コラム
「争族」にならないための心構え 〜世田谷区の不動産相続から学ぶ家族円満の秘訣〜
- 2025.08.27
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不動産相続コラム
世田谷区は東京都内でも不動産価格が高く、土地や建物の評価額が相続税課税ラインを超えるケースが多く見られます。
「親が家を持っているだけ」で相続税が発生することも珍しくなく、さらにその分割方法をめぐって兄弟姉妹が対立してしまう──これが「相続」ではなく「争族」と呼ばれる所以です。
実際に世田谷区の相談窓口でも、「兄弟が不動産を巡って揉めてしまった」「介護をしていた人とそうでない人の不公平感が爆発した」という事例は数多くあります。
こうした争いを避けるために必要なのは、単なる制度の知識ではなく「家族全員の心構え」です。
この記事では、世田谷区に不動産を持つご家庭を例に、「争族」を避けるために身につけるべき心構えを5つの視点から解説していきます。
第1部：「争族」が起きやすい世田谷区の事情を理解する
まずは、なぜ世田谷区で「争族」が起きやすいのかを理解しておきましょう。
１．不動産の評価額が高い
世田谷区の土地は数千万円〜億単位になることが珍しくありません。現金と違って分けにくい不動産が財産の大半を占めるため、分割で揉めやすいのです。
２．相続人の人数が多い
核家族化が進んでいるとはいえ、世田谷区の不動産を巡って「兄弟姉妹＋配偶者＋孫世代」が絡むと、利害関係が複雑になります。
３．介護や同居による不公平感
「長男夫婦が同居して介護したのに、財産は平等分割」といったケースが火種になります。
４．情報不足と準備不足
「相続はまだ先」と思って準備を怠り、亡くなってから慌てて話し合い、感情が衝突するのも典型例です。
世田谷区の相続は「高額な不動産をどう扱うか」という大きなテーマがあるため、争いの土台が生まれやすいのです。
第2部：心構え① 公平感を意識する
争族を避ける第一歩は「公平感」を意識することです。
・法定相続分はあくまで目安
法律上の分配は公平でも、実際の家族の感覚として「不公平」と受け止められることがあります。
・付言事項を活用する
遺言書に「介護をしてくれた長男に感謝を込めて自宅を相続させる」と明記することで、他の相続人も納得しやすくなります。
・世田谷区での具体例
親の介護を一手に担った長女にマンションを譲る代わりに、他の兄弟には現金を多めに分配したことで、争いを避けられたケースがあります。
公平感は「数字の平等」ではなく「気持ちの納得」が重要です。
第3部：心構え② 早めに「話し合う」
「まだ早い」と思って先送りにすることが、争いの一番の原因です。
・生前に家族会議を開く
親が元気なうちに「自宅はどうするか」「アパートは誰が継ぐか」を話し合っておく。
・専門家を交えて話す
世田谷区の税理士や司法書士を交えれば、客観的な意見が入るため、家族だけで感情的になるのを防げます。
・話し合いのポイント
「自宅を誰が相続するか」「空き家になった実家をどうするか」「納税資金をどう確保するか」を早めに共有しておくことです。
早めの話し合いは、家族の「納得感」をつくる最大の手段です。
第4部：心構え③ 書面で残す
口約束は、残念ながら争いの元になります。
・遺言書の作成
公正証書遺言を作っておけば、家庭裁判所の検認も不要で、実務がスムーズに進みます。
・エンディングノートの活用
介護や葬儀、財産分配の希望をメモしておくことで、家族が迷わずに行動できます。
・契約書や合意書
兄弟間で不動産を売却して分配する場合などは、合意内容を必ず書面化しておくべきです。
世田谷区のように高額不動産が関わる相続では、文書による裏付けが争いを防ぎます。
第5部：心構え④ 専門家とつながる
最後に欠かせないのは、専門家とつながっておくことです。
・司法書士：不動産の名義変更、登記手続き
・税理士：相続税の試算や節税アドバイス
・弁護士：相続人間の対立が起きたときの調整役
・不動産会社：世田谷区の不動産売却・活用の具体策
専門家を「争いが起きてから」探すのではなく、「準備の段階から」相談しておくことで、安心感が格段に高まります。
「争族」を避ける最大の心構えは「準備」
世田谷区での相続は、不動産価値の高さから「争族」になりやすい土壌があります。
しかし、家族全員が心構えを持って準備すれば、争いは未然に防げます。
・公平感を大切にする
・早めに話し合う
・書面に残す
・専門家とつながる
これらを実践することで、世田谷区に不動産を持つご家庭も「相続」を「争族」にしないで済みます。
相続準備は「家族への最大の贈り物」です。大切な資産と家族の絆を守るために、今日から一歩踏み出してみませんか。
