世田谷区は都内でも地価が高く、住宅地としても非常に人気のエリアです。
しかし高齢化により、相続された空き家が放置される事例も増えています。

■ 世田谷区の空き家率は年々上昇
東京都住宅政策本部の調査によると、世田谷区の空き家率は東京23区の中でも高水準。
特に一戸建てが多い地域（成城・深沢・代田など）では、相続後に住む人がいないケースが目立ちます。

■ 「空き家対策特別措置法」による行政の介入リスク
管理が行き届かない空き家は「特定空き家」と指定され、固定資産税の優遇が外れたり、強制撤去の対象になる場合もあります。

空き家を収益化するには、まず以下の点を確認しておく必要があります。

1. 建物の状態確認

・老朽化が進んでいるか、耐震性はあるか？

・修繕の必要性によって活用手段が変わる

2. 権利関係の確認

・他の相続人との共有名義になっていないか？

・地主や借地権が絡んでいないか？

3. 地域の用途地域・条例の確認

・世田谷区では、用途地域により建築・営業できる業種が制限されます。

・例えば「第一種低層住居専用地域」では民泊が認められないことも。

1. 賃貸住宅として貸し出す
・ファミリー向け賃貸（特に学校区で人気のエリア）
・シェアハウス（若年層・外国人向け）
→ 修繕コストとリフォーム費用に注意

2. 民泊（簡易宿所）として運用
・三軒茶屋・下北沢・千歳烏山など観光客にも人気
・世田谷区では条例により営業日数の制限あり

3. 駐車場・トランクルームとして土地活用
・建物が使えない場合は更地にしてコインパーキングに転用
・高齢者向けの月極駐車場もニーズあり

4. 地域に根ざした店舗や事務所への転用
・カフェ、サロン、士業のオフィスなどへリノベーション
・駅徒歩圏なら好立地の強みを活かせる

5. 地域連携型の「地域共生」モデル
・保育施設、コミュニティスペース、NPOへの貸与
・世田谷区は「地域共生のまちづくり」支援制度あり

■ リフォーム・用途変更の許認可

・建築確認申請が必要になる場合も（特に民泊・商業利用）

・耐震改修促進法による補助金活用も視野に

■ 税制面の注意点

・固定資産税が用途変更によって上がる場合がある

・「事業的規模」になると青色申告や経費計上のメリットも

■ 世田谷区の支援制度

・空き家利活用相談窓口（まちづくりセンター）

・空き家バンク、補助金制度（リフォーム助成・簡易耐震診断など）

・ 建物の現状調査（耐震性・雨漏り・老朽度）
・ 所有権・共有関係の確認（登記簿の取得）
・ 周辺環境の調査（騒音、治安、駅距離）
・ 用途地域・条例の確認（民泊可否など）
・ 近隣住民への配慮・説明準備
・ リフォームや解体にかかる見積もりの取得
・ 活用方法別の初期費用・収益見込みの試算
・ 世田谷区の空き家関連支援制度のチェック
・ 税金（所得税・固定資産税・譲渡税）の確認
・ 必要に応じて専門家（不動産・税理士・建築士）への相談