コラム
60歳から始める「相続の整理」は未来への贈り物
- 2025.08.14
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不動産相続コラム
世田谷区で暮らす60代のみなさん、相続について「まだ先の話」と思っていませんか？実は、相続の整理は早く始めるほどスムーズで、家族の負担を大幅に減らせます。特に世田谷区のように地価が高く、不動産評価額が相続税に大きく影響するエリアでは、早めの準備が将来のトラブル防止に直結します。
この記事では、60歳から始められる具体的な「相続の整理術」を、5つのステップで解説します。
第1部：資産と負債の棚卸し
相続準備の第一歩は、所有している資産と負債の全体像を把握することです。
・資産の洗い出し：世田谷区内の自宅、貸家、駐車場、預貯金、有価証券、保険など。
・負債の確認：住宅ローン、事業ローン、借入金など。
・不動産評価の確認：世田谷区では路線価や固定資産税評価額が高いため、相続税評価額も高額になる傾向があります。
棚卸しは紙やエクセルではなく、家族が共有できるクラウド型の資産台帳にまとめると、急な事態にも対応しやすくなります。
第2部：遺言書の作成と保管
60歳からの相続準備で最も効果的なのが遺言書の作成です。
・公正証書遺言がおすすめ：世田谷区公証役場や近隣の公証役場で作成可能。
・自筆証書遺言の保管制度活用：法務局で保管すれば紛失や改ざんのリスクが減ります。
・遺留分の配慮：特定の相続人に多く遺す場合は、法律上の遺留分を考慮しないとトラブルの火種になります。
遺言書は「どこに何があるか」を家族に示す羅針盤の役割を果たします。
第3部：生前贈与の活用
世田谷区の不動産は評価額が高く、相続税負担が重くなりやすいため、生前贈与で資産を少しずつ移転しておく方法があります。
・暦年贈与（110万円まで非課税）
・住宅取得資金贈与の非課税特例（条件あり）
・相続時精算課税制度（贈与時の税は抑えられるが将来精算）
ただし、生前贈与は「やりすぎる」と逆に不利になる場合があるため、世田谷区の不動産評価に詳しい税理士に相談して計画的に進めましょう。
第4部：不動産の整理と活用法
60歳を過ぎると、不動産の活用状況を見直すタイミングです。
・複数不動産の集約：維持費や固定資産税の負担軽減
・賃貸化：空き家のまま放置せず賃貸運用で収益化
・売却して資金化：世田谷区の地価上昇局面を活かして売却も検討
「相続するより売却したほうが家族にとって得か？」という視点を持つことが、将来の負担を軽減します。
第5部：家族との情報共有と定期見直し
最も大切なのは、家族が「何を、どう相続するか」を理解していることです。
・家族会議の開催：最低でも年1回
・資産台帳の更新：最新の残高や評価額に修正
・専門家の関与：世田谷区の不動産事情に精通した司法書士・税理士・不動産業者と定期的に打ち合わせ
情報を共有しておくことで、万一の時も家族が迷わず動けます。
60歳から始める相続準備は「安心」の先行投資
相続は「まだ早い」と思っていても、準備は早いほど家族の安心につながります。特に世田谷区のような高額不動産エリアでは、評価額の高さが税負担やトラブルの原因になることも。
・資産と負債の棚卸し
・遺言書作成
・生前贈与の活用
・不動産整理と活用
・家族との情報共有
この5つを意識して動き出せば、60代からの相続準備はスムーズに進みます。未来の家族のために、今日から一歩踏み出してみませんか。
