コラム
世田谷区の不動産相場を徹底解説 〜人気エリアの特徴と価格変動の背景〜
- 2025.08.13
- カテゴリ：
不動産相続コラム
世田谷区は、東京都23区の中でも住宅地として非常に人気が高く、落ち着いた街並みと利便性、教育環境の良さから「住みたい街ランキング」でも常に上位に入るエリアです。
用賀、二子玉川、成城学園前、下北沢、三軒茶屋など、世田谷区内には特色ある街が多く、それぞれのエリアによって不動産相場も大きく異なります。
特に近年は、地価上昇や再開発、利便性の向上などが相場に影響を与えており、相続や売却、購入を検討している方にとって、最新の不動産相場の把握は非常に重要です。
本記事では、世田谷区の不動産相場を「エリア別の特徴」「価格推移」「今後の見通し」など5つの観点から詳しく解説します。
【第1部】世田谷区全体の不動産相場の傾向
世田谷区の不動産相場は、23区の中でも常に高水準をキープしています。
2024年時点での平均坪単価はおおよそ350万円〜500万円。
土地価格は駅徒歩圏内かどうかで大きく変動し、駅近の優良立地は坪単価600万円を超えるケースもあります。
【世田谷区全体の特徴】
・低層住宅が多く、マンションより戸建住宅の割合が高い
・駅近・商業エリア・文教地区など、エリアによって価格差が大きい
・都心（渋谷、新宿）へのアクセスが良く、通勤・通学需要が安定
・再開発エリア（下北沢、三軒茶屋など）では資産価値が上昇傾向
近年の価格上昇は、低金利政策やインフレ懸念、都内への人口集中などが背景にあります。
【第2部】エリア別の世田谷区不動産相場
１．高級住宅地（成城・岡本・深沢）
・坪単価：500〜700万円
・広い敷地と落ち着いた街並みが特徴。成城学園前駅周辺はブランド力が高く、富裕層からの需要が強い。
２．商業・交通利便エリア（三軒茶屋・下北沢・二子玉川）
・坪単価：450〜650万円
・若者やファミリー層に人気。再開発や商業施設の充実で資産価値が上昇中。
３．閑静な住宅街（用賀・桜新町・経堂）
・坪単価：400〜550万円
・生活利便性と静かな環境のバランスが良く、相続物件の売却需要も多い。
４．比較的手頃なエリア（千歳烏山・上北沢・喜多見）
・坪単価：300〜450万円
・都心へのアクセスは良好で、戸建用地の需要が安定。
【第3部】世田谷区の不動産価格推移と背景
過去10年間、世田谷区の不動産価格はほぼ一貫して上昇傾向にあります。
2013年〜2019年は低金利と景気回復の影響で緩やかな上昇、2020年のコロナ禍で一時的に取引件数が減少したものの、2021年以降は再び上昇ペースが加速しました。
【価格上昇の要因】
・再開発による街のブランド力向上（下北沢、二子玉川など）
・外資系投資家や富裕層による高額物件購入
・相続による土地売却の増加（高額エリアでは現金化需要）
・インフレ・円安による不動産の資産保全需要
世田谷区の地価は、今後もしばらくは横ばい〜緩やかな上昇が見込まれますが、金利動向によっては調整局面もあり得ます。
【第4部】世田谷区で不動産を売る・買うときの注意点
１．相場より高すぎる価格設定は避ける
人気エリアでも高値設定しすぎると売れ残り、値下げを余儀なくされます。
２．エリア特性を把握する
同じ世田谷区内でも通学区や駅距離で価格差が大きく変わるため、詳細な相場把握が必要です。
３．相続税・譲渡所得税の試算を事前に
特に相続不動産の売却では税負担を軽減する特例の活用を検討。
４．境界確定と測量を済ませておく
高額取引ほど境界問題が契約トラブルになりやすい。
【第5部】世田谷区の不動産取引 事前チェックリスト
・ 売買予定地の路線価・公示地価を確認した
・複数社から査定を取得した
・エリアの再開発計画を把握した
・税務面の試算を税理士に依頼した
・境界・測量図を用意した
・売却時期を需要期（4〜6月、9〜11月）に合わせた
世田谷区の不動産相場まとめ｜売却・相続で失敗しないために
世田谷区の不動産相場は、ブランド力のある住宅地という地位を維持しながらも、エリア特性や時期によって価格に差が出ます。
相続や売却を考えている方は、世田谷区全体の相場だけでなく、ピンポイントの地域データをもとに判断することが重要です。
適切な時期と戦略を選べば、世田谷区の不動産は資産価値を最大化できる可能性があります。
今後も地価動向や再開発情報をチェックし、賢く動くことが成功のカギです。
