対策や老朽化対策に有効です。
４．二次相続への対応
「子の代は長男に、孫の代はさらにその子へ」といった承継方法を柔軟に設定できます。
５．財産凍結の回避
親が認知症になっても、財産を凍結せずに運用できる点は最大のメリットです。
第3部：家族信託でできないこと
１・相続税対策にならない
評価額を下げたり、税額を直接減らす効果はありません。世田谷区の高額不動産を持っていても、税金面の軽減には別の対策が必要です。
２．借金の免除や処理
債務は信託では整理できません。アパートローンなどは別途処理が必要です。
３．遺留分を侵害できない
遺言と同じく、遺留分を完全に排除することはできません。相続人間の公平感を欠くと争いに発展します。
４．万能の財産管理ではない
金融機関によっては信託契約を理解してもらえず、口座凍結が解消できない事例も報告されています。
第4部：世田谷区での活用事例
・事例1：アパート経営の承継
世田谷区の地主が、長男にアパート経営を任せるために家族信託を利用。認知症リスクを避け、賃貸経営を継続できました。
・事例2：空き家対策
高齢の親が施設に入ることになり、空き家となった世田谷区の自宅を子が売却。信託契約に基づき手続きがスムーズに。
・事例3：二次相続の指定
「夫亡き後は妻に、妻の死後は子へ」と信託で定め、承継ルートを明確化。世田谷区でも二世帯住宅を持つ家庭に多い事例です。
第5部：家族信託を始める前のチェックリスト
・財産の現状（不動産・預貯金・借入）を把握したか
・誰に財産管理を任せるか決めているか
・契約書を公正証書で作成する準備をしたか
・相続税対策は別途検討しているか
・遺言書や保険と併用するプランを考えたか
・専門家（司法書士・弁護士・税理士）に相談したか
・世田谷区の不動産特有の課題（狭小地・古家・借地権）を考慮したか
家族信託は「できること」と「できないこと」を理解して活用する
家族信託は、世田谷区に不動産を持つ家庭にとって、非常に有効な相続準備の選択肢です。
・認知症リスクへの備え
・アパート経営の円滑な承継
・空き家問題の解消
これらの効果は大きいですが、一方で相続税対策や借金処理は別途対応が必要です。
「家族信託は魔法の制度ではない」──これを理解した上で、遺言や保険、贈与と組み合わせることで、世田谷区の相続はより安心でスムーズになります。
